Внимание на проблемы дольщиков

Комитет по строительству Петербурга подвел итоги заседания Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства, прошедшего 31 мая 2010 года.
 

Участникам долевого строительства жилого дома в Пушкине на ул. Архитектора Данини будет предоставлена последняя возможность найти компромисс и объединиться для достройки объекта. В противном случае Комитетом по строительству будет внесено предложение об отмене распоряжения правительства Петербурга, принятого в сентябре 2009 года, и инициирована реализация незавершенного дома и земельного участка с торгов.
По инициативе Комитета по строительству в течение месяца на объекте будет проведено общее собрание дольщиков. На нем планируется избрать новое, коалиционное правление ЖСК, в состав которого должны войти представители всех четырех ранее созданных объединений граждан: трех ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1А,1Б». Также будет  переизбран  новый председатель ЖСК.
Участники встречи подчеркнули, что из-за несогласованности действий сторон было потеряно слишком много времени. Это не позволило ЖСК заключить договор на аренду земельного участка с Комитетом по управлению городским имуществом и, следовательно, приступить к достройке дома.
Напомним, что всего в двух корпусах 565 квартир. Их готовность оценивается сегодня как очень низкая – в корпусе 1А фундамент выполнен на 12%, в корпусе 1Б на четверть возведен каркас здания.
 

Жилой дом 73 на Оранжерейной улице строится на территории ФГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» с 1999 года. Для возведения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями университет привлек генподрядную организацию ЗАО «РСУ-25». Генподрядчик, не имея юридических оснований, продал 5 квартир гражданам. За производство работ по просроченному разрешению на строительство РСУ-25 было оштрафовано Управлением государственного строительного надзора и экспертизы. Возведение объекта с 1 марта 2009 года прекращено. В настоящее время в отношении организации-застройщика начата процедура банкротства, введена процедура наблюдения.
По информации представителя университета, учебное заведение не привлекало денежные средства на строительство жилого дома и не примет на себя обязательств по неисполненным договорам, заключенным с дольщиками ЗАО «РСУ-25». Представитель также сообщил, что сегодня по предписанию Государственной административно-технической инспекции университет выполняет засыпку котлована и демонтирует строительный забор. В то же время необходимо отметить, что с 2004 года никаких действий по прекращению работ генподрядчиком на строительной площадке и освобождению территории университет не предпринимал, фактически игнорируя нарушения со стороны РСУ-25.
Рабочая группа рекомендовала участникам долевого строительства подать заявление в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве. Кроме того, Комитет по строительству выступит третьей стороной в судебных спорах, где будет отстаивать интересы граждан, не получивших квартиры.
В Металлострое просят продления сроков
Предметом рассмотрения рабочей группы также стал жилой дом на 440 квартир со встроенными помещениями и паркингом в пос. Металлострой. Инвестором этого объекта в 2004 году выступило ООО «Стройтрест №7», заключив договор подряда с одной из строительных организаций. После этого сроки реализации проекта продлялись трижды. В 2008 году работы на объекте были приостановлены, договор с генподрядчиком расторгнут, а в «Стройтресте №7» сменился руководитель.
В том же году специализированной организацией было проведено обследование возведенного фундамента и части каркаса и вынесены рекомендации по их частичной разборке. Разбор конструкций производится в настоящее время.
ООО «Стройтрест №7» обратилось в Комитет по строительству за продлением сроков реализации проекта. Рабочая группа предписала инвестору предоставить в короткие сроки реестр дольщиков и график производства работ на объекте.

Строительство следующего объекта – 20-этажного жилого дома на 279 квартир в Красносельском районе на Ленинском проспекте – остановлено на уровне 4-5 этажа. При проверке деятельности застройщика – победителя аукциона ЗАО «НПО Стройтехнология» – Управлением контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству были выявлены нарушения 214-ФЗ. По результатам проверки компания была оштрафована на 400 тыс. рублей. Документы, полученные в ходе проверки, были переданы в УБЭП ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти для проведения расследования. Срок реализации проекта заканчивается в сентябре 2010 года.
По информации участников долевого строительства, организация реализовала 155 квартир. С 2008 года возведение жилого дома приостановлено. Комитет по управлению городским имуществом подал иск к ЗАО «НПО Стройтехнология» о расторжении договора на аренду земельного участка. Руководство компании на запросы граждан и органов государственной власти не отвечает.
В ближайшее время Комитет по строительству направит запросы в надзорные органы для уточнения ситуации по объекту и проведет переговоры с дольщиками о возможности создания ЖСК. Окончательное решение по жилому дому на Ленинском проспекте будет принято в течение месяца.