Апарт-отель вместо вытрезвителя и новый проект в Новосаратовке: что нового на рынке?

В Шушарах досрочно сдан жилой комплекс, в Новосаратовке появится еще один масштабный проект квартальной застройки, а в Невском районе вместо снесенного вытрезвителя построят комплекс с апартаментами. Делимся самыми интересными новостями из мира недвижимости Санкт-Петербурга!

На Перевозной снесли вытрезвитель и построят апарт-отель

Участок площадью 0,17 га будет отдан под строительство комплекса с апартаментами – об этом заявили в КГИОПе в конце августа. Собственнику этой площади уже выдан градостроительный план. Сам участок расположен на Перевозной наб., 43: ранее в этой локации находился вытрезвитель Невского района, а ранее – обычный жилой дом постройки 1917-го года. Его снесли в 2019-м году. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что место может оказаться востребованным среди туристов – во-первых, оно расположено на первой линии Невы, и из окон будущего отеля будет открываться отличный вид, а, во-вторых, отсюда можно достаточно быстро добраться на такси от центра города.

Досрочно сдан ЖК AEROCITY-2

Девелопер «Лидер Групп» сдал объект с опережением сроков на целых полтора года. Сдача была намечена на четвертый квартал 2024-го года, а состоялась летом 2023-го года. В самые ближайшие дни застройщик намерен объявить о том, когда начнется заселение, и будут переданы ключи дольщикам. Комплекс состоит из двенадцатиэтажных корпусов, для каждого из них предусмотрены своя подземная стоянка и закрытый охраняемый двор. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Летом компания сдала школу-трансформер (о чем мы писали в одном из наших материалов совсем недавно) – ее смогут посещать триста пятьдесят человек. До конца текущего года «Лидер Групп» обещает ввести в эксплуатацию еще одно учебное заведение в Шушарах. Помимо образовательной инфраструктуры девелопер реализует и дорожную – так, расширены имеющиеся подъезды к локации застройки, ведется строительство новых дорог, устанавливаются уличные светильники и павильоны остановок общественного транспорта.

Сами корпуса относятся к комфорт-классу, они построены по монолитно-каркасной технологии. Новостройка рассчитана на 614 квартир различных планировок – от студий до трехкомнатных. Площадь домовладений варьируется от 23 до 78 квадратных метров, высота потолков до седьмого этажа включительно составляет 2,58 м, выше – 2,73 м. Стоимость квартир не включает чистовую отделку, но ее можно приобрести за дополнительную плату. На август 2023-го года в продаже есть студии площадью от 25 до 27 квадратных метров по цене от 4,3 до 4,7 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 41 «квадратов» за 5,7-6,8 млн рублей, «двушки» от 51 до 62 метров по цене от 8,2 до 10,6 миллионов, трехкомнатные планировки 75-80 метров за 10,7-12,4 миллионов.

Комплекс оснащен автоматической системой пожаротушения, камерами видеонаблюдения. На территории будут работать охрана, консьержи. Места общего пользования оформили по авторскому проекту. Подземный паркинг рассчитан на 147 машиномест.

Новый проект в Новосаратовке

На правом берегу Невы – пополнение. Здесь, в активно развивающемся районе Новосаратовка, который грозится стать новым Мурино или Кудрово, появится еще один жилой комплекс. Это масштабный проект освоения территорий «Южная Нева» от московской группы компаний «Самолет». Он будет состоять из одиннадцати жилых корпусов высотой до 23 этажей. Квартирный фонд включит лоты от студий до «четырешек», все они будут передаваться дольщикам с полной отделкой.

На первых этажах, как это обычно и бывает, появятся коммерческие помещения – здесь откроются магазины, банковские отделения, аптеки, кафе, булочные, пункты выдачи маркетплейсов, прачечные. Дворы будут закрыты от автомобилей и посторонних – здесь девелопер обещает провести качественное озеленение, установить оборудование для детских игровых и спортивных зон. Предусмотрена и собственная социальная инфраструктура – 2 детсада и школа: ее смогу посещать 1375 человек. Также «Самолет» обещает построить несколько многоуровневых стоянок, в общей сложности рассчитанных на четыре тысячи автомобилей. На открытой парковке будет еще 275 мест.

На технических этажах также будет выделено место под колясочные, зоны для хранения велосипедов, покупателям доступны кладовые – здесь можно будет хранить сезонные вещи. Всего их будет семнадцать единиц.

Что важно учитывать покупателям: компания «Самолет» является надежной, и с рисками покупка у этого девелопера квадратных метров не связана. Но есть другой немаловажный нюанс – комплекс строится на приличном удалении не только от станций метро и остановок наземного транспорта, но и далеко от развитой части Петербурга и Ленинградской области. В этом смысле будущие жители могут рассчитывать только на инфраструктуру, которой их обеспечат местные застройщики. Однозначно, через несколько лет здесь будет все необходимое для жизни, но жителям первых очередей будет непросто: они столкнуться с острой нехваткой мест для отдыха и социальных объектов.

Заселяется корпус 3 жилого комплекса «Ромашки»

Проблемный корпус бывшего проекта «Силы природы» сдан, идет передача ключей. Компания «О2» приступила к заселению – и это отличные новости для тех, кто ожидал своих квартир более десяти лет. Передача квадратных метров завершится до конца осени – дольщиков будут приглашать на просмотры согласно составленному графику, который можно уточнить у строительной компании. Всего корпус состоит из 5 секций, 18 этажей и 1098 квартир. Все лоты передаются с чистовой отделкой, а также кухонными гарнитурами и межкомнатными дверьми.

Комплекс располагается в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти. Изначально сдача была намечена на первый квартал 2016-го года, однако в 2016-м году работы на объекте были приостановлены из-за сложностей с финансовой составляющей. Что касается четвертого комплекса, его сдача запланирована на второй квартал 2024-го года. Успеет ли застройщик завершить объект во вновь обозначенные сроки? Время покажет. Пока стройка ведется активно. Стоимость студий площадью от 20 квадратных метров начинается с 2,5 млн рублей.

«Новоселье» продолжается…

Группа компаний «Новоселье» анонсировала продолжение своего проекта в одноименном поселке. Новый жилой комплекс носит название «Дзета», застройщик еще не опубликовал комплект документов, но данные о планировках и ценах уже известны. В первой очереди новостройки будет один дом высотой 9 этажей, он рассчитан на 192 квартиры. Комплекс строится по принципу доступной среды – входы в парадные расположены на уровне земли, имеются понижающие площадки. На первых этажах разместятся колясочные, в парадных установят пассажирские и грузовые лифты. Подземного паркинга нет, но спроектирована придомовая бесплатная стоянка. Дворы ЖК застройщик обещает закрыть от посторонних и автомобилей.

На сегодня в продаже имеются планировки от однокомнатных до двухкомнатных площадью от 36 до 59 квадратных метров. Стоимость – от 4,3 до 7 миллионов рублей.