Маркеры приватности жилых комплексов

Сегодня в Петербурге появляется все больше домов с высоким уровнем приватности. Связано это с запросами среднестатистического покупателя – если несколько лет назад наличие закрытого двора не было обязательным элементом даже в проектах комфорт-класса, то сегодня без такой опции редко обходится самый бюджетный «эконом». Почему приватность стала столь актуальна, и что делают застройщики, чтобы ее обеспечить? Рассказываем в материале.

Приватность пришла из элитного класса

Изначально закрытые дворы были привилегией только самых обеспеченных покупателей первичного жилья – огороженные территории считались неким маркером дорогостоящего жилья, и в более массовых новостройках их было практически нереально встретить.

Благоустройство бюджетных комплексов тоже находилось на низком уровне – наличие подземного паркинга и самой простой детской площадки во дворе было чуть ли не максимальным набором опций для новостройки среднего класса. Однако с годами ситуация менялась – росли запросы покупателей, росла и конкуренция между застройщиками. Чтобы как-то выделиться на фоне других девелоперов, компании стали привносить в массовый сегмент элементы благоустройства из более статусных жилых комплексов. Во дворах начало появляться качественное озеленение, застройщики стали устанавливать детские площадки для разных возрастов, из натуральных материалов, спортивные площадки с профессиональными тренажерами, различные зоны отдыха со скамейками, живыми изгородями. Тогда же в масс-маркет жилье пришло и понятие «закрытого двора».

Сначала такой двор казался просто приятным дополнением к своевременно сданной новостройке, но вскоре покупатели начали обращать внимание на наличие такой детали до подписания договора. Они стали больше ценить конфиденциальность своей жизни и комфортабельность окружения. Чтобы повысить спрос на квартиры, застройщики кинулись внедрять элементы приватности во все аспекты домостроения. Сегодня для создания приватных ЖК используется огромное число инструментов.

Элементы приватности в новостройках

Как мы уже сказали – не только закрытый двор способен обеспечить человеку уединенную жизнь. Есть масса интересных тенденций в сфере домостроения, которые позволяют ее достичь:

Многоступенчатая система доступа. Если попасть в закрытый двор можно, «поднырнув» под шлагбаум, грош цена такой уединенности. В современных жилых комплексах, где застройщик действительно заботится о том, чтобы на территорию не попали посторонние, дом оснащают зоной-ресепшн. У жителей комплекса есть свои электронные ключи, которые ведут виртуальный учет всех входов-выходов – посмотреть данные учета можно в специальном приложении. Поэтому, даже если ключ потерялся, можно отследить, пользуются им или нет, и, в случае необходимости, заблокировать. Въезды в паркинги делают бесконтактными – система узнает автовладельца по приложению в телефоне или чипу в авто. Гости могут зайти внутрь через главную входную группу или консьержа – им выписывают временные QR-коды. Но, конечно, такие сложные системы доступа появляются не во всех домах – чаще всего, двор обосабливается с помощью вспомогательных конструкций и высоких ограждений, а доступ возможен по стандартному магнитному ключу. Это не исключает попадание постороннего, но значительно снижает такую возможность.

Разновысотные корпуса и отсутствие эффекта окна-в-окна. Современный житель хочет чувствовать себя дома расслабленно, поэтому застройщики проектируют корпуса таким образом, чтобы в окна квартиры было невозможно заглянуть. Так появляются разновысотные ЖК, высокие первые этажи, всевозможные эркеры и здания нестандартной формы. Все нацелено на то, чтобы человеку было комфортно, чтобы ему не приходилось загораживать шторы или ставить специальные пленки и ставни на стеклопакеты.

Разделение квартиры на хозяйскую и гостевую зоны. Внутри квартиры тоже ценится возможность уединения. Как правило, это касается планировок крупногабаритных квартир – в одну сторону выносится кухня-гостиная, санузел и гостевая комната, терраса, в другую – спальни, ванные комнаты и туалеты для семьи, рабочий кабинет, гардеробные.

Обустройство мастер-спален. Еще одна деталь, которая все чаще встречается в жилых комплексах – хозяйская спальня: с личным туалетом, ванной и гардеробной, а в некоторых случаях – балконом и кабинетом. Такое пространство отлично подходит для больших семей: мастер-спальня дает возможность организовать свое личное пространство, чтобы было максимально комфортно. Никаких очередей в санузел по утрам, никакого беспорядка в личных вещах. И, в случае необходимости, у родителей всегда есть тихое пространство, где можно уединиться, поработать, заняться своими делами.

Зеленые уголки во дворах. Обустройство двора играет большую роль в вопросах приватности. Если раньше скамейки для отдыха устанавливали около парадных, то сегодня все чаще для них организуют отдельное пространство, оформленное живыми изгородями, кустарниками, деревьями. Тут можно спокойно почитать книгу и выпить кофе, помедитировать или душевно побеседовать. Что важно – зоны отдыха отделены от детских и спортивных площадок: так обеспечивается тишина.

Беседки, клубы-гостиные – только «для своих». Сегодня во многих жилых комплексах организуют так называемые гостиные, центры для отдыха, музыкальные комнаты, коворкинги. Эти элементы инфраструктуры доступны только для жителей – с улицы сюда зайти невозможно. Здесь можно отдохнуть с соседями, устроить чаепитие, посмотреть кино, помузицировать, провести мастер-класс – и все это без людей со стороны. Помимо приватности подобные пространства растят и уровень добрососедства.

Своя социальная и торговая инфраструктура. Есть внутри современных ЖК и собственные социальные, развлекательные объекты – детские сады, школы, кафе. В большинстве случаев, доступ к ним открыт для всех без исключения горожан, однако приватности жителей это не мешает – вход в заведения располагают не только с внутренней стороны двора, но и снаружи: таким образом, люди с улицы проходят в заведение, но зайти во двор им не удастся – для этого потребуется наличие электронного ключа. Что касается самих жителей, то они получают уникальную возможность – посетить кафе или отвести ребенка в детский сад, исключая из своей жизни общественный транспорт, а, следовательно, и лишнее общение с людьми.

Грамотный выбор локации. И, конечно, одним из значимых элементов приватности является местоположение жилого комплекса. Сегодня все чаще можно увидеть, что для домов выбирают не шумные улицы, а более спокойные и тихие переулки, локации, удаленные от транспортных магистралей – ближе к воде, зеленым зонам. Если дома строятся в рамках редевелопмента промышленных зон, жилые корпуса располагают ближе к сердцу квартала, а по периметру возводят паркинги, коммерческие объекты – это позволяет снизить уровень шума и повысить уединенность жителей.

Подводя итог, можно сказать, что приватность стала одним из ведущих показателей качественного ЖК. Но, конечно, чем она выше, тем дороже будет стоить и квадратный метр. Выбирая жилой комплекс, вы всегда можете уточнить у застройщика, насколько хорошо он позаботился о комфорте своих жителей – как правило, такая информация отражается в буклетах и презентациях.