Уступка права от юридического лица: стоит ли покупать квартиру у субподрядчика?

При покупке квартиры в новостройке можно столкнуться с предложениями не только от застройщика, но и от юридических лиц, например, субподрядчиков. Они продают жилье по договору уступки права требования (цессии), что может показаться привлекательной альтернативой. Разберем, какие плюсы и минусы есть у такой схемы, и на что обратить внимание, чтобы сделка была безопасной.

Что такое уступка права требования?

Уступка права требования (цессия) – это передача прав на недвижимость от одного лица другому. В случае с покупкой квартиры это означает, что первоначальный дольщик (например, субподрядчик) передает свое право на объект другому покупателю (физическому лицу).

Такая схема возможна на этапе строительства, когда застройщик расплачивается с подрядчиками квартирами, а те, в свою очередь, перепродают их для получения денежных средств.

Как проходит сделка?

Покупатель заключает договор уступки с юридическим лицом (субподрядчиком).

Уведомляется застройщик, который фиксирует нового владельца права требования.

Деньги переводятся субподрядчику.

После сдачи дома покупатель получает право собственности на квартиру.

Плюсы покупки квартиры по уступке от юридического лица

1. Низкая цена

Главное преимущество – стоимость жилья может быть ниже, чем у застройщика. Субподрядчику важно быстро реализовать недвижимость, чтобы получить деньги, поэтому он готов делать скидки.

2. Возможность купить жилье в уже проданном комплексе

Если квартиры у застройщика распроданы, уступка может стать единственным шансом купить жилье в желаемом доме по выгодной цене.

3. Официальность сделки

Уступка права – законная процедура, регулируемая Гражданским кодексом РФ. Сделка фиксируется в Росреестре и защищает покупателя.

4. Можно оформить ипотеку

Банки охотно кредитуют сделки уступки, особенно если речь идет о крупных застройщиках и их субподрядчиках.

Минусы и риски покупки по уступке у субподрядчика

1. Необходимость полной предоплаты

Часто юридические лица требуют 100% предоплату, так как им нужны деньги сразу. Это увеличивает риски, если застройщик задержит строительство или возникнут другие проблемы.

2. Отсутствие ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) регулируется 214-ФЗ и защищает покупателя. В случае уступки покупатель не является прямым дольщиком, что снижает уровень защиты.

3. Невозможность использования материнского капитала

Если сделка проходит по договору цессии, государственные субсидии, включая материнский капитал, могут быть недоступны.

4. Риски банкротства субподрядчика

Если юридическое лицо, продающее квартиру, обанкротится, у покупателя могут возникнуть проблемы с подтверждением своих прав.

Как безопасно купить квартиру по уступке у юридического лица?

- Проверить субподрядчика. Убедитесь, что компания не находится в стадии банкротства и не имеет крупных долгов.

 - Согласовать сделку с застройщиком. Получите подтверждение, что застройщик не против переуступки.

 - Проверить договор уступки. Он должен включать все ключевые условия и не содержать скрытых платежей.

 - Уточнить условия ипотеки. Если покупка с привлечением кредита, банк должен одобрить сделку.

 - Оформить сделку через нотариуса. Это защитит от возможных рисков и подтвердит юридическую чистоту.

Покупка квартиры у субподрядчика по договору уступки – это возможность приобрести жилье дешевле, чем у застройщика. Однако важно учитывать риски, связанные с предоплатой, статусом субподрядчика и ограниченными гарантиями.

Перед сделкой обязательно проведите юридическую проверку компании, согласуйте покупку с застройщиком и убедитесь, что условия договора вас полностью устраивают. Тогда уступка права требования станет выгодным и безопасным способом приобрести недвижимость.