Тяжелый люкс, или какие дома сегодня строят на Крестовском и Каменном островах

Крестовский и Каменный острова в Санкт-Петербурге всегда были синонимами роскоши, стиля и престижа. Еще с дореволюционных времен именно здесь селилась городская элита – аристократы, промышленники, деятели культуры. Сегодня эта традиция продолжается, но с новым размахом. Элитные жилые комплексы, возводимые на этих островах, поражают воображение своими масштабами, наполнением и… ценами. Столичные девелоперы соревнуются, кто создаст более грандиозный, помпезный и востребованный у состоятельных россиян проект. Разобраться в этом ажиотаже вокруг элитного жилья на берегах Невы нам предстоит в данной статье.

Проникая за роскошные фасады, мы увидим, что сегодняшние петербургские комплексы и клубные дома на Крестовском и Каменном – это уже совсем иной уровень комфорта, услуг и инфраструктуры, нежели прежние дворянские особняки. Миллионеры и бизнесмены, выбирающие для себя новое жилье на излюбленных островах, ждут воплощения самых смелых дизайнерских идей, технологических новинок и эксклюзивных привилегий. Узнаем, какие из этих ожиданий оправдываются, а какие оказываются преувеличенными.

ЖК Del’Arte, «ПроектСтройДом»

Элитный жилой комплекс DelArte был возведен компанией «ПроектСтройДом» на Каменном острове. Объект был сдан в эксплуатацию в конце 2015 года. Архитекторы разработали для проекта индивидуальный дизайн в стиле викторианской эпохи. Здание построено по кирпично-монолитной технологии с толщиной кладки до 64 сантиметров, что обеспечивает высокий уровень звукоизоляции и тепло- энергоэффективности. Три этажа основного объема дополнены мансардным этажом. 

При оформлении роскошного вестибюля использованы антикварные картины, часы и деревянные панели. Здесь также расположены бесшумные лифты OTIS. Подземный паркинг рассчитан на 25 автомобилей. Кроме того, комплекс оснащен современными инженерными системами, включая многоступенчатую очистку и фильтрацию воды, а также бойлерную OSO.

Всего в ЖК DelArte представлено 10 эксклюзивных резиденций площадью до 258 «квадратов». Апартаменты сданы со свободной планировкой, высотой потолков 3,6 м, автономным отоплением, приточно-вытяжной вентиляцией и кондиционированием Mitsubishi. Отделка выполнена из высококачественных материалов, включая массивные дубовые двери и окна с двухкамерными стеклопакетами. Благоустроенная, закрытая и озелененная придомовая территория находится под круглосуточной охраной. Система безопасности комплекса включает видеонаблюдение, контролируемые входы и паркинг. Все квартиры оснащены интернетом и телефонной связью. Создание интерьеров общественных зон ЖК DelArte было доверено известной лондонской студии Orange Project.

Цены на квартиры варьируются от 101 до 207 миллионов рублей, площади лотов в продаже – от 148 до 257 квадратных метров.

ЖК «Крестовский IV», RBI

Элитный клубный дом «Крестовский 4» возвела в Петроградском районе компания RBI. Проект представляет собой реконструкцию с заменой инженерных коммуникаций, отделкой и комплексным благоустройством территории.

Монолитно-каркасное здание выполнено в римском стиле с колоннами и балконами. В этом камерном доме всего 11 апартаментов, включая 3 двухуровневых ситихауса с отдельными входами, саунами и прочими премиальными опциями. Площади квартир варьируются от 169 до 345 «квадратов». Для комфорта жителей на первом этаже предусмотрена собственная инфраструктура: массажный кабинет, тренажерный зал, сауна с хаммамом, а также комната для медитации. Кроме того, в здании обустроены переговорные и учебные зоны.

Дизайн роскошных холлов был разработан архитекторами бюро ABD architects Бориса Левянта. При отделке использованы благородные материалы: мрамор, декоративная лепнина и гипсовые панно. В парадной установят бронзовую скульптуру Людмилы Караевой.

Прилегающая территория комплексно благоустроена по проекту бюро Futura-Architects. Здесь оборудуют зоны отдыха с арт-объектами, установят ландшафтное освещение фасадов и дорожек, выполнят озеленение. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

В продаже осталось два последних домовладения площадью от 254 до 325 квадратных метров, стоимость – от 165 до 230 миллионов рублей.

ЖК ASTRVM, Yard Group

Новый многофункциональный комплекс ASTRVM возводится компанией Yard Group на Крестовском острове в переулке Эсперова. Ранее этот проект был известен как «Дом Билибина». Разрешение на строительство было получено в 2018 году, а само строительство стартовало несколько позднее. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2024 года. Продажи в ASTRVM открылись в марте 2023 года, а стоимость квадратного метра начинается от 700 тысяч рублей.

Земельный участок под застройку площадью около 1 га расположен рядом с коттеджным поселком, где проживают сотрудники Конституционного суда. Согласно проекту, на этой территории будет возведено порядка 19 тысяч квадратных недвижимости в виде 54 различных помещений - как квартир, так и апартаментов. Минимальная площадь домовладений составляет 127 метров, максимальная – 294 «квадрата». Во всех квартирах и апартаментах предусмотрены современные инженерные системы – противопожарная безопасность, дополнительная очистка воды, контроль протечек, фильтрация воздуха. Также на территории будет доступен бесплатный Wi-Fi.

Само здание комплекса ASTRVM имеет шесть этажей и выполнено в натуральных оттенках с элементами неоклассики и современными акцентами. При отделке фасадов применены природный камень и штукатурка. Особым украшением станет представительная входная группа с зоной ожидания и камином. На первом этаже разместятся оздоровительные объекты инфраструктуры: SPA-зона, массажные кабинеты, бассейн, гидромассажные ванны и фитнес-зал. Подземный этаж займет вместительный паркинг на сто четыре машиноместа, где предусмотрены зоны для отдыха водителей и зарядки электромобилей. Также у входа в комплекс обустроят гостевую парковку на 11 авто.

Весь периметр ASTRVM будет огорожен и находиться под круглосуточной охраной с видеонаблюдением. Придомовая территория будет комплексно благоустроена: здесь разместятся зоны отдыха с озеленением и скамейками, а также большой стеклянный купол с точкой обзора со стороны паркинга.

Стоимость квартир – от 95 до 261 миллиона рублей, площадь – от 126 до 294 квадратных метров.