Каждая третья – студия: как устроены новостройки в Мурино

Согласно результатам исследования премии Urban, небольшой город Мурино сегодня является лидером среди российских локаций по доле квартир-студий в общем объеме жилищного предложения.

Так, в новостройках Мурино эксперты обнаружили 35,3% компактных квартир. Для сравнения, в соседнем Сертолово этот показатель составляет 16,5%, что, тем не менее, позволило городу занять седьмое место в общероссийском рейтинге. В самом Санкт-Петербурге студии в новых жилых проектах занимают чуть менее трети от всего предложения.

На первый взгляд, столь высокая концентрация малогабаритного жилья может восприниматься как недостаток, свидетельствующий о преобладании точечной застройки в ущерб качеству городской среды. Однако, как показывает практика, данная ситуация несет в себе и определенные возможности для отдельных категорий покупателей. В данной статье мы рассмотрим, как сложилась подобная диспропорция в Мурино, а также обозначим наиболее интересные новостройки, предлагающие компактные квартиры по доступным ценам.

Почему так случилось?

Как же сложилась подобная диспропорция? Эксперты связывают данную тенденцию с несколькими факторами:

·       Во-первых, активное жилищное строительство в Мурино в последние годы во многом было ориентировано на обеспечение доступного жилья для определенных категорий граждан. Близость к Санкт-Петербургу, более низкий уровень цен по сравнению с городом-миллионником, а также развитие транспортной инфраструктуры сделали Мурино привлекательным направлением для студентов, молодых специалистов и трудовых мигрантов. Застройщики, в свою очередь, стремились максимально удовлетворить спрос на компактное, но относительно доступное жилье.

·       Во-вторых, особенности градостроительной политики в Мурино также сыграли свою роль. В отличие от Санкт-Петербурга, где строительство ограничено историческими кварталами и существующей инфраструктурой, Мурино представляет собой практически «чистый холст» для масштабного жилищного строительства. Это позволяет девелоперам возводить целые микрорайоны.

Сложившаяся в Мурино ситуация с высокой долей студий в новостройках является следствием комплексного воздействия демографических, экономических и градостроительных факторов.

Теперь предлагаем познакомиться с несколькими жилыми комплексами, где представлено большое число студий.

ЖК «Графика», «МАВИС»

Одним из примеров новостроек в Мурино, предлагающих квартиры-студии, является жилой комплекс «Графика» от застройщика «Мавис». Проект включает три 18-этажных дома, расположенных на пересечении улиц Екатерининской и Графской.

Всего в ЖК насчитывается 2125 квартир, при этом наибольший корпус рассчитан на 969 юнитов. Высота потолков составляет 2,73 метра, в части секций предусмотрена чистовая отделка в трех дизайнерских стилях. Студии в продаже обладают площадями от 20 до 37 квадратных метров, их цена варьируется от 4,7 до 7,3 млн рублей.

В ЖК установлены камеры видеонаблюдения в общественных зонах, а также предусмотрены колясочные с доступом только для собственников. На первом этаже размещены коммерческие помещения с отдельными входами.

ЖК «ID Мурино II», «Евроинвест Девелопмент»

Жилой комплекс «ID Мурино II» также демонстрирует значительную долю студийных планировок в своем предложении. Данный проект от застройщика расположен на продолжении улицы Шувалова в Мурино. Комплекс будет сдаваться поэтапно, при этом большая часть корпусов уже введена в эксплуатацию, а новая очередь запланирована на первый квартал 2025 года. Новостройка представлена 12-этажными зданиями в сдержанной скандинавской стