Плавучие дома в Петербурге: реальность или далёкая перспектива?

Жить на воде — звучит как мечта. Для Петербурга, города рек и каналов, эта мечта кажется особенно близкой. Однако, несмотря на водную инфраструктуру, плавучие дома или хаусботы до сих пор не стали частью городской недвижимости в привычном смысле. Что мешает, где их реально разместить, сколько стоит такое жильё и можно ли говорить о перспективах появления хаусботов в Северной столице — разбираемся.

Можно ли жить на воде легально? Что говорят власти и суды

Идея появления плавучих домов в Петербурге обсуждается давно, особенно после попыток реализовать проект в Галерной гавани ещё в 2016 году. Тогда планировалось построить до десяти хаусботов площадью около 56 кв. м с открытыми террасами. Эти дома классифицировались как маломерные суда, и именно в этом статусе заключалась юридическая коллизия: с одной стороны — это объекты без постоянного фундамента, с другой — жильё, пригодное для проживания.

Только в 2024 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поставил точку в многолетнем споре и разрешил компании «Марина» размещать хаусботы в Галерной гавани, отклонив требования о расторжении договора водопользования. Это прецедент, который может открыть путь другим проектам, если будут соблюдены правила безопасности, экологии и судоходства.

Где можно жить на воде в Петербурге уже сейчас

Пока полноценные жилые плавучие дома как элемент массовой застройки отсутствуют, аренда хаусботов в Санкт-Петербурге уже давно набрала популярность. Платформой №1 в этом сегменте считается nevatrip.ru, где представлен большой выбор хаусботов в разных локациях:

- Крестовский остров — центр города, отличная транспортная доступность, элитная зона.

- Галерная гавань — перспективная площадка для постоянных проектов.

- «Курголовский берег» и «Северный берег» — загородные варианты в стиле скандинавских эко-домов.

Таким образом, хаусботы уже стали частью арендного рынка, пусть и в туристическом сегменте.

Сколько стоит жить на воде? От аренды до покупки

На сегодняшний день стоимость аренды хаусбота в Петербурге составляет от 7 500 до 35 000 рублей в сутки. Всё зависит от уровня комфорта, размеров, вида из окна и дополнительных удобств — сауны, камина, террасы, собственной пристани.

Например:

- Базовый хаусбот с минималистичным интерьером — от 7 500 ₽/сутки.

- С панорамными окнами и выходом на воду — от 12 000 до 18 000 ₽.

- Премиум-форматы с камином, сауной, барбекю-зоной — 25 000–35 000 ₽.

Покупка хаусбота пока доступна только в частном порядке. Рынок не стандартизирован, и цены сильно варьируются — от 12 до 25 миллионов рублей, в зависимости от класса судна, площади, систем жизнеобеспечения и технической базы. При этом важно понимать: такое жильё не относится к жилому фонду, а регистрируется как маломерное судно. Это исключает возможность прописки, оформления ипотеки и получения налогового вычета.

Главные плюсы и минусы плавучих домов

Плюсы:

- Уникальный стиль жизни.

- Вид на воду, отсутствие соседей через стену.

- Возможность перемещения и использования как дачи, офиса, глэмпинга.

Минусы:

- Невозможность официальной регистрации.

- Зависимость от погоды и водных условий.

- Сложности с подключением к городским коммуникациям.

- Отсутствие ипотечного кредитования.

Будущее хаусботов в Петербурге: есть ли шанс?

Развитие плавучих домов в Петербурге будет зависеть от:

- Юридической базы: принятия нормативных актов, регулирующих статус хаусботов как жилья.

- Инвесторов: готовности развивать водную недвижимость как массовый продукт.

- Горожан: интереса к такому формату и готовности жить в условиях особого образа жизни.

Пока хаусботы в Петербурге — это скорее экзотика для туристов и временного отдыха, чем реальный альтернативный формат жилья. Но решение суда в пользу застройщика Галерной гавани может стать отправной точкой. Особенно если городские власти найдут способ урегулировать вопрос прописки, подключения коммуникаций и согласования водопользования.

 

Плавучие дома в Петербурге — не миф, а медленно, но верно развивающееся направление. Сейчас это преимущественно аренда на короткий срок, но с зачатками более серьёзных проектов. Юридическая база ещё не догнала запросы рынка, но интерес к хаусботам очевиден. Осталось только соединить энтузиазм предпринимателей с поддержкой властей — и Петербург получит новый водный квартал, где можно будет не только отдыхать, но и жить.