Сделки онлайн: как оформить недвижимость, почти не выходя из дома

Ещё несколько лет назад сделка с недвижимостью ассоциировалась с очередями, бумажными договорами и многочасовыми визитами в МФЦ. Сегодня ситуация принципиально иная: полный цикл оформления права собственности можно пройти онлайн, не покидая дом или офис.

Разберёмся, какие сделки реально провести дистанционно, какие инструменты для этого нужны и где у цифрового формата всё ещё есть ограничения.

Что сегодня можно оформить онлайн

Цифровые сервисы позволяют закрыть почти весь путь от сделки до регистрации права собственности.

Онлайн доступны:

·         купля-продажа квартиры, дома или земельного участка;

·         оформление долевой собственности;

·         договор дарения;

·         покупка недвижимости в ипотеку, включая регистрацию залога;

·         подача заявлений на регистрацию;

·         уплата госпошлины;

·         подписание договоров;

·         получение выписки из ЕГРН в электронном виде.

Фактически покупатель и продавец могут ни разу не встретиться лично — если сделка не требует нотариального участия.

Как выглядит полный онлайн-цикл сделки

1. Подготовка документов

Документы формируются в электронном виде: договор, заявления, согласия, ипотечные документы (если есть).

2. Подписание документов

Все стороны подписывают документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

3. Подача заявления в Росреестр

Заявление направляется онлайн через сервис — без МФЦ и бумажных носителей.

4. Оплата госпошлины

Производится онлайн, квитанции автоматически прикладываются к пакету документов.

5. Регистрация права

После проверки Росреестр вносит запись в ЕГРН.

6. Получение результата

Покупатель получает электронную выписку из ЕГРН, имеющую такую же юридическую силу, как бумажная.

Главный инструмент — УКЭП

Основа любой онлайн-сделки — усиленная квалифицированная электронная подпись.

УКЭП:

·         имеет ту же юридическую силу, что и собственноручная подпись;

·         используется для подписания договоров и заявлений;

·         выпускается на конкретного человека.

Получить УКЭП можно:

·         через аккредитованные удостоверяющие центры;

·         через банки;

·         через государственные сервисы.

Без УКЭП полноценная онлайн-сделка невозможна.

Кто предоставляет сервисы онлайн-сделок

На рынке работает несколько типов платформ:

1. Государственные сервисы

Подача документов и регистрация через электронные каналы Росреестра.

2. Банки

Крупные банки предлагают онлайн-сделки, особенно при ипотеке. Они:

-         формируют пакет документов;

-         обеспечивают подписание;

-         сопровождают регистрацию.

3. Коммерческие платформы

Специализированные сервисы для дистанционных сделок с недвижимостью, часто используемые агентствами.

Какие сделки чаще всего оформляют онлайн

На практике онлайн лучше всего работают:

·         стандартные сделки купли-продажи;

·         ипотека;

·         сделки между физлицами без сложных условий;

·         сделки в новостройках.

Чем проще структура сделки — тем легче её провести дистанционно.

Минусы и ограничения онлайн-сделок

Несмотря на удобство, у формата есть слабые места.

1. Не все сделки можно провести онлайн

-         нотариальные сделки требуют очного участия;

-         сложные долевые схемы часто оформляют офлайн;

-         при участии пожилых людей возникают сложности.

2. Технический барьер

-         не все уверенно работают с электронными сервисами;

-         ошибки при подписании могут затянуть процесс.

3. Зависимость от сервисов

-         сбои платформ;

-         ограничения по регионам;

-         разная скорость регистрации.

4. Психологический фактор

Для многих покупка недвижимости — слишком серьёзный шаг, чтобы полностью довериться «кнопке».

Насколько безопасны онлайн-сделки

При соблюдении правил онлайн-сделки:

-         юридически защищены;

-         фиксируются в государственных системах;

-         имеют прозрачную историю.

Риски чаще связаны не с форматом, а с:

-         ошибками в документах;

-         недостаточной проверкой объекта;

-         отсутствием профессионального сопровождения.

Онлайн-сделки с недвижимостью перестали быть экспериментом и стали рабочим инструментом. Сегодня можно оформить покупку, ипотеку или дарение практически не выходя из дома, сократив время и количество контактов.

Но цифровой формат не отменяет главного правила рынка: чем сложнее сделка, тем важнее контроль, проверка и сопровождение. Онлайн — это удобный инструмент, а не замена здравому смыслу.