СПА-комплексы в жилых комплексах: признак элитарности или новая норма

Еще несколько лет назад наличие СПА-комплекса в жилом комплексе воспринималось как атрибут премиальной недвижимости. Сегодня ситуация постепенно меняется: элементы wellness-инфраструктуры все чаще появляются не только в дорогих проектах, но и в сегменте бизнес и даже комфорт-класса.

Разберемся, насколько это массовый тренд и что на самом деле стоит за такими решениями.

Как меняется подход к инфраструктуре

Современные жилые комплексы конкурируют не только за счет локации и архитектуры, но и за счет образа жизни, который они предлагают. Покупателю важно не просто жилье, а удобство повседневных сценариев: спорт, отдых, здоровье — в шаговой доступности.

На этом фоне СПА-комплексы становятся логичным продолжением:

·      фитнес-центров;

·      бассейнов;

·      зон отдыха;

·      сервисной инфраструктуры.

Девелоперы закладывают такие функции еще на этапе проектирования, понимая, что это усиливает привлекательность объекта.

В каких ЖК встречаются СПА

Наиболее часто СПА-комплексы появляются в проектах:

·      премиум-класса — практически стандарт, особенно в клубных домах и закрытых кварталах;

·      бизнес-класса — как конкурентное преимущество и элемент позиционирования;

·      комфорт-класса — точечно, чаще в крупных проектах с развитой инфраструктурой.

По оценкам рынка, в Петербурге и ближайших агломерациях СПА или wellness-инфраструктура присутствует примерно в 10–20% новых жилых комплексов, однако полноценные СПА с бассейнами и термальными зонами — значительно реже.

Чаще встречаются «облегченные» форматы:

-      студии массажа;

-      небольшие wellness-центры;

-      зоны релаксации в составе фитнеса.

Это действительно элитарность?

В премиальном сегменте СПА — это уже не преимущество, а ожидаемый стандарт. Покупатель такого жилья изначально рассчитывает на:

·      высокий уровень сервиса;

·      приватность;

·      доступ к инфраструктуре без выхода за пределы комплекса.

В бизнес-классе наличие СПА — способ выделиться среди конкурентов. Это работает как маркетинговый инструмент и влияет на восприятие проекта.

В комфорт-классе СПА — скорее исключение. Здесь ключевыми остаются базовые параметры: цена, транспортная доступность, планировки. Однако в крупных проектах с концепцией «город в городе» такие элементы появляются все чаще.

Можно ли сделать СПА в любом помещении

На практике — нет. Не каждое коммерческое помещение подходит под размещение СПА-комплекса.

Основные требования:

1.      Инженерные мощности. СПА требует значительных ресурсов: вода, канализация, вентиляция, электричество.

2.      Высота потолков. Для бассейнов, саун и технических зон необходим запас по высоте.

3.      Гидроизоляция и нагрузки. Помещение должно выдерживать дополнительную нагрузку и обеспечивать защиту от протечек.

4.      Вентиляция и влажность. СПА — это высокая влажность, требующая специализированных систем.

5.      Расположение. Желательно отдельный вход, изоляция от жилых зон, чтобы не создавать дискомфорт.

Поэтому в проектах, где СПА планируется заранее, девелопер закладывает соответствующие параметры еще на стадии проектирования. «Встроить» полноценный комплекс постфактум значительно сложнее и дороже.

Кто пользуется такими услугами

Основная аудитория СПА в жилых комплексах — это:

·      жители комплекса с доходом выше среднего;

·      семьи, ценящие удобство и экономию времени;

·      люди, ориентированные на здоровый образ жизни;

·      занятые специалисты, для которых важна близость сервиса.

Интересно, что активнее всего такими услугами пользуются жители в возрасте 30–50 лет — именно эта категория чаще всего выбирает жилье с развитой инфраструктурой.

Экономика вопроса

Для девелопера создание СПА — это дополнительные инвестиции и риски. Такие объекты требуют:

·      более сложного проектирования;

·      высоких затрат на строительство;

·      привлечения оператора.

Поэтому чаще всего помещения передаются в аренду профильным компаниям, а не управляются самостоятельно.

Для собственников наличие СПА может означать:

-      рост привлекательности комплекса;

-      потенциальное увеличение стоимости квартир;

-      дополнительный сервис рядом с домом.

Однако важно учитывать и возможные минусы:

-      шум и поток посетителей;

-      нагрузка на парковку;

-      необходимость качественного управления.

Тренд или временное явление

СПА в жилых комплексах — часть более широкого тренда на «жизнь внутри квартала».

Город становится плотнее, ритм жизни ускоряется, и потребность в сервисах рядом с домом растет.

Скорее всего, в ближайшие годы:

·      в премиум-сегменте СПА окончательно закрепится как стандарт;

·      в бизнес-классе станет более распространенным;

·      в комфорт-классе останется точечным решением.

СПА-комплексы в ЖК уже перестают быть исключительно признаком элитарности, но и до массового явления им пока далеко.

Это инструмент позиционирования, который работает там, где есть соответствующий спрос и аудитория.

В конечном счете, как и любая инфраструктура, СПА оправдано только тогда, когда оно действительно востребовано жителями, а не существует исключительно как маркетинговая опция.