Кампусы СПбГУ и ИТМО, скоростной трамвай и 2 станции метро: о перспективвах развития Пушкинского района

В декабре 2023-го года в деловом клубе «Meeting!» состоялась встреча экспертов рынка недвижимости, девелоперов и урбанистов. Вместе они пришли к выводу, что в скором времени Пушкинский район Санкт-Петербурга сильно изменится – здесь появится большое количество нового жилья, коммерческих и социальных объектов. Это повлечет за собой рост стоимости квадратного метра и привлекательность локации для жизни.

Прогнозы экспертов

Специалисты отмечают, что скоро в Пушкинском районе сосредоточится почти треть всех новых петербургских проектов. На чем основаны такие прогнозы? Все просто – территория прекрасно подходит для строительства, а площадей под застройку здесь действительно много. Среди дополнительных плюсов – привлекательность локации для покупателей и бизнеса, соседство знаковых достопримечательностей и городская прописка.

Проект от ИТМО

Один из проектов, который смело можно назвать грандиозным – «ИТМО Хайпарк». Это не только жилые корпуса, но и большой научный кластер, и учебные кампусы, лаборатории, бизнес-инкубатор, зона с коворкингами. Все они развернутся на месте бывшего аэропорта Ржевка.

Микрорайон включит в себя несколько основных объектов. Второй кампус ИТМО на 100 тысяч «квадратов» разместится на территории в 41 гектар. Тут начнут свою работу магистратура и аспирантура, нацеленные, в основном, на разработку и исследования. На территории кампуса смогут обучаться порядка 3,5 тысяч студентов. Бакалавриат, в свою очередь, не покинет исторический центр Петербурга и останется в своих прежних корпусах.

Технологическая долина займет 140 тысяч квадратных метров недвижимости на 16 гектарах. Предприниматели, которые будут тут работать, смогут проводить свои исследования и производить инновационные продукты с налоговыми льготами и на особых условиях. Также тут появится центр инноваций и объекты культурной среды – они разместятся на четырех гектарах и 20 тысячах «квадратов».

Новый скоростной трамвай

Повысит привлекательность локации и новый трамвай, который соединит станцию метро «Купчино» с Шушарами и Славянкой. Сегодня транспортная доступность некоторых точек Пушкинского района остается низкой, но трамвай должен решить эту проблему. В будущем его планируют протянуть и до аэропорта – разветвление путей для экспресса будет начинаться от Шушар. Таким образом, город Шушары станет своеобразным транспортным хабом. Благодаря появлению трамвая снизится нагрузка на автомобильные дороги, которые страдают от обилия пробок и не всегда справляются с количеством автотранспорта (в особенности, в часы пик и во время проведения крупных мероприятий на территории «Экспофорума»).

Строительство кампуса СПбГУ

Глядя на ИТМО, Санкт-Петербургский государственный Университет решил не отставать – теперь рядом с Пушкином появится университетский городок от главного ВУЗа города. Он займет 200 гектаров, здесь смогут проживать и учиться 25 тысяч студентов.

Планируется, что в будущем сюда переедут все основные факультеты СПбГУ. Сдать первые три очереди обещают к 2020-му году. Градостроительный совет уже успел одобрить проект. Университетский городок займет 167 гектаров между Колпинским и Ям-Ижорским шоссе, с западной и восточной стороны территория ограничена трассами 13 и 6. На территории находится река Славянка, в центре городка разместилось озеро. Ближайшая железнодорожная станция – Царское село – находится в полутора километрах.

Архитектурная концепция разработана «Студией 44» Никиты Явейна. Несмотря на то что в сети проект позиционируется как «кампус» в архитектурной мастерской подчеркивают, что это скорее план развития государственного университета, который включает в себя множество элементов, и называть его просто кампусом не совсем верно.

До 2030-го года должны построить около 400 тысяч квадратных метров новых площадей различного назначения. Среди них 20 тысяч «квадратов» займут общежития для студентов. Также тут разместятся больница, учебные и лабораторные корпуса, торговый центр, спортивная и медицинская зоны, академическая гимназия, библиотека на 5 миллионов томов. При библиотеке откроются коворкинг, читальные залы. Рядом будут работать конференц-холл, столовые, кафе, студенческие клубы, ботанический сад, гостиницы, обсерватория, стадион и другие объекты инфраструктуры.

Студенческий комплекс включает немало открытых пространств с коворкингами и зонами для общения. По словам создателей, это не просто учебная зона, но настоящий город, где будет все необходимое для жизни студентов, преподавателей и бизнесменов. По замыслу Никиты Явейна, река Славянка должна стать смысловым центром локации, точкой притяжения для местных жителей и студентов. Озеро, которое разместится по центру, будет купальным.

Учебные и лабораторные корпуса будут расположены в южной части городка, их соединенят друг с другом крытыми переходами. Тут же появятся виварий, криогенный центр. Большая часть построек на всей территории будет высотой от 3 до 5 этажей. Максимально допустимая высота построек на этой территории составляет 20-25 метров.

Транспортная доступность кампуса

Обещают, что на территории будет 1700 машиномест, часть из них – гостевые. Через весь городок будут проходить десятки велосипедных и пешеходных дорожек, зеленых бульваров. В центре появится зона променада – она будет доходить до станций метро «Царское село» и «Университет», которые откроются здесь в будущем. Вдоль территории кампуса предусмотрено сразу 6 остановок скоростного трамвая, о котором мы писали выше.

В двух с половиной километрах от кампуса выделено 200 гектаров под технологическую долину от СПбГУ. Тут будет еще одна остановка скоростного трамвая.

Какие новостройки расположены в Пушкинском районе сейчас?

На январь 2024-го года есть несколько локаций массовой застройки – прежде всего, в исторической части Шушар, на территории комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах», в Славянке и непосредственно рядом с Пушкином и Павловском.

В Шушарах продаются квартиры в жилых комплексах серии AEROCITY от «Лидер Групп», All inn и All Inclusive от «Аквилон», «Монография» от «Эталон», CHKALOV от «Интер Групп», Simple от «БАУ СИТИ» и «Алексеевский квартал» от «Дальпитерстрой».

На Царскосельских холмах около «Экспофорума» строятся «Экспограды» от компании «ВИТЫ», «Образцовые кварталы» от компании «Терминал-Ресурс», «Пулковский дом» «Эталона», «Царский двор» от «Лидер Групп».

В Славянке строятся Univer City от Setl Group, «Смарт» от «ВИТЫ», «Полет» от фирмы «Стоун», «Новый Московский» от ФСК.

Локация Пушкин-Павловск – это проекты «VI Квартал» от компании «Графит», «Софийский бульвар» от МНР-1, «Дубровский» от КВС, «UP-квартал Пушкинский» от ФСК. В скором времени планируется запуск еще нескольких жилых корпусов. Вероятно, некоторые из них будут весьма масштабными. Положительный момент – большая часть жилых комплексов, которые строятся в Пушкинском районе, имеют небольшую высоту. В основном, это 4-5 этажей. Исключение – историческая часть Шушар: тут строятся дома высотой 12-27 этажей.