Ввод в эксплуатацию: жилье против коммерции — что строят в Петербурге сегодня

Строительная отрасль Петербурга переживает непростой период. Высокие процентные ставки, изменение ипотечных программ и осторожность покупателей заставили многих ожидать резкого сокращения объемов строительства. Однако статистика показывает более сложную картину. Ввод новых объектов продолжается, но структура рынка постепенно меняется. Если еще несколько лет назад главным драйвером оставалось жилищное строительство, то сегодня коммерческая недвижимость начинает постепенно сокращать разрыв. Что же вводится в эксплуатацию быстрее — жилье или коммерческие объекты, и как изменились показатели за последний год?

Ситуация на жилом рынке год к году

Если сравнить первые семь месяцев 2025 и 2026 годов, становится очевидно: объем ввода жилья продолжает снижаться. Причем это не следствие кризиса последних месяцев, а результат процессов, начавшихся еще в 2022–2023 годах. Именно тогда многие девелоперы значительно сократили вывод новых проектов из-за неопределенности на рынке, роста стоимости кредитов и строительных материалов. Сейчас в эксплуатацию вводятся именно те жилые комплексы, которые были заложены несколько лет назад.

По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, к августу 2026 года в городе введено заметно меньше многоквартирных домов, чем за аналогичный период прошлого года. Уже весной стало понятно, что тенденция сохранится: только за март–апрель 2026 года в Петербурге было введено семь жилых домов, тогда как годом ранее за аналогичный период — восемнадцать. Летние месяцы частично улучшили статистику, однако полностью компенсировать прошлогодние объемы рынок уже не смог.

Эксперты считают, что сокращение ввода жилья продолжится и в ближайшие годы. Причина проста: сегодня завершается строительство проектов, стартовавших в период минимальной активности застройщиков. А новых жилых комплексов, которые могли бы быстро заменить выбывающие объемы, пока значительно меньше.

При этом говорить о полной остановке строительства нельзя. Девелоперы продолжают завершать уже начатые кварталы, вводят отдельные корпуса крупных жилых комплексов и постепенно выводят новые проекты. Однако рынок становится заметно осторожнее: массового строительства «впрок», характерного для предыдущих лет, практически не осталось.

Коммерческая недвижимость сегодня

На этом фоне коммерческая недвижимость демонстрирует более стабильную динамику. Конечно, и здесь объемы не растут взрывными темпами, однако снижение значительно менее заметно. Вводятся новые логистические комплексы, производственные объекты, складские помещения, бизнес-центры и торговая инфраструктура.

Особенно активно развивается складской сегмент. Электронная коммерция продолжает расширяться, маркетплейсы увеличивают площади распределительных центров, а производственные компании нуждаются в современных логистических объектах. Именно поэтому индустриальная недвижимость сегодня остается одним из самых устойчивых сегментов строительного рынка.

Бизнес-центры также продолжают вводиться, хотя девелоперы гораздо внимательнее подходят к выбору проектов. После ухода части международных компаний рынок офисной недвижимости пережил период адаптации, однако спрос постепенно восстанавливается. Особенно востребованы современные здания класса А и В , отвечающие новым требованиям арендаторов.

Несмотря на это, по абсолютным объемам жилье по-прежнему значительно опережает коммерческую недвижимость. Если измерять ввод квадратными метрами, жилой сектор остается крупнейшим сегментом строительной отрасли Петербурга. Однако разрыв постепенно сокращается именно за счет уменьшения объемов жилищного строительства, а не из-за резкого роста коммерции.

Причины сложившейся ситуации

Во-первых, строительство жилья гораздо сильнее зависит от ипотечного рынка. Любые изменения ставок сразу отражаются на спросе, а значит, и на решениях девелоперов запускать новые проекты.

Во-вторых, коммерческие объекты чаще строятся под конкретного заказчика или арендатора. Многие складские комплексы, производственные здания и офисы появляются уже после подписания предварительных соглашений, что значительно снижает инвестиционные риски.

Наконец, рынок жилья переживает естественный цикл. В период действия массовой льготной ипотеки застройщики активно выводили новые кварталы, опасаясь не успеть удовлетворить спрос. Сейчас ситуация противоположная: компании предпочитают запускать проекты постепенно, внимательно оценивая покупательскую активность.

Интересно, что сокращение ввода жилья не обязательно означает снижение цен. Напротив, уменьшение предложения в перспективе может привести к дефициту новых квартир, особенно если спрос начнет восстанавливаться после снижения ипотечных ставок. Уже сейчас аналитики предупреждают, что через несколько лет рынок может столкнуться с нехваткой новостроек, сроки сдачи которых приходятся на ближайшую перспективу.

Для покупателей это означает, что выбор постепенно становится меньше. Если раньше в большинстве районов одновременно строились десятки жилых комплексов, то теперь новые проекты выводятся значительно осторожнее.

В коммерческой недвижимости ситуация более сбалансирована. Девелоперы продолжают строить именно те объекты, на которые существует подтвержденный спрос. Поэтому вероятность появления большого объема пустующих бизнес-центров или складов сегодня значительно ниже, чем несколько лет назад.

Таким образом, сравнение года к году показывает интересную тенденцию. Жилищное строительство остается крупнейшим сегментом рынка, однако именно оно демонстрирует наиболее заметное снижение объемов ввода. Коммерческая недвижимость чувствует себя стабильнее и постепенно увеличивает свою долю в общем объеме нового строительства. Скорее всего, такая структура сохранится и в ближайшие годы: рынок жилья будет вводить меньше объектов, тогда как коммерческий сектор продолжит развиваться более равномерно, ориентируясь не на массовый спрос, а на реальные потребности бизнеса и городской экономики.