Водный Петербург: где находятся самые дорогие и самые доступные квартиры с видом на воду

Петербург невозможно представить без воды. Нева, Финский залив, многочисленные реки и каналы формируют не только облик города, но и стоимость недвижимости. Вид на воду остается одним из самых дорогих и желанных преимуществ жилья. Причем разница в цене между квартирами с похожими характеристиками, но разным видом из окна, может достигать десятков процентов.

Традиционный вид на воду

Еще десять лет назад квартиры с панорамой на Неву или Финский залив были привилегией исключительно премиального сегмента. Сегодня ситуация стала интереснее: благодаря освоению намывных территорий и развитию новых районов жилье у воды можно найти как за несколько десятков миллионов рублей, так и по относительно доступным для Петербурга ценам.

Рынок условно разделился на две категории. Первая — элитные локации с ограниченным предложением и высокой стоимостью квадратного метра. Вторая — новые районы, где застройщики активно используют близость воды как конкурентное преимущество.

Самыми дорогими традиционно остаются Крестовский и Петровский острова. Здесь вода является не просто красивым дополнением, а частью концепции жилья.

Одним из наиболее дорогих проектов остается Imperial Club от Setl Group на Васильевском острове. Комплекс располагается на первой линии Невы и включает квартиры площадью от компактных вариантов до резиденций свыше 200 кв. м. Стоимость видовых квартир здесь может превышать 100 млн рублей.

На Петровском острове в число самых дорогих проектов входят Neva Residence от ЛСР и Grand View от Setl Group. Многие квартиры имеют прямые виды на Малую Неву и исторический центр города. Стоимость квадратного метра в отдельных лотах приближается к 700–900 тысячам рублей.

Крестовский остров по-прежнему считается своеобразным символом элитного жилья у воды. Здесь расположены комплексы Привилегия от Евростроя и ряд клубных проектов с ограниченным количеством квартир. Видовые пентхаусы площадью более 250–300 кв. м могут стоить сотни миллионов рублей.

Отдельную категорию составляют проекты на Петровской косе. Эта территория фактически окружена водой, что делает большинство квартир видовыми. Именно здесь сегодня формируется новый центр премиальной жилой недвижимости Петербурга.

Конкуренты классом ниже

Однако рынок жилья у воды давно перестал быть исключительно территорией миллионеров.

Самый интересный пример последних лет — намывные территории Васильевского острова. Морская набережная превратилась в одну из крупнейших строительных площадок Петербурга. Здесь работают сразу несколько крупных девелоперов:

·     ЛСР;

·     Группа Самолет;

·     Аквилон;

·     Glorax.

Несмотря на близость Финского залива, стоимость жилья здесь значительно ниже, чем на Петровском или Крестовском островах. Причина проста: предложение исчисляется тысячами квартир.

Одним из наиболее доступных вариантов остается проект Морская набережная от ЛСР. Здесь можно найти квартиры площадью от 25–30 кв. м с видами на залив по цене, которая в несколько раз ниже стоимости аналогичного жилья на первой линии Невы.

Еще один доступный водный район — территория между намывом и Морским фасадом. По мере завершения строительства социальной инфраструктуры и благоустройства стоимость жилья здесь постепенно растет, однако пока остается значительно ниже премиальных локаций.

В список наиболее доступных ЖК у воды также можно включить проекты в Невском районе. Например, комплексы вдоль Октябрьской набережной позволяют получить вид на Неву без покупки квартиры в элитном сегменте. Здесь работают такие застройщики, как ЛСР, ЦДС и ПИК.

Интересны и проекты в Рыбацком. Район редко ассоциируется с престижным жильем, однако часть новостроек располагается непосредственно вдоль Невы. Благодаря этому покупатели получают преимущества водной локации по значительно более доступной цене.

Топ 5 ЖК у воды

Если говорить о пятерке самых дорогих локаций у воды, то она выглядит примерно так:

·     Крестовский остров;

·     Петровский остров;

·     Петровская коса;

·     центральная часть Васильевского острова у Большой Невы;

·     отдельные клубные проекты на Петроградской стороне.

А среди наиболее доступных вариантов можно выделить:

·     намывные территории Васильевского острова;

·     Морскую набережную;

·     Октябрьскую набережную;

·     Рыбацкое;

·     отдельные проекты в Усть-Славянке и на южном берегу Финского залива.

Интересно, что сам вид на воду далеко не всегда является главным фактором ценообразования. Покупатели премиального жилья обычно рассматривают сразу комплекс характеристик:

-     престижность района;

-     приватность;

-     транспортную доступность;

-     качество архитектуры;

-     количество квартир в доме.

Поэтому квартира на Крестовском острове с видом на воду может стоить в несколько раз дороже квартиры с аналогичным видом на залив на намывных территориях.

Тем не менее вода остается одним из самых сильных факторов роста стоимости недвижимости. По оценкам участников рынка, наличие прямого вида на Неву или Финский залив способно увеличить цену квартиры на 10–30%, а в отдельных премиальных проектах разница между видовыми и обычными квартирами достигает 50% и более.

Для Петербурга это неудивительно. Город строился вокруг воды более трехсот лет, и сегодня возможность наблюдать из окна Неву, Малую Неву или Финский залив остается не просто элементом комфорта, а одним из самых ликвидных активов на рынке недвижимости. Вопрос лишь в том, готов ли покупатель заплатить за этот вид сотни миллионов рублей на Крестовском острове или предпочтет наблюдать тот же залив с намывных территорий Васильевского острова за значительно более скромную сумму.