Как выбрать район, если не был в Петербурге

Удаленная покупка объектов недвижимости становится всё более актуальной – способствует этому и ситуация на рынке, и риски заражения COVID-19. Жители других городов, мечтающие перебраться в культурную столицу, продают свои квартиры и приобретают жилье в Петербурге, прибегая к помощи риелторов, но не зная о городе фактически ничего. Есть много покупателей и среди частных инвесторов – сегодня ликвидность большинства проектов в Городе на Неве очень велика. Нужно, однако, понимать, что не все районы одинаково хороши – где-то, несмотря на близость к станции метро или центру, жизнь может оказаться не так комфортна, как это виделось издалека.

Оценка потребностей

Прежде всего, иногородний покупатель должен определиться с тем, что для него является наиболее важным в будущем жилье. Это могут быть такие факторы как стоимость, транспортная доступность, комфортная среда и развитость инфраструктуры, благоприятная экология, красивый вид, атмосфера.

Если вы перебираетесь в Петербург по работе или с целью на таковую устроиться, логично подобрать жилье ближе к станции метрополитена, либо, если у вас собственный автомобиль, в районе, не сильно удаленном от центра и при этом относительно свободном от пробок. К примеру, в Кудрово или Мурино, а также в южных районах города имеется серьезная проблема с траффиком – иногда, чтобы покинуть микрорайон или въехать на КАД, требуется потратить от тридцати и более минут. Конечно, есть в квартирах на окраине и свой плюс – стоят они значительно дешевле.

Если же вы едете в Северную столицу по велению души, хотите жить более красочно и свободно, ваша цель – посещать выставки, арт-пространства, наслаждаться кулинарными изысками и просто хорошо проводить время, стоит остановить свой выбор на творческих локациях. Центральный, Василеостровский, Петроградский, Адмиралтейский районы – здесь сосредоточены все самые интересные места, тут можно ощутить истинный дух Петербурга. Естественно, новостроек тут строится меньше, а старый фонд в качестве удаленной покупки подразумевает слишком много рисков, однако при желании всегда можно найти подходящий вариант.

Перед тем, как читать информацию про районы, вы должны ответить себе на сакраментальный вопрос – что для вас важнее: петербургское настроение, уровень инфраструктуры или возможности, которые дает большой город? И, конечно, оценить свои возможности: сегодня в Петербурге предлагается действительной большой выбор жилья – от откровенно бюджетного до неприлично дорогого.

Районы города: особенности

Все локации, в которых можно приобрести жилье, можно условно разделить на четыре категории:

·         Центр и окрестности (Центральный район, Петроградская сторона, Адмиралтейский район до Обводного канала, старая часть Васильевского острова): здесь всегда царит оживление, прекрасно развита инфраструктура, именно тут располагаются лучшие образовательные учреждения, медицинские центры, места для отдыха. Самые высокие цены на квадратные метры именно здесь (если речь идет о первичном жилье).

·         Районы с историей (Старая Охта, Московский район, Василеостровский район близ станции метро «Приморская», район Нарвской заставы, места около Финляндского вокзала, Приморский район от «Черной речки» до «Старой деревни»). Цены на жилье тут не всегда ниже, чем в центре, но найти бюджетные варианты реальнее. Добраться до центра можно на своих двоих, потратив час времени. Если же воспользоваться общественным транспортом, время в пути займет порядка 15-25 минут. Здесь можно найти как многоэтажные новостройки, так и элитные дома небольшой этажности с видом крыши исторического центра. Этот вариант является промежуточным и подойдет людям, которые хотят прикоснуться к прекрасному, но ценят новые районы.

·         Спальные районы (Выборгский, Красногвардейский, Калининский, Фрунзенский, Приморский и т.д.): жизнь в них течет спокойно, однако при желании всегда можно найти, чем заняться. В этих локациях имеется множество торговых центров, кинотеатров, развита и социальная инфраструктура. Чтобы доехать до центра, требуется потратить от получаса до часа. Цены сильно разнятся – в зависимости от конкретных жилых комплексов и окружающей среды, близости парков и ТЦ.

·         Города-спутники (Кудрово, Мурино, Шушары, Каменка, удаленные части Красносельского района). Цены на «квадрат» здесь могут быть в два, а то и в три раза ниже, чем в других локациях нашего города и ближайших пригородов. Купить тут квартиру можно, продав жилплощадь в «столице» практически любого региона Российской Федерации. Даже после того, как стоимость жилья резко увеличилась (зафиксировано, что цены на «первичку» в СПб за год выросли на 26%), покупателям доступы студии от 2,3 млн рублей. Из основных минусов – сложная транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры. Неплохой вариант для тех, кто хочет переехать в Петербург, но имеет ограниченный бюджет.

Выбор застройщика и удаленное проведение сделки

Как и в любом другом городе, в Петербурге есть сложившийся «костяк» строительных компаний, которые хорошо известны на рынке. Если покупаете квартиру удаленно, прежде всего, обратите свое внимание на них – ЛСР, ЦДС, Setl City, «Арсенал», «Аквилон Инвест», «Эталон», «Главстрой», Glorax Development и ряд других. Выбирая новичка на рынке недвижимости, вы всегда рискуете, в каком бы районе и городе ни покупали квартиру.

Чтобы почитать о застройщике, недостаточно посетить его официальный сайт – необходимо осуществить полноценный мониторинг, ознакомившись с мнениями экспертов, статьями на строительных порталах. Однако и тут важно понимать – на некоторых сайтах и в журналах (даже в крупных) могут иметь место рекламные статьи. Наилучшим решением будет ознакомиться с рынком через опытного риелтора – он подскажет вам, какие застройщики сегодня имеют наибольший вес, а каким грозит банкротство. Кто задерживает свои объекты, а кто славится некачественным исполнением работ. Кому можно доверять, а кому – нет.

Удаленное проведение сделки не представляет собой большой трудности. Во-первых, такую возможность поддерживают почти все крупные девелоперы, во-вторых, некоторые из них оплачивают перелет и проживание покупателям строящейся квартиры. В идеале найти агентство, которое не только поможет вам выбрать подходящий объект, но и будет представлять вас на этапе покупки – это избавит от лишних рисков и сэкономит время и деньги.

Есть еще несколько важных деталей, которые необходимо знать:

·         Вы без проблем можете получить ипотечный займ на объект недвижимости, находящийся в другом регионе. Достаточно подготовить все документ и направить их в интересующее банковское учреждение – после одобрения и подписания договора необходимо будет лишь выслать все соответствующие справки застройщику.

·         Договор долевого участия может быть подписан удаленно без привлечения доверенного лица. Вам не требуется искать родственника или знакомого, который направляется в Петербург. Гораздо удобнее решить задачу на профессиональном уровне, запросив помощь у риелторов из крупного агентства или представителей застройщика.

И помните! Покупка квартиры в новостройке – это не авантюра. В этой процедуре мало рисков, если вы грамотно изучили районы города и определились с желаниями.