Жилые комплексы Фрунзенского района: где купить квартиру в 2024 году?

Фрунзенский район протянулся от центра Петербурга и до его юга, занимает значительную часть нашего города, и поэтому пользуется спросом среди покупателей недвижимости разного класса. Предлагаем вам познакомиться с актуальными проектами на апрель 2024 года.

Апарт-отель VALO Hotel City

Первые очереди комплекса с апартаментами VALO Hotel City, расположенного на улице Салова, в пяти минутах от станции метро «Бухарестская», были построены компанией YIT, а завершала строительство TMG Group. Стройка завершилась в 2023-м году, на данный момент ключи переданы, отель работает. Квартал расположился в перспективной локации: она удобна и с точки зрения транспорта, и в плане развитости инфраструктуры. Всего МФК рассчитан на 3651 номер – это и апартаменты-студии, и двухкомнатные номера. Есть интересные решения с французскими балконами и видом на парк. В продаже на апрель 2024-го года есть лоты площадью от 16 до 52 квадратных метров стоимостью от 5,6 до 14,4 млн рублей. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой и оснащением. Есть программы доходности для инвесторов.

Большое внимание уделено консьерж-сервису – есть уборка номеров, доставка еды, бронь билетов, трансфер, в здании имеются ресторан, бассейн, SPA, фитнес-центр, лаунж-зона, переговорная. Управлением занимается VALO Service.

ЖК «Дубровская 14»

Жилой комплекс «Дубровская, 14» реализован частным девелопером – в рамках проекта проведена реконструкция исторического здания 1948-го года. Архитекторы – Кац и Гегелло. Стиль – неоклассицизм. Проект предусмотрел замену кровли и инженерии, усиление фундамента и перекрытий, монтаж трехкамерных стеклопакетов, оформление фасадов.

Здание состоит из двух секций и 64 квартир-студий. На апрель 2024-го года в продаже есть лоты площадью от 16 до 25 квадратных метров, стоимость – от 3,1 до 5,1 млн рублей. Высота потолков составляет 2,85 м. При желании можно купить несколько студий и объединить в одну квартиру с целью увеличения площади. Все квартиры передаются без отделки, произведена разводка электрики.

Во дворе разместились детская и спортивная площадки, в холлах выполнена дизайнерская отделка – кирпичная кладка на стенах, подвесные светильники и мраморные полы. Сдача состоялась в 2022-м году.

ЖК «Витебский парк», ПИК

Жилой комплекс «Витебский парк» возводится компанией ПИК в локации близ Обводного канала, на Лиговском проспекте. Сдача первых очередей намечена на 2025 год. В проект входят жилые корпуса высотой 11-13 этажей, детские сады, школа, дворы-парки и пешеходный бульвар. Будут построены детские и спортивные площадки, на первых этажах появятся коммерческие помещения и кладовые.

Первая очередь включит 606 квартир и 364 машиноместа. На апрель 2024-го года в продаже есть квартиры площадью от 20 до 85 квадратных метров и стоимостью от 6,6 до 19,8 млн рублей. В некоторых есть балконы (имеются даже планировки с 4-5 балконами), просторные кухни-гостиные, два санузла. Имеются угловые, двусторонние планировки. Все квартиры передаются с чистовой отделкой.

ЖК «Аэронавт», ПИК

Еще один проект от ПИКа разместился по соседству, на улице Тосина. Этот комплекс тоже рассчитан на несколько корпусов высотой до 13 этажей, и он тоже готовится к сдаче в 2025-м году. В проект вошли жилые корпуса, детсад, школа и все тот же пешеходный бульвар, который соединит проекты девелопера. Пешком отсюда можно дойти до станции метро «Обводный канал», а в скором времени планируется открытие еще одной станции метро – «Боровая». В относительной близости (около 15-20 минут пешком) расположена станция «Волковская».

Покупателям доступны квартиры с различными планировочными решениями – от студий до трехкомнатных. Их площадь составляет от 22 до 88 квадратных метров, стоимость – от 7,2 до 24,6 млн рублей. Тут есть планировки с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными. Все они – с чистовой отделкой.

ЖК «Куинджи», RBI

Изначально это здание должна была построить компания ПИК, но позднее она продала участок с проектом RBI. Дом состоит из 14 этажей и 584 квартир. Он также включает подземный паркинг на 323 машиноместа и придомовой – на 53 места.

Комплекс относится к комфорт-классу, но девелопер позиционирует его как «высокий класс». Скорее всего, подразумевается «бизнес-лайт» или «комфорт плюс». На территории застройщик организует нуарный парк с минимальной подсветкой, также тут разместятся беседка с обогревом, огромные качели, детская площадка, спортивная зона, тропинки. В здании предусмотрен двухуровневый холл с ресепшен, кофе-пойнтом, коворкингом. Застройщик обещает украсить здание арт-объектами авторства Владимира Полякова, резидента «Эрарты».

Площади квартир в продаже – 21 до 96 квадратных метров, цена – от 7,9 до 32,2 млн рублей. Есть решения с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, несколькими балконами и санузлами, гардеробными. Сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года.

Апарт-отель «Дом купца Полотнова», «Строительные ресурсы. Лиговский»

Проект реконструкции дома купца Полотнова предусматривает обновление пятиэтажного здания на Лиговском проспекте. Продажи апартаментов стартовали в декабре прошлого года, а сдача объекта планировалась на конец 2022 года. Однако сроки сдачи были перенесены на конец 2023 года. На данный момент объект еще не сдан.

Апарт-отель, который появится на месте доходного дома, будет соответствовать комфорт-классу. Застройщик сохранит исторический облик здания, обновит коммуникации и окна, а также надстроит пятый, мансардный этаж.

Всего в продаже имеется 50 апартаментов, представленных студиями и однокомнатными квартирами. Все они продаются без отделки, а высота потолков составляет 3,2 метра. Владельцам апартаментов будут предложены доходные программы, обещана прибыль от 50% в год. Сразу скажем, цифра абсолютно нереальная – в прошлом году средняя доходность апартаментов в Петербурге составила 10-12% годовых. Вероятнее всего, девелопер имеет в виду доходность 5% или 15%.

В продаже есть лоты площадью от 30 до 43 квадратных метров и стоимостью от 8,6 до 13,1 млн рублей. Во всех случаях это студии с двумя-тремя окнами, иногда – с балконом.

ЖК «Дом на Прилукской», «Эльба строительная компания»

Сдача жилого комплекса на Прилукской улице состоялась в третьем квартале 2023-го года, сейчас завершается передача ключей. Проект включает в себя 10-этажный дом комфорт-класса. Продажи квартир и строительство начались в октябре 2021 года.

Здание построено из кирпича по монолитной технологии по проекту архитектора Анатолия Столярчука, а фасады здания покрыты декоративной штукатуркой. В трех секциях расположено 160 квартир, от трех до восьми квартир на этаже.

Варианты планировок варьируются от студий до трехкомнатных квартир площадью от 25 до 74 квадратных метров. Некоторые квартиры имеют террасы. Чистовая отделка в квартирах не проводится. В продаже есть лоты площадью от 27 до 72 «квадратов», их цена – от 10,4 до 25,2 млн рублей.

Территория комплекса закрыта для посторонних, доступ для жителей осуществляется по электронному чиповому ключу. Участок находится под видеонаблюдением, камеры установлены по периметру и внутри здания. Во дворе – игровая площадка, гостевая парковка на семь машин, зона для занятий спортом, теннисный стол, девелопер провел ландшафтное озеленение.