Темпы строительства в Петербурге: снижение объемов или стабилизация?

Санкт-Петербург остается одним из лидеров по объему жилищного строительства в России, но в 2024 году на рынке произошли заметные изменения. По данным Петростата, объемы ввода нового жилья сократились, а количество выданных разрешений на строительство снизилось. Разберемся, с чем это связано, как изменился рынок и чего ждать в 2025 году.

Снижение темпов строительства: факты и причины

По официальным данным, в 2024 году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 2,68 млн кв. м жилья, что на 20,8% меньше, чем в 2023 году. Количество сданных квартир также снизилось на 23,9% – введено в эксплуатацию 46 745 жилых объектов.

Основные причины замедления темпов строительства:

1. Снижение покупательского спроса – высокая ключевая ставка сделала ипотеку менее доступной, а нестабильность доходов снизила платежеспособность населения.

2. Рост себестоимости строительства – подорожание стройматериалов, логистики и оплаты труда приводит к снижению рентабельности новых проектов.

3. Сложности с финансированием – банки ужесточили требования к застройщикам, особенно к небольшим компаниям.

4. Снижение количества разрешений на строительство – в октябре 2024 года выдано 188 разрешений, что меньше, чем в октябре 2023 года (223).

Несмотря на эти факторы, темпы строительства остаются высокими, и город продолжает развиваться.

Сокращение числа застройщиков и новые тенденции

На фоне изменений на рынке, в Петербурге сократилось число девелоперов – с 120 в 2023 году до 110 в 2024 году. Уход с рынка небольших компаний связан с ростом конкуренции и сложностями в получении финансирования.

Также изменился характер новых проектов:

- Снижается доля жилья эконом-класса, так как оно становится менее рентабельным.

- Растет сегмент комфорт- и бизнес-класса, особенно в районах с развитой инфраструктурой.

- Активнее развивается редевелопмент и реновация, так как найти площадки под новое строительство в центре города становится сложнее.

Девелоперы стали осторожнее, выбирая проекты, а покупатели — требовательнее к качеству жилья.

Что ожидать в 2025 году?

По прогнозам экспертов, в 2025 году строительный рынок Санкт-Петербурга продолжит адаптироваться к новым экономическим условиям. Ожидается, что объемы ввода жилья могут стабилизироваться, но серьезного роста не предвидится.

Факторы, которые будут влиять на рынок:

- Ипотека и госпрограммы – если льготные программы будут продлены, спрос может оживиться.

- Цены на жилье – возможен рост стоимости квадратного метра в качественных проектах и снижение в менее ликвидных.

- Развитие инфраструктуры – новые станции метро, транспортные развязки и социальные объекты могут повысить интерес к определенным районам.

- Экологические и энергоэффективные стандарты – современные проекты будут учитывать новые требования по устойчивому строительству.

Ожидается, что рынок перейдет от количественного роста к повышению качества новых жилых комплексов.

 

Темпы строительства в Петербурге замедлились, но это не критично. Рынок адаптируется к новым условиям, девелоперы делают ставку на качественные проекты, а покупатели стали более требовательными.

Если вы планируете покупку квартиры, 2025 год может стать удачным моментом: возможны скидки на некоторые объекты, а застройщики предлагают выгодные условия. Главное – внимательно выбирать компанию и следить за тенденциями рынка.