Катер вместо авто: ЖК с причалами и набережными в Санкт‑Петербурге

В Петербурге жилые комплексы с доступом к воде — особый, элитный сегмент. Для тех, кто ценит не только вид, но и способ перемещения — проживание у воды с собственным причалом становится реальностью. Представляем четыре ЖК, где реализована идея «катер вместо авто».

1. «Леонтьевский мыс» — элита на воде

ЖК «Леонтьевский мыс» на Петроградской стороне введён в эксплуатацию в феврале 2017 года и стал первым комплексом с полноценной мариной: 600 метров набережной, причал на 30 яхт длиной до 17 м и яхт‑клуб, доступный не только жителям, но и сторонним пользователям.

Класс — элитный: 399 квартир, потолки до 3,8–5 м, дизайн от YOO Inspired by Starck, парковка на 704 места, вакуумная система удаления мусора и зарядка для электромобилей в паркинге.

Цены — от 14 до 56 млн ₽, стоимость примерно 180–270 тыс ₽/м².

2. «Петровская Доминанта» — вид на воду с арендуемым причалом

ЖК бизнес-класса от группы «Эталон» расположен на первой линии Малой Невы, окружён водой и зеленью. В состав входят три корпуса с панорамными окнами, террасами и зимними садами.

В отделке — потолки до 3 м, от 1 до 7‑комнатные квартиры, интеллектуальные системы автоматизации.

Причал — не в составе ЖК, но рядом есть Южный причал и яхт-клубы через которые можно арендовать место для судна, что делает жизнь «у воды» фактически возможной.

Подземный паркинг на 413 мест, 365 квартир, средняя цена — 308 тыс ₽/м², минимально около 43 млн ₽.

3. Royal Park — бухта и жизнь на Петровском острове

ЖК апартаментов от ГК «Кортрос» введён в конце 2018 года на берегу Малой Невы. Комплекс с трех сторон окружён водой — Ждановка, пруд и бухта глубиной 4,2 м перед домом.

Причал официально не входит в инфраструктуру ЖК, но жильцы имеют прямой выход к воде и могут пользоваться ближайшими яхт-клубами. Вид на Неву и центральные доминанты Санкт‑Петербурга — ключевой козырь комплекса.

Паркинг на 224 машиноместа, системы кондиционирования, очистки воды и безопасность — всё на премиальном уровне. Цена м² — около 385 тыс ₽, средняя квартира — 42–50 млн ₽.

4. Villa Marina — клубная резиденция с личной мариной

Клубный дом элит-класса на Крестовском острове, сдан в 2024 году застройщиком РОСТЕХСИСТЕМА. Всего 17 резиденций и 3 пентхауса (от 105 до 322 м²), потолки около 3,35 м.

На набережной — прогулочная зона с чайным домиком, летней террасой, фонтанами и собственным пирсом для судов до 12 м.

Подземный паркинг на 37 машиномест, SPA-зона, фитнес и территория с консьерж-сервисом.

Причал у дома: не роскошь, а функциональность

·      Удобство: развитие водных маршрутов позволяет добираться до центра без пробок.

·      Инвестиционная ценность: нехватка проектов «с водой» сохраняет устойчивый спрос и высокие цены.

·      Эксклюзив: видеть судно у своего окна — редкость даже в элитном сегменте Петербурга.

Юридический и эксплуатационный аспект

Сдача причала требует аренды акватории, разрешений от Росморречфлота и управления инфраструктурой компанией-застройщиком. Это означает дополнительные расходы на охрану, обслуживание причала и зимнее хранение катеров.

В проектах вроде Villa Marina и «Леонтьевского мыса» причал интегрирован в комплекс. В других ЖК необходимо уточнить условия пользования — возможно, потребуется отдельный договор аренды.

ЖК «Леонтьевский мыс», «Петровская Доминанта», Royal Park и Villa Marina — реальные примеры объектов, где вода превращается из декора в инфраструктуру. В первых двух реализован частный причал и набережная, в двух других — виды, доступ и близость яхт-клубов. Проекты подходят тем, кто хочет жить у воды и, возможно, пересесть с авто на катер.

Если вас интересуют сравнения планировок, условий швартовки или доступности причалов — с радостью подготовлю детальную таблицу по параметрам каждого ЖК.