Новостройки февраля: скромное изобилие

Ситуация ключевым образом отличается от той, что наблюдалась в январе. Тогда, напомним, вышло всего 9 новых объектов, однако в квартирном выражении объем был в полтора раза больше. Больше половины январского пополнения пришлась на один мега-проект «Северная долина», где стартовали продажи в четвертой очереди. Остальные проекты внести в общую копилку, конечно, куда меньше, однако среди них были и довольно крупные проекты.

В феврале застройщики в большинстве проектов презентовали по 100-200 квартир, поэтому суммарное число получилось небольшим.

Динамика вывода в продажу новостроек в Петербурге и Ленобласти за последние полгода, шт. квартир*

Данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость» и аналитического центра АРСПб.

* Примечание. Под «городом» понимаются обжитые районы Петербурга; под «пригородом» - прилегающие к ним территории (Парголово, Бугры, Шушары, Кудрово, Всеволожск и пр.), которые административно могут как попадать как в границы Петербурга, так и относится к области; слово «область» обозначает новостройки на землях, удаленных от городской черты на 30 и более километров, рассчитанных на «местный» спрос. Из указанного объема нового предложения исключены малоэтажные комплексы, из-за этого суммарные цифры получаются чуть меньше, чем в информационных бюллетенях «Петербургской Недвижимости».

Данные КЦ «Петербургская недвижимость»

Всего за последний зимний месяц вышло в продажу 9 проектов на территории обжитых районов города (1922 квартиры). На пригородных землях – 7 новых проектов (1189 квартир). К «чисто областным» отнесен один проект, который предложил покупателям 508 квартир.

Что еще обращает на себя внимание в февральском пополнении: непривычно большое количество квартир-студий. Каждая шестая из выведенных в продажу квартир относится именно к этому типу (для сравнения в январе студии составляли лишь 4% предложения). Еще одно любопытное наблюдение, все февральские проекты за единственным исключением предполагают работу по 214 ФЗ и заключают договоры долевого участия. В Разве что в «Невском стиле» предлагают подписать соглашение о бронировании.

В городе

Весьма примечательный проект под названием Suomi вывел на Васильевском острове «ЮИТ Санкт-Петербург». Десятиэтажный комплекс бизнес-класса на Среднем проспекте будут строить не торопясь: сдать объект предполагается лишь в 2015 году. В продаже сейчас 360 квартир, самый скромный объект площадью 38 кв. м. обойдется покупателям в 4,5 млн. рублей (в пересчете 118 000 руб. за квадратный метр). Причем подобные цены встречаются лишь в корпусе Б. В более пафосном корпусе А ценники на жилье начинаются от 6,7 млн. За эти деньги здесь предложат 46-метровую «единичку». Самый дорогой объект, трехкомнатная квартира площадью 123 кв. м., встанет клиенту в 15 млн. рублей. Что любопытно, застройщик предлагает скинуть 5% с цены сотрудникам «Газпром нефть». Намек понят?

На Васильевском острове вышел в продажу и еще один объект – тоже не из дешевых. Группа «Соло» начала реализацию проекта «Дом на линии» (расположенном на 11-й линии В.О.). Цены здесь начинаются от 5,7 млн. рублей. В такую сумму оценена 47-метровая однокомнатная квартира. За самые просторные апартаменты площадью 112 кв. м. запрашивают чуть более 12 млн. В пересчете стоимость «квадрата» выходит 110 000-120 000 руб.

Вообще новостройки в Василеостровском районе (да еще в старой части) – явление весьма редкое, выход в продажу сразу двух подобных объектов – удивительное совпадение.

Выше упоминавшаяся компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела в реализацию в феврале и жилой комплекс в Выборгском районе под брендом «Аура». Цены здесь также низкими не назовешь.

Самый компактный вариант, 28-метровая студия обойдется клиенту в 3,7 млн. рублей или по 130 000 руб. за метр. В более просторном жилье «квадраты» идут подешевле, но меньше 100 000 руб. не опускаются. Здесь также установлены дополнительные скидки для представителей компании «Газпром нефть». Но очевидно, рассчитано это предложение на менеджеров пониже рангом, чем покупатели квартир на Васильевском.

Очередную порцию квартир – 199 штук - вывели в продажу в минувшем месяце в «Балтийской жемчужине». Цены традиционные для этого объекта. Квадратный метр обойдется примерно в 80 000 рублей. Что важно: продаваемый дом находится на высокой стадии готовности. Завершить строительство рассчитывают в ближайшие три месяца (в данный момент на объекте идут внутренние работы, сдавать дом будут с предчистовой отделкой).

