Трест, который продает и покупает

Объединение «Строительный трест» участвует в строительстве «Балтийской жемчужины»: ГСО
«Север»  выполнило функцию генпродрядчика в квартале «Жемчужная премьера», который уже передан заказчику, на объекте работает приемочная комиссия. Кроме жилья, ГСО построило детсад и инженерию.
По словам совладельца ЗАО «Строительный трест», заместителя генерального директора компании Беслана Берсирова, объединение рассчитывает на дальнейшее продолжение сотрудничества, поскольку компания планирует начать строительство в южных районах города. «Сегодня у нас нет ни одного проекта на юге Петербурга», – уточняет Беслан Берсиров. Переговоры о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО «Балтийская жемчужина» сейчас в активной стадии.
Беслан  Берсиров говорит, что компания готова приобрести участки под застройку, желательно – на высокой стадии готовности к строительству.
«Цена, которую мы готовы платить за землю – 150-200 долларов за кв.м будущих улучшений, до 250 долларов – если для участка получено разрешение на строительство, наличие техусловий повышает цену еще», – объясняет Берсиров. Техусловия подключения к коммунальной инфраструктуре – удовольствие недешевое. По расчетам, исходя из установленных тарифов на водоснабжение и водоотвод, для объекта в Кудрово (850 тыс. кв.м жилья) необходимо около 630 млн рублей. На электроэнергию цена за кВт составляет около 50 тыс. рублей. Не меньше стоит и теплоснабжение.
Вала предложений о продаже участков нет, вопреки звучавшим прогнозам о том, что земля обесценится. На деле, похоже, у владельцев земельного запаса все не так плохо. Или же возобладала оптимистичная оценка перспектив рынка жилищного строительства, и они намереваются сами реализовать проекты на приобретенных участках, предполагает Беслан Берсиров.
С другой стороны, «Строительный трест» готов передать право застройки части земельного массива на границе Петербурга и Ленобласти, в Кудрово, где компании принадлежит право строительства 500 тыс. кв. м будущих улучшений. Это обусловлено необходимостью компенсировать часть затрат на инженерную подготовку всей территории.

 

Итог 2009 года для «Строительного треста» – 130 тыс. кв.м введенной в строй жилой и коммерческой недвижимости. Сданы очереди крупных жилых комплексов: на Учительской, 16 (сдано 20 из 80 тыс. кв.м) и «Сергей Есенин» (сдано 60 из 160 тыс. кв.м). Сдан офисный центр с эллингом на ул. Беринга.
Получено также последнее в этом году разрешение на ввод в эксплуатацию жилых корпусов на Коломяжском проспекте, 15 (около 27,5 тыс. кв.м) и храма Св. Татьяны рядом с жилым комплексом «Богатырский».
Работы на всех объектах продолжаются: по словам Радика Кагирова, заместителя генерального директора ГСО «Север», технологии позволяют класть кирпичные стены при морозе без ущерба для качества.
В четвертом квартале 2009 года, по словам Сергея Степанова, директора по продажам ЗАО «Строительный трест», активность продаж достигла примерно 100 квартир в месяц. Средняя цена – 73-76 тыс. руб. за квадрат. Снижение цен от докризисного уровня составило 25%: полтора года назад квартиры в строящихся кирпичных домах продавали примерно по 100 тыс. руб. за кв.м.
Объединение ощутило на себе многие из основных тенденций рынка. В мейнстриме были покупатели, которые отдавали предпочтение домам, в которых до новоселья ждать оставалось меньше. Выросла доля покупателей, заказывающих отделку у застройщика (это плюс 8-11 тыс. руб. за кв.м). Массовой услуга не стала: владельцы жилья комфорт-класса имеют собственные представления о дизайне, и типовая, даже качественная, отделка им не подходит, объясняет Сергей Степанов. Зато она устроила некую финскую компанию-инвестора, выкупившую две секции 25-этажного дома «Богатырский» на Коломяжском пр. и уже сдавшей в аренду 24 квартиры.
Другие кризисные тенденции, по словам руководителей объединения, на положении дел не сказываются. Долгов у компании нет, поскольку кредитные средства используются ограниченно, а строительство объектов «Строительный трест» ведет на собственные средства.
В 2010 году у «Строительного треста» в работе будет около 450 тыс. кв.м новостроек, по сформированной адресной программе на два ближайших года – 670 тыс. План по годовому вводу, по словам Беслана Берсирова, – традиционные для компании
100 тыс. кв.м.

 

Анна Александрова (БКН.РУ)