Какую недвижимость можно купить на Крестовском острове сегодня?

Уже долгие годы Крестовский остров остается самой престижной локацией для жизни в Петербурге – ему уступает даже знаменитый Золотой треугольник в сердце города. Недвижимость здесь стоит выше среднего (в некоторых проектах стоимость квадратного метра даже превышает миллион рублей), однако, по сравнению с популярными районами Москвы, все еще остается относительно доступной. Например, здесь можно найти просторную квартиру стоимостью 50 миллионов рублей в сданном проекте: для сравнения – лоты по такой цене есть в непремиальных проектах Выборгского и Московского районов. Впрочем, на Крестовском есть и жилье, стоимость которого вполне себе астрономическая. Что интересного предлагают девелоперы покупателям за эти деньги, помимо элитной локации? Предлагаем разобраться.

ЖК «Крестовский IV», RBI

Начнем с нишевого проекта компании RBI, хорошо известной на петербургском рынке. Застройщик этот надежный, сдает дома в срок и всегда дополняет проекты элементами искусства. Жилой комплекс сдан в апреле 2022-го года, он включил 8 квартир и 3 сити-хауса: проект приватный и рассчитан на обеспеченного покупателя. Площади квартир варьируются от 169 до 257 квадратных метров, ситихаусы имеют площадь от 239 до 345 «квадратов». Сейчас в продаже есть 2 домовладения – по 254 и 325 метров, цены – от 198 до 231 миллиона рублей. Планировки – интересные. К примеру, 254-метровая квартира имеет 3 уровня и собственную башню, в обоих лотах есть мастер-спальни, постирчоные, несколько гостиных и столовых, большие гардеробные, всевозможные подсобные помещения. Самое здание не построено с нуля – это реконструкция исторической постройки 1910-го года. Для жителей комплекса здесь предусмотрены массажные кабинеты, хаммам, переговорная, комнаты для охраны и ожидания водителей, а также подземный паркинг с уникальной итальянской автоматической системой парковки – именно здесь, в доме «Крестовский 4», она была впервые использована в нашей стране. Парковочные места оснащены зарядкой для электромобилей. Территория комплекса закрыта от посторонних и озеленена, здесь разместились уютные скамейки и арт-объект – сверкающая Лента Мебиуса авторства молодого петербургского скульптора Владислава Муханова. Отделка, как и полагается в премиальном сегменте, не предусмотрена. Однако у компании RBI есть собственная отделочная компания – RBI OK – у нее можно заказать отделку помещений по одному из нескольких типовых проектов (некоторые из них довольно примечательны).

ЖК Villa Marina, «Ростехсистема»

Комплекс располагается на проспекте Динамо, 2, в довольно оживленном месте, недалеко от Каменного острова. Архитектурная концепция проекта разработана бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», сдача намечена на четвертый квартал 2024-го года (изначально девелопер планировал ввести объект в эксплуатацию в первом квартале 2021-го года). Выдача ключей состоится в третьем квартале 2025-го года. Ранее на этом месте находилась гребная база. Фасады жилого комплекса будут оформлены юрским мрамором – этот уникальный камень формировался более 150 млн лет и добывается только в одном месте в мире, в Баварии. Жилой комплекс рассчитан на 17 квартир и 3 пентхауса, которые разместятся на последнем этаже. Площадь квартир варьируется от 105 до 322 квадратных метров. На август 2023-го года в продаже есть двухкомнатные планировки, а также лоты с тремя и четырьмя спальнями, имеются и многокомнатные квартиры. Что важно: все спальни оснащены собственными гардеробными и просторными санузлами, почти в каждой квартире есть терраса. Стоимость резиденций варьируется от 113 до 236 миллионов рублей. Лобби застройщик обещает оформить по авторскому проекту, на первом этаже разместят SPA-зоны, кладовые, фитнес-зал с детской зоной, паркинг на 37 машиномест. Так как комплекс расположен у воды, появится здесь и причал для катеров и яхт. Территория будет закрыта от посторонних – во дворе появится променад, застройщик установит скамейки и фонтаны, построит чайный домик с террасой и уличный камин.

ЖК Esper Club, «Еврострой»

Один из самых известных премиальных застройщиков Петербурга реализовал жилой комплекс «Эспер Клаб» на улице Эсперова, в 8 минутах пешего шага от станции метро «Крестовский остров». Объект сдан в 2020-м году, он рассчитан на 68 квартир. Фасад здания оформлен известняком и клинкерным кирпичом, а в местах общего пользования девелопер использовал экологически-чистые материалы, а на полу постелил итальянский мрамор. В холлах монтированы витражи в стилистике «Тиффани», лобби украшает дизайнерская мебель. Квартиры имеют площадь от 41 до 255 квадратных метров. Высота потолков варьируется от 2,98 до 3,43 м. На август 2023-го года в продаже имеются двухкомнатные квартиры площадью от 67 до 100 квадратных метров и стоимостью от 50 до 75 миллионов рублей, а также многокомнатные квартиры площадью от 196 «квадратов» и 117 миллионов рублей. Под зданием разместился паркинг, он рассчитан на 45 автомобилей. Жильцам доступен качественный консьерж-сервис: они могут заказывать услуги стилистов, переводчиков, массажистов, трансфер автомобилей, бронировать через ресепшн билеты в театр и столики в ресторанах. Также на 1-м этаже застройщик обустроил зону отдыха с камином. На территории здания есть коммерческие помещения – их заняли кондитерская, гастрономическая лавка и светский клуб. Всего в здании 7 этажей – с последних открывается живописный вид на зелень Крестовского острова.

ЖК ASTRVM, Yard Group

Новый проект от девелопера «Ярд Груп» строится по соседству с «Эспер Клаб», на улице Эсперова, 8а. Один из довольно неприятных моментов – жилой комплекс строится вплотную к дому от «Евростроя», и это может вызвать недовольство местных жителей. Проект премиальный, он рассчитан на 54 лота, часть из них – это классические квартиры, часть – апартаменты. Сдача намечена на второй квартал 2024-го года. Площадь домовладений разная – она варьируется от 127 до 294 квадратных метров, высота здания составляет 6 этажей. Все домовладения оснащены 4-ступенчатой системой очистки воды, качественными системами фильтрации воздуха, контроля протечек, противопожарной безопасности. На всей территории комплекса будет работать свободный Wi-Fi. Большое внимание уделено благоустройству – на первых этажах появятся бассейн, СПА-зона, зал для йоги, фитнес-зал, массажные кабинеты, большое лобби с камином. Двор закроют от посторонних, он будет украшен большим стеклянным куполом, и отдыхать здесь будет комфортно в любое время года. В подземном паркинге застройщик обещает высадить растения и деревья – он будет напоминать сад. В продаже имеются домовладения от двух- до многокомнатных площадью от 127 до 294 квадратных метра, цена составляет от 88 до 235 миллионов рублей. В нее не входит отделка, однако ремонт с полной меблировкой можно заказать за отдельную плату. Во многих квартирах предусмотрено несколько мастер-спален, несколько лоджий и террас, большое количество гардеробных.