Таунхаусы сегодня: забытое прошлое или перспективное будущее

Таунхаусы когда-то обещали стать новой мечтой среднего класса. Простор, свой вход, небольшой участок, ощущение дома без хлопот коттеджа — всё это звучало как золотая середина между квартирой и загородом. Но спустя годы формат пережил и бум, и забвение. Сейчас, в 2025 году, таунхаусы снова привлекают внимание — но уже не всех и не везде.

Что происходит с этим сегментом, кто его покупает и почему девелоперы не спешат возвращаться к массовому строительству?

От моды к нише

В начале 2010-х годов таунхаусы стали символом новой городской мечты. В Ленинградской области и пригородах Москвы они появлялись десятками — небольшие поселки с однотипными фасадами, уютными двориками и парковками у дверей.

Однако позже рынок охладел. Причин несколько:

-      сложности с коммуникациями и инфраструктурой;

-      неопределённость правового статуса (многие объекты оформлялись как доли в доме);

-      конкуренция со стороны квартир в новостройках, где условия покупки были прозрачнее и ипотека доступнее.

К середине 2020-х годов таунхаусы ушли с первых полос рынка, уступив место малоэтажным жилым комплексам и форматам «город в городе».

Возвращение интереса

В 2025 году внимание к этому сегменту вновь растёт.

 Спрос на таунхаусы подогревается усталостью от плотной городской застройки и интересом к более приватному образу жизни.

Особенно заметно это на фоне высоких ставок и растущих цен на квартиры: при одинаковом бюджете в 20–25 млн рублей покупатель может выбрать не трёхкомнатную квартиру в городе, а двухуровневый таунхаус с участком в пригороде.

По оценкам аналитиков, сегодня в Ленинградской области в продаже находится около 250–300 проектов с таунхаусами — как полностью готовыми, так и строящимися. Это меньше, чем было в пиковые годы, но активность стабилизировалась.

Продажи остаются примерно на уровне прошлого года, без резких скачков, но и без падения. В Петербурге и области ежегодно реализуется около 5–6 тысяч подобных лотов.

Кто строит и кто покупает

Сегодня таунхаусы строят в основном локальные девелоперы — компании, работающие в конкретных районах Ленинградской области. Массового возврата крупных игроков, вроде Setl Group или ЛСР, пока нет: формат считается слишком нишевым и требующим индивидуального подхода.

Основные локации — Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский районы, а также направления вдоль КАД и вблизи крупных трасс.

Покупатели — в основном семьи 30–45 лет, уставшие от плотных кварталов и готовые обменять шаговую доступность метро на личное пространство. Многие работают удалённо или в гибридном формате, что делает жизнь за городом комфортной.

Второй сегмент покупателей — инвесторы. Таунхаусы часто покупают для сдачи в аренду: спрос на частное жильё в пригородах стабилен, особенно летом.

Цены и спрос

Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах Ленобласти — от 120 до 180 тысяч рублей.

Для сравнения, в новостройках комфорт-класса в Петербурге этот показатель достигает 230–260 тысяч.

В результате формат остаётся привлекательным по соотношению «площадь — цена». Но реальный интерес ограничен инфраструктурой: покупатели всё чаще выбирают посёлки, где есть дороги, магазины и школы, а не просто «поля с коммуникациями».

По итогам третьего квартала 2025 года можно говорить о сохранении спроса на уровне 2024 года. Небольшие посёлки распродаются стабильно, а вот крупные проекты с десятками секций сталкиваются с избирательностью покупателей — рынок стал зрелым и осторожным.

Почему формат снова на слуху

1.      Психологический фактор. После пандемии люди по-новому оценили личное пространство. Даже небольшой сад или веранда стали аргументом.

2.      Удалённая работа. Всё больше специалистов не привязаны к офису, и жить в 15–20 км от КАД стало нормой.

3.      Экономика. Таунхаусы дешевле частных домов в строительстве и содержании, но дают схожий уровень комфорта.

4.      Архитектура нового поколения. Девелоперы предлагают современные решения — энергоэффективные материалы, панорамные окна, лаконичные фасады.

Проблемы остаются

Формат по-прежнему сталкивается с рядом ограничений.

·      Юридически некоторые объекты сложно оформить как отдельное жильё.

·      Не все посёлки подключены к централизованным сетям.

·      Далеко не везде есть общественный транспорт.

Из-за этого покупатели всё чаще выбирают таунхаусы в составе крупных малоэтажных комплексов, где застройщик берёт на себя благоустройство и обслуживание.

Будущее таунхаусов

Эксперты считают, что у таунхаусов есть шанс на «второе дыхание». Формат не станет массовым, но сохранится как альтернатива городской квартире для семей среднего класса.

Спрос останется стабильным, особенно в локациях с развитой инфраструктурой и коротким временем в пути до центра Петербурга. Девелоперы же всё чаще рассматривают включение небольших секций таунхаусов в состав крупных проектов — как экспериментальный формат для покупателей, ищущих баланс между квартирой и домом.

Таунхаусы больше не претендуют на роль «жилья будущего» — но именно поэтому они выжили.

 Формат очистился от иллюзий и остался востребованным там, где способен предложить комфорт и пространство без излишеств.

Сегодня это не массовый продукт, а выбор осознанных покупателей: тех, кто устал от плотности мегаполиса, но не готов к уединённой жизни в коттедже.

И если раньше таунхаус был компромиссом, то теперь — осознанным выбором.