Цифровизация строительства: сколько тратят застройщики на IT

Цифровые технологии перестали быть «модным словом» — сегодня они стали строительным инструментом. Проекты планируются в 3D, документация живёт в облаке, а рабочие чертежи обновляются не в офисе, а прямо на стройплощадке через планшет.

 Застройщики больше не могут обходиться без IT — и чем крупнее компания, тем весомее её цифровой бюджет.

От бумажных планов к цифровым моделям

Ещё десять лет назад стройка ассоциировалась с касками и чертежами в рулонах. Сегодня ключевое слово — BIM (Building Information Modeling) — цифровое моделирование зданий.

 Эта технология позволяет строителям и архитекторам работать с одной моделью, где отражены все конструктивные, инженерные и финансовые данные. Ошибок становится меньше, срок строительства — короче, а себестоимость — прозрачнее.

В России BIM уже обязателен для госзаказов, и постепенно становится стандартом и для коммерческих проектов.

 По оценке Минстроя, к 2030 году 80% застройщиков будут использовать цифровые технологии в полном цикле — от проектирования до эксплуатации.

Во что инвестируют девелоперы

Цифровизация — это не только красивые визуализации. За ней стоят серьёзные расходы.

1.      ERP-системы (Enterprise Resource Planning) — программные комплексы, которые объединяют всё: финансы, логистику, снабжение, кадры, строительство. Они позволяют руководителям видеть реальную картину проекта, планировать бюджеты и управлять ресурсами онлайн.

2.      CRM и IT-платформы продаж. Онлайн-продажи, личные кабинеты клиентов, электронное подписание договоров — всё это требует стабильных цифровых решений и интеграций с банками.

3.      Сервисы контроля стройки. Дроны, камеры и мобильные приложения, фиксирующие прогресс на площадках. Это не только удобство, но и способ снизить коррупционные и производственные риски.

4.      Безопасность данных и киберзащита. Чем больше процессов уходит в цифру, тем выше риск утечки информации. Поэтому расходы на ИТ-безопасность растут ежегодно.

Сколько стоят технологии

По данным исследовательских центров, в среднем крупные девелоперы тратят от 1 до 3% годового бюджета компании на IT, что в абсолютных цифрах может составлять от 100 до 500 млн рублей в год.

Крупные группы (такие как ПИК, Самолёт, ЛСР, Setl Group) ежегодно инвестируют сотни миллионов рублей в цифровые решения. Средние и региональные застройщики вкладывают 30–50 млн рублей в год, чаще всего — в CRM и внутренние ERP-системы. В небольших компаниях ИТ-функции часто передаются на аутсорсинг: это дешевле, но ограничивает возможности интеграции. Самая затратная часть — внедрение ERP и BIM. Разработка и адаптация таких систем под нужды компании может стоить от 50 до 200 млн рублей и занять до двух лет.

Зачем это нужно

Цифровизация — не просто «игрушка для топ-менеджеров». Она экономит реальные деньги:

·      сокращает расходы на проектирование до 15%;

·      уменьшает количество ошибок на стройке до 30%;

·      позволяет планировать логистику и закупки с точностью до дня;

·      снижает затраты на коммуникации между подрядчиками и отделами.

Для крупных застройщиков это — способ контролировать десятки проектов одновременно и избегать простоев.

Петербург: цифровой пример

Северная столица считается одним из лидеров по внедрению цифровых решений в строительстве.

 Крупные игроки — Setl Group, ЛСР, Полис Групп, RBI — активно переводят процессы в онлайн.

-      Используются платформы для контроля хода строительства в реальном времени.

-      Документооборот и сдача отчётности давно перешли в электронный формат.

-      В отделах продаж — CRM-системы, интегрированные с банками и ипотечными сервисами.

Петербургские девелоперы отмечают: расходы на IT растут ежегодно на 10–15%, но окупаются за счёт экономии времени и минимизации ошибок.

Что тормозит цифровизацию

1.      Высокая стоимость внедрения. Для среднего застройщика это неподъёмный бюджет. Нужны специалисты, обучение, инфраструктура.

2.      Кадровый дефицит. BIM-менеджеры и ИТ-архитекторы в строительстве — редкость. Компании вынуждены готовить специалистов самостоятельно.

3.      Сопротивление «старой школы». Многие инженеры и руководители участков до сих пор предпочитают «бумагу и Excel». Внедрение новой системы часто требует перестройки корпоративной культуры.

Будущее: стройка без бумаги

По прогнозам экспертов, в ближайшие 5 лет строительные компании перейдут к полному «цифровому циклу» — от проектирования до обслуживания зданий.

·      Все рабочие чертежи будут в 3D-моделях.

·      Заказчики смогут отслеживать стройку онлайн.

·      Электронные паспорта зданий станут обязательными.

Государство также стимулирует процесс: Минстрой продвигает программу «Цифровое строительство» и готовит стандарты для интеграции BIM и ERP-систем в отрасли.

Цифровизация строительства — уже не будущее, а конкурентное преимущество.

 Компании, которые инвестируют в IT, получают не просто современные инструменты, а контроль, скорость и прозрачность.

Да, это дорого. Но цифровой бюджет становится частью себестоимости квадратного метра — и в итоге влияет даже на цену квартиры.

 Там, где стройка идёт «по цифре», меньше простоев и срывов сроков, а значит, быстрее сдача и выше доверие покупателей.

Стройка XXI века всё меньше зависит от бетона и всё больше — от данных.

 И, похоже, скоро на площадке каска будет не единственным обязательным элементом — без планшета туда просто не пустят.