По соседству в Красносельском районе предложены в продажу 204 квартиры в новой очереди проекта «Дом БДТ» от компании «Навис». Цены весьма умеренны. Квартиры-студии можно приобрести всего за 2,1 млн. рублей: в черте мегаполиса такие цены встретишь нечасто. Правда, метраж этого жилья урезан до минимума. Для обустройства студии застройщику хватило 26 квадратных метров.

Сравнимые цены еще у одного «новичка» - проекта «Кронштадтский форт» в Кировском районе (застройщик – компания «Ойкумена»). Правда, здесь минимум цен повыше – 2,24 млн. рублей, но и квартиры чуточку просторнее: от 28 кв. м.

Городская домостроительная компания (ГДСК) в Московском районе вывела в реализацию 254 квартиры в рамках четвертой очереди проекта «Антей». Высокая степень готовности (сдать эту очередь планируют до конца 2012 года) плюс удачная локация (ул. Космонавтов) определяют и уровень цен в жилом комплексе. «Квадраты» здесь идут от 85 000 до 93 000 рублей. Дешевле 3,2 млн. объектов нет.

Осталось упомянуть две новостройки со схожими названиями «Невский дуэт» и «Невский стиль». Первая – от компании «Инвестторг» находится в Невском районе. Здесь начались продажи второй очереди. Много не просят, за 39-метровую «единичку» застройщик согласен удовлетвориться суммой 2,64 млн. рублей. В «Невском стиле» (этот проект ведет «Строительный трест»), который расположен в Приморском районе, за такое же по площади жилье запрашивают 3,75 млн. рублей. Во-первых, дом целиком из кирпича, а не кирпично-монолитный, как предлагает «Инвестторг», во вторых местоположение, так считается, поприличней.

В пригороде и области

Довольно большой проект выведен в реализацию в Парголово. Речь о комплексе «На Заречной» от компании «Норманн», за счет этого объекта «пригородное» предложение пополнилось на 725 квартир. Здания жилого комплекса поднимаются в высоту на 26 этажей. Пока работы на стройплощадке не начаты, сдать высотки планируется в конце 2014 года. Квартиры-студии здесь предлагаются всего за 1,84 млн. рублей (площадь этих объектов составляет 27,3 квадратных метров). А за 3,4 млн. руб. здесь можно приобрести 50-метровую «двушку» - это самое просторное предложение в жилом комплексе.

В Шушарах (Пушкинский район) компания КСМ начала продажи в комплексе «Детскосельский». Ценники варьируются от 56 000 до 61 000 рублей за квадратный метр. При 100%-ной оплате – от 53 000 рублей.

В Шушарах стартовал в феврале и еще один проект – от компании «Петротрест». Этот комплекс под брендом «Трио» продается несколько дороже, чем «Детскосельский». Здесь стоимость квадрата меняется в пределах 65 000 – 80 000 рублей. Он расположен более удачно (на Пулковском шоссе) и классифицируется экспертами «Петербургской недвижимости» по классу «комфорт».

В Токсово «Строительное управление» начало продажи 4-этажного дома без названия. В нем предлагаются квартиры с рекордно низкими ценами. Однокомнатную квартиру можно приобрести всего за 1,55 млн. рублей. Правда, вариант весьма компактный: проектировщики умудрились запихнуть «единичку» в 28,6 кв. м. У других девелоперов в такой метраж умещаются разве что квартиры-студии.

В новой очереди проекта «Девяткино», который вот уже несколько лет ведет «Арсенал-Недвижимость», за 26-метровую студию просят не меньше 2,1 млн. рублей. В феврале здесь вышло в продажу сразу 364 квартиры.
Также в пригородном предложении появились и относительно дорогие варианты. Первый из них предлагаются в рамках проекта «Дом в парке» в Пушкине. Трехэтажный дом на 15 квартир предлагает варианты от 4 до 15,5 млн рублей.

Второй проект, выведенный в Павловске компанией Су-12 не имеет собственного названия. Он также низкорослый – высотой всего в четыре этажа, в нем предлагается 15 квартир ценой от 3,5 до 10,6 млн.

Можно спорить, в какую категорию отнести дом в Гатчине, выведенный компанией ТЭК: в «пригород» или в «область». Некоторую часть квартир в этом райцентре приобретают и жители Петербурга, работающие в мегаполисе. Так что отчасти это предложение ориентировано и на них. Однако большинство покупателей все же, как правило, «местные». А значит в нашей градации он занимает место среди областных проектов. Цен здесь не заламывают: все «квадраты» идут по 48 000 рублей. Самое дешевое предложение – 43-метровая «единичка» стоит чуть меньше 2,1 млн. рублей.

Источник: www.novostroy.su.