Жизнь на высоте: как крыши комплексов становятся частью городской среды

Крыша, как дополнительное пространство для жизни, представляет собой новое направление в современной архитектуре. В Санкт-Петербурге, где высотные здания традиционно представляют собой сложную комбинацию исторических и современных элементов, создание эксплуатируемых крыш становится актуальным трендом. Тем не менее, количество таких проектов пока ограничено – это объясняется высокими затратами, сложностями в эксплуатации и суровыми климатическими условиями.

Влияние климата на проекты

Погодные условия Петербурга, включая частые дожди, снегопады и сильные ветры, создают дополнительные требования к проектированию и строительству эксплуатируемых крыш. Архитекторы и застройщики должны учитывать не только возможность создания комфортного пространства, но и его защиту от неблагоприятных погодных условий. Использование современных материалов и технологий – в частности, водоотводных систем и утеплителей – помогает решить эти проблемы, однако это увеличивает стоимость таких проектов.

Эксплуатируемые крыши как конкурентное преимущество

Как показывает практика, наличие эксплуатируемой крыши в проекте может повысить стоимость квартир на 3-5% по сравнению с проектами, не имеющими такой инфраструктуры. Это связано с высоким спросом на инновационные и многофункциональные пространства. Как отмечают некоторые эксперты, после пандемии у покупателей сформировался устойчивый интерес к нетривиальным решениям и mixed-use пространствам. Застройщики стремятся включать открытые крыши в свои проекты, чтобы привлечь внимание клиентов и повысить конкурентоспособность на рынке.

Проекты с эксплуатируемыми крышами

В Санкт-Петербурге сейчас можно выделить несколько примеров жилых комплексов с подобными решениями:

• ЖК «Энфилд» от застройщика Arsenal предлагает своим жителям пространство на крыше для занятий йогой и проведения вечеринок.
• ЖК «Светлый мир внутри» от Seven Suns Development включает на крыше прогулочную зону с скамейками и освещением, что делает её идеальным местом для отдыха и общения.
• GloraX Василеостровский расположен на намывных территориях с видами на Финский залив и предлагает рекреационное пространство на крыше. Это место предназначено для отдыха и развлечений, и жители могут наслаждаться прекрасными видами и комфортной атмосферой.

• ID Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент» включает SPA-комплекс на крыше, предлагая жильцам услуги по уходу за телом и расслаблению на свежем воздухе. Кажется, это отличное дополнение к роскошному образу жизни!
• Shepilevskiy от Element Development оборудован террасой с шезлонгами, креслами и беседкой. Здесь приятно отдыхать и общаться на открытом воздухе.

Парк на крыше: практики и преимущества

Озеленение крыш, начавшееся в Европе в 70-х годах прошлого века, стало популярным благодаря его многочисленным экологическим и экономическим преимуществам. В городах, таких как Берлин и Лондон, муниципальные власти активно поощряют озеленение крыш, предоставляя налоговые льготы и другие преференции. Такие меры способствуют снижению углекислого газа в атмосфере, улучшению микроклимата и уменьшению городских тепловых островов. Озеленение также продлевает срок службы крыши, защищая ее от эрозии и воздействия неблагоприятных погодных условий.

Примеры успешных озелененных крыш

Чикаго стал одним из пионеров в озеленении крыш, внедрив зеленые технологии на крышах муниципальных зданий и в частных проектах. За семь лет в городе было создано более 370 тыс. квадратных метров зеленых пространств. В Торонто озеленение кровли стало обязательным условием для застройщиков, что также способствовало улучшению городской среды.

В Лондоне, на крыше универсального магазина на Kensington High Street, разбит крупнейший в Европе сад площадью 0,5 га. В Милане реализуется проект «Вертикальная роща» (Bosco Verticale), где многоярусные балконы будут засажены 900 деревьями и многочисленными кустарниками. Эти примеры демонстрируют, как озеленение крыш может позитивно влиять на городской ландшафт и создавать уникальные пространства для жителей.

В Сингапуре на высоте 200 метров над землей расположена всемирно известная гостиница Marina Bay Sands, отличающаяся уникальной конструкцией. На крыше отеля возвели огромный бассейн в форме корабля, соединяющий три башни здания. Стоимость этого грандиозного проекта составила $7 миллиардов, и он стал не только архитектурным чудом, но и туристической достопримечательностью. Бассейн привлекает многочисленных отдыхающих и демонстрирует возможности, которые открываются при использовании кровельных пространств.

Не менее впечатляющий проект находится в Дубае. В отеле Address Beach Resort расположен один из самых впечатляющих бассейнов в мире. Открытый в 2021 году, он стал самым высоким бесконечным бассейном внутри здания, находящимся на 77-м этаже на высоте 293,9 метра. Этот бассейн предлагает 360-градусные панорамные виды на Дубай и побережье, устанавливая новый стандарт для роскошных жилых пространств и отдыха на высоте.

Будущее крыш в Петербурге: Тренды и перспективы

Ожидается, что тренды, которые уже зарекомендовали себя в международной практике, начнут активно внедряться в городской строительный ландшафт. Одной из тенденций станет интеграция зеленых технологий и вертикальных садов, что позволит значительно улучшить качество воздуха и повысить энергоэффективность зданий.

Будут набирать популярность и проекты, направленные на создание многофункциональных пространств на крышах. Возможности для создания открытых общественных зон станут важной частью архитектурных решений будущего. Также можно ожидать появления умных технологий – автоматизированных систем полива для зеленых крыш и интеграций с солнечными панелями. Это позволит значительно снизить эксплуатационные расходы и повысить экологическую устойчивость зданий.

Расширение использования крыш включит в себя проекты по модернизации уже существующих зданий, где будут преобразованы неиспользуемые кровельные пространства в функциональные зоны. На них могут появиться террасы, спортплощадки и зоны для отдыха, что поможет обновить существующую городскую ткань.