Запуски продаж конца ноября: 3 новых проекта в спальных районах

Конец ноября порадовал сразу тремя новыми стартами: два проекта с городской пропиской – в Красногвардейском и Пушкинском районах – а один расположен за пределами городской черты, в Мурино.

Расскажем о каждом из них более подробно.

ЖК «PLUS Московский», «Петербургская строительная компания»

ПСК приступила к строительству нового жилого комплекса на Московском шоссе совсем недавно. Разрешение на строительство было получено 17 октября 2022-го года, оно действительно до 8 ноября 2028-го года. Сдача первой очереди, однако, состоится значительно раньше – в IV квартале 2024-го года. В первую очередь войдут четыре корпуса – 7, 8, 9 и 10. Высота у них – средняя, от 6 до 10 этажей. Общая площадь застройки займет 24,7 га. Даты запуска и сдачи второй очереди пока не уточнялись. Проектным финансированием занимается банк «Открытие». Архитектурную концепцию разработала мастерская «А.Лен».

Суммарно в жилом комплексе разместится 3237 квартир комфорт-класса. Высота потолков в них составит от 2,72 до 3,34 м. Площадь квартир – от 20 до 82 квадратных метров, предусмотрены как студии, так и одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Большая часть квартир будет передаваться с отделкой, но будут лоты и без нее (они дешевле). В рамках проекта появится около 5 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, а также застройщик обещает реализовать объекты социальной инфраструктуры – медицинский центр, школу на 550 мест и детский сад на 280 мест. Появится в комплексе и паркинг на 571 место.

Дворы в жилом комплексе будут свободны от автомобилей и посторонних. Здесь ПСК обустроит пешеходные бульвары, игровые и спортивные площадки, велосипедные парковки, зоны для отдыха. По словам представителей застройщика, площадь озеленения территории составит около 5 гектар.

Локация, где расположится новый ЖК, удалена от города – комплекс строится недалеко от пересечения Московского шоссе с Колпинским. Совсем рядом – локация Славянка, однако дойти до нее пешком проблематично – для этого потребуется пересечь несколько крупных автомобильных трасс. Из инфраструктуры поблизости довольно ограниченное количество магазинов и соцобъектов. Большая часть доступна на транспорте. Добираться до города не слишком удобно – сделать это можно только на маршрутке или автобусе, а на въезде в город в часы пик скапливаются большие пробки.

ЖК «Левитан», «ЛенОблАИЖК»

Жилой комплекс «Левитан» (также известный ранее как «Охтинский») строится на месте одного из самых известных долгостроев Мурино – ЖК «Воронцов». В 2014-м году было построено пару этажей, однако дальше дело так и зашло. Дольщики долгое время пытались найти доноров для завершения стройки, но их попытки, равно как и попытки властей, оказывались не слишком удачными. Одной из проблем было то, что большой пул квартир в 11-этажных корпусах был раскуплен, и застройщикам было абсолютно невыгодно браться за такую работу. В итоге решение было найдено – ООО СЗ «Охтинский», входящий в «ЛенОблАИЖК», решил построить на этом месте принципиально новое здание большей этажности, рассчитанное на большее количество квартир.

Как итог, первые этажи «Воронцова» были снесены. Сейчас на этом месте возводится 22-этажный жилой комплекс. Его сдача намечена на IV квартал 2024-го года, ключи обещают выдать в II квартале 2025-го года. Кредитная линия открыта банком «Россия». Разрешение на строительство получено летом 2021-го года, а продажи открыты в ноябре 2022-го года. Они ведутся по договорам долевого участия.

В доме появится 12 секций и 1565 квартир, их площадь составит порядка шестидесяти трех тысяч квадратных метров. Квартиры будут относиться к эконом-классу, отделка проектом не предусмотрена. Площадь домовладений варьируется от 24 до 78 квадратных метров, высота потолков составляет 2,8-3 м. Стоимость квартир начинается с 3,8 млн рублей. В подземном паркинге появится 211 машиномест. А в цоколе застройщик предусмотрел двадцать одно коммерческое помещение – после сдачи здесь откроются рестораны, кафе, магазины, салоны красоты и другие торговые объекты. Парадные оформят в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом, а двор закроют от автомобилей. Вместе с первой очередью девелопер обещает сдать детский сад на 200 мест и школу на 550 мест.

Путь от жилого комплекса до станции метро «Девяткино» займет около 20 минут. Локация – удачная. Рядом – река Охта, лесопарковая зона, пляж, гипермаркет «Лента», множество магазинов. Вдоль речки Охта оборудована набережная с деревянными настилами, есть зона барбекю.

ЖК «Академик», РСТИ

Еще одна новинка – жилой комплекс «Академик», строится на Пискаревском проспекте, в Красногвардейском районе. Локация – Ручьи, недалеко от Кольцевой автодороги. Объект возводится в сегменте «комфорт», он рассчитан на 650 квартир. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, дома имеют в высоту 12 этажей. Сдача первой очереди намечена на III квартала 2025-го года, второй – на IV квартал 2025-го года, третьей – на IV квартал 2025-го года.

Квартирография включает варианты от студий до трехкомнатных. Высота потолков варьируется от 2,75 до 3,05. Лоты есть как без отделки, так и с предчистовой, и с чистовой отделкой. В некоторых квартирах есть мастер-спальни. На старте в продаже есть студии площадью от 22 «квадратов» и 4,1 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33 метров и 6 млн рублей, «двушки» от 52 и 9,7 млн рублей, а также «трешки» от 73 квадратных метров и 14,7 млн рублей.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения – тут откроются рестораны, кафе, магазины, парикмахерские, аптеки. Что будет весьма кстати – с инфраструктурой поблизости ситуация напряженная. Девелопер обещает построить детский сад на 80 мест и школу на 100 учеников. Территория будет закрытой от посторонних и автомобилей, здесь появятся детские и спортивные площадки, особой фишкой двора станет собственный пруд. Появится под зданиями и паркинг – в нем смогут разместиться 182 автомобиля.

Транспортная ситуация неоднозначная: с одной стороны, быстро можно выехать на Ручьевскую дорогу, Кольцевую автодорогу, улицу Руставели, Северный и Шафировский проспекты. А вот до метро идти пешком довольно далеко – порядка 45-50 минут. Основная проблема – не только дальний путь, но и сам маршрут – придется идти через железнодорожные пути, по достаточно неблагоустроенным местам. В вечерние часы – особенно неприятно. Есть, конечно, и наземный транспорт, но в часы пик путь до станции метро займет порядка 20-30 минут. Несмотря на удаленность от развитых районов, у жителей будет городская прописка.

Проект от КВС

22 ноября стало известно, что в Пушкинском районе Санкт-Петербурга совсем скоро появится еще один жилой комплекс – он разместится на месте бывшей деревни Гуммолосары. Это будет малоэтажный жилой комплекс с высотой корпусов не более 18 метров. Помимо жилых корпусов тут появятся детский сад на 330 мест и школа на 825 мест. Площадь застройки составит 23,5 га.

Территория прекрасно развита с точки зрения инфраструктуры – в пешей доступности не только социальные, но и развлекательные объекты, и природные достопримечательности. Совсем рядом – Павловский парк. Чуть дольше идти до Екатерининского парка.