Запад Петроградского острова: симбиоз современного комфорта и исторического изящества

В последние годы все большей популярностью пользуется западная часть Петроградской стороны: здесь появляются новые дома высокого класса, открываются топовые рестораны, формируется некая принципиально новая среда, комфортная для жизни, но в то же время – отвечающая запросам людей, для которых важны архитектура, историческое окружение, традиции. Расскажем о современных тенденциях, их причинах и, конечно, поделимся актуальными новостройками района.

Новая точка притяжения

Центр Петербурга пленяет многих горожан, но переезжать в старый фонд хотят далеко не все. Причины очевидны – неблагоприятное состояние исторических зданий, неоднородная социальная среда и множество подводных камней: от грызунов в парадной до необходимости проведения глобальных черновых работ перед началом ремонта.

Если же выбрать дом после капитального ремонта, с достойными соседями, остальные проблемы не решатся – рядом останутся все те же дома с коммунальными квартирами, а вследствие – магазины с бюджетными товарами, обилие заведений с сомнительными посетителями. Заходить в арку поздним вечером будет если и безопасно, то неприятно.

В то же время, локации премиального класса – такие как, например, Крестовский – тоже не отвечают запросам человека действительно современного. Ведь там, хоть и парки со скверами, хоть и роскошные виллы, но сильная нехватка актуальной инфраструктуры. Почти все доступно только на транспорте, а окружение ограничено модными SPA, фитнес-залами и парочкой ресторанов. Для человека, который привык жить на полную, этого может оказаться недостаточно.

Именно поэтому покупатели, которые хотят покупать действительно качественное жилье бизнес-класса и выше, долгое время должны были выбирать между неоднородным центром, сложным с точки зрения транспортной доступности Васильевским островом и отдельными частями Петроградки. Нигде они не могли найти идеальное место для жизни, где было бы максимально удобно со всех точек зрения.

Ответ на их запрос пришел – им стало вновь формируемое жилое пространство близ «Чкаловской». Когда-то эта часть города была промышленной, благодаря чему сегодня здесь открылись новые места для обновления и строительства. Так как Петроградская сторона – район не из бедных, то и выкупать эти земли и бывшие заводы стали под действительно яркие девелоперские проекты. Хорошая инфраструктура тут и так была сформирована, но после начала активного строительства стала развиваться еще сильнее. Как итог, сегодня мы имеем в микрорайоне одни из лучших городских ресторанов и кафе, знаковые интерьерные салоны, бутики. Все это красиво соединяется с близостью парков Крестовского, Каменного и Елагина островов, и соседством абсолютно потрясающей исторической застройки. И никакой семейный покупатель может не бояться – для своего ребенка он найдет на Петроградской стороне лучшие гимназии, ВУЗы и детские сады. Как государственные, так и частные.

Теперь самое время перейти к проектам, которые сегодня строятся близ «Чкаловской», в пресловутой западной части «Петроградки».

ЖК «Визионер»

RBI планирует построить жилой комплекс на территории Средней Колтовской улицы. Старые здания, находившиеся на данном участке площадью 1 гектар, были снесены в прошлом, 2022, году. Сроки старта работ по новому проекту не сообщаются, но закончить их предполагается в 2026 году. Бронирование квартир началось 12 апреля следующего года, цены на жилье выше среднего.

Разработкой проекта занималась мастерская «Евгений Герасимов и Партнеры». Проект включает в себя три корпуса, которые будут объединены общим подземным паркингом. Первый корпус будет иметь четыре этажа, а остальные два – по девять этажей каждый. Общая площадь нового жилого комплекса составит 32 тысячи квадратных метров, из которых 18 тысяч выделено под жилые помещения. Всего в домах будет 224 квартиры с различным количеством комнат – от одной до пяти, также будут представлены квартиры с видовыми террасами. Есть студии и однокомнатные квартиры с большими террасами.

Подземная парковка нового жилого комплекса на Средней Колтовской рассчитана на 154 машины, а наземная сможет вместить до 22 автомобилей одновременно. Первые этажи домов будут использованы под коммерческие помещения.

ЖК «ЛДМ»

Компания «Эталон» планирует строительство жилого комплекса премиум-класса неподалеку. Он будет расположен на Песочной набережной и займет место, где раньше находился Ленинградский дворец молодежи, снесенный в прошлом году. Завершение строительства ожидается в конце 2027 года, а продажи уже стартовали в апреле этого года.

В проекте предусмотрено использование фасадных панелей, имитирующих листы латуни. Всего в комплексе будет 463 квартиры и 8 трехэтажных сити-вилл. Отличительными особенностями планировок будут открытые террасы, окна в ванной и гардеробной, квартиры на три стороны света и квартиры с мини-спортивными залами и домашними кинотеатрами. Высота потолков будет варьироваться от 3 до 5.6 метров. Застройщик выполнит только черновые работы.

Комплекс будет оборудован подземным паркингом на 470 мест и келлерами для хранения в количестве 181 штук. Будут доступны услуги личного парковщика и зарядки для электромобилей. Внутренний двор будет выполнен в стиле зеленого сада с разнообразными зонами отдыха и детскими площадками. Стоимость однокомнатных квартир начинается с 33 миллионов рублей.

ЖК «Квадрия»

Этот проект – не новинка рынка недвижимости, но весьма интересный жилой комплекс для жизни. Жилой комплекс «Квадрия» находится на улице Малая Зеленина 4А. Продажа квартир началась в мае 2022 года, завершение строительства ожидается в четвертом квартале 2025 года.

Комплекс будет состоять из зданий переменной этажности от 4 до 9 этажей, всего в нем будет 88 квартир с высотой потолков 3 метра. Планировки варьируются от однокомнатных до пятикомнатных, без студий. Площади составят от 33 до 196 квадратных метров. Квартиры сдаются без отделки. Уникальными особенностями станут деревянные окна, террасы и французские балконы. Секции оборудуют двумя грузовыми и пассажирскими лифтами.

Для жителей доступна эксплуатируемая крыша с террасой, откуда открывается вид на Неву, историческую часть города. Внутри холла ЖК «Квадрия» будут расположены зоны отдыха, помещение для охраны, консьерж-служба, комната для хранения колясок и велосипедов, а также другие удобства.

В продаже есть лоты площадью от 81 до 109 квадратных метров по цене от 35,3 до 43,5 млн рублей.

МФК «Авант»

Симбиоз жилого комплекса и апарт-отеля МФК Avant строится на участке 4 га. Корпуса расположены на месте бывшей трикотажной фабрики «Красное Знамя». Проект предусматривает как новое строительство, так и реконструкцию объектов культурного наследия. Сдача состоится в несколько этапов, первую очередь обещают сдать в четвертом квартале 2026-го года.

Всего планируется построить три корпуса. В корпусе Fabrik будут располагаться апартаменты. Этот корпус – отреставрированное здание бывшей трикотажной фабрики – памятник архитектуры. В корпусе Balance будут как квартиры, так и апартаменты, а корпус Klassik – это исключительно жилой дом. Покупателям предложены квартиры с двумя уровнями. На верхних этажах – пентхаусы с террасами. Есть квартиры с эксплуатируемой крышей, с двумя или тремя входами, отдельным внутренним двориком, двухуровневые рабочие пространства, студии в стиле лофт, художественные мансарды.

AAG хочет создать торговый променад с открытым гастрономическим центром, закрытые дворы с голландскими садами. Будет тут и коммерция – кафе, рестораны, пекарни, СПА-центр, спортивный комплекс, магазины.

Цены на лоты площадью от 25 до 127 квадратных метров варьируются от 14,5 до 65,6 млн рублей. Отделка не включена.