Квартиры для креативных: студии, мансарды и лофты

Художники, писатели, блогеры, люди с нестандартным взглядом на жизнь – зачастую эта категория покупателей не рассматривает классические планировки, выбирая для себя что-то более творческое. Сегодня мы расскажем о трех планировках, которые не всегда были в ходу, но сегодня стали невероятно востребованными.

Студии

Концептуальный архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ первым создал квартиру-студию: его дом-параллелепипед в Чикаго был превращен в единое пространство, где кухня и спальня были объединены. Из интересного – стены дома были полностью сделаны из стекла, так что квартира оказалась исключительно светлой и «открытой к миру». Студии в жилых комплексах стали очень популярны в США и Европе в конце ХХ века, а в Россию пришли уже в начале ХХI. Сегодня невозможно представить себе новостройку эконом- и комфорт-класса (а иногда и бизнес-класса) без такого формата недвижимости. Особо востребованы квартиры-студии как бюджетное жилье – как правило, по площади они на несколько квадратных метров меньше, чем классическая однокомнатная квартира, что позволяет продавать их дешевле. Экономят девелоперы и на перегородках – в студии они не нужны, выделяется только зона санузла, в некоторых случаях – прихожая и лоджия. В студиях бизнес-класса встречаются гардеробные, постирочные (но это скорее исключение из правил).

В Петербурге можно найти самые разные предложения со студиями. Вот несколько из них:

·        ЖК «Ювента», «Цертус». Объект возводится в Мурино, относится к эконом-классу. Здесь студии от 22 квадратных метров стоят 3,1-3,3 млн рублей. Это одно самых недорогих предложений в пригороде Петербурга.

·        Апарт-отель «IZZZI на Владимирской». Апарт-отель в центре города предлагает покупателям апартаменты площадью от 12 квадратных метров стоимостью от 3,6 млн рублей. С одной стороны, стоимость квадратного метра не такая уж низкая, с другой – цена весьма доступная, а перспективность проекта высокая. Сдавать такую недвижимость в аренду можно по очень выгодной цене.

·        ЖК Amo, AAG. Здесь обнаружена самая дорогая студия в Петербурге в строящемся проекте – квартира площадью 47 квадратных метров обойдется в 20,7 млн рублей. Сдача объекта намечена на 2024 год, он реализуется на Васильевском острове.

·        В среднем же, студии стоят от 6-7 млн рублей. К примеру, в жилом комплексе «GloraX Василеостровский» на намыве Васильевского острова, который также сдается в 2024-м году, студия площадью 26 «квадратов» встанет в 9,4 млн рублей.

Квартиры-мансарды

Мансарды имеют действительно внушительную историю – впервые такой вид жилья появился еще в XVII веке. Первым использовать чердачное помещение в качестве полноценной квартиры придумал француз Франсуа Мансар (отсюда и название этого типа недвижимости). В первые годы в мансардах селились бедные художники и студенты, но впоследствии формат жилья стал считаться престижным. Люди оценили прекрасную освещенность мансард, красивые виды из окон, а во многих случаях – еще и возможность выйти на крышу.

Сегодня мансарды предложены далеко не во всех жилых комплексах Петербурга, однако найти подобные предложения можно. Приводим примеры:

·        ЖК «Созидатели» от RBI. Комплекс строится в Адмиралтейском районе Петербурга, недалеко от набережной Обводного канала. Проектом предусмотрены квартиры с мансардными окнами прямо в потолке – это позволяет наблюдать за переменчивым петербургским небом, не вставая с кровати. Переживать за то, что кто-то залезет таким образом в квартиру, не стоит – комплекс относится к бизнес-классу, будет находиться под охраной, на его территории будут работать системы безопасности.

·        ЖК «Маленькая Франция», AAG. Мансардные квартиры есть и в жилом комплексе от AAG на Васильевском острове. Проект сдан, он относится к бизнес-классу. Стоимость жилья здесь исключительно высокая – можно найти мансардные квартиры за 100 миллионов рублей и более.

·        ЖК «Образцовый квартал 11», «Терминал Ресурс». Объект возводится в Шушарах, в рамках комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах». 4-этажные здания оборудованы мансардным этажом с высотой потолков от 3,7 до 4,8 метров. Квартиры комфорт-класса реализуются по весьма привлекательной цене – стоимость квадратного метра составляет порядка 133-150 тысяч рублей. Предусмотрена предчистовая отделка.

Квартиры в стиле «лофт»

Впервые в «лофтах» начали селиться в США 100 лет назад, на волне экономического кризиса Великой депрессии. Люди стали заселяться в заброшенные фабрики, которые закрывались одна за одной. В лофтах селились совсем бедные люди, чаще всего – от безысходности. Однако просторные помещения с высокими потолками и огромными окнами полюбились американцам, и сегодня лофты – это один из самых дорогих видов недвижимости в Нью-Йорке. Более того, лофты стали строить специально, и теперь найти такой формат жилья можно практически в любом крупном городе мира. Недавно появились лофты и в Петербурге.

Жилой комплекс «Георг Ландрин», который возводится в рамках реконструкции одноименной кондитерской фабрики, расширился – в скором времени здесь появится еще один корпус. Очередь выделили в отдельный проект Landrin Loft. На территории корпуса (который разместится в одном из исторических корпусов фабрики) появится 44 лофта с высотой потолков до 3,8 метров, их площади будут варьироваться от 45 до 162 «квадратов». Сдача проекта намечена на второй квартал 2023-го года. Кондитерская фабрика Георга Ландрина – здание в стиле модерн постройки 1911-1913 годов строительства. Объект построен по проекту Льва Серка. Объект признан памятником культурного наследия, поэтому фасады будут полностью сохранены – «Абсолют Строй Сервис», девелопер проекта, лишь отреставрирует их. На данный момент в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 45 квадратных метров и от 14,8 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 67 «квадратов» и 21,3 млн рублей, «трешки» от 84 квадратных метров и 25,6 млн рублей, а также евротрехкомнатные квартиры от 92 «квадратов» и от 27,6 млн рублей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой.

Несмотря на то что квартиры позиционируются как аутентичные лофты, планировки здесь довольно классические – есть разделение на комнаты, кухни и другие зоны (в американских лофтах зачастую нет комнат, а все помещения зонируются с помощью ширм и небольших перегородок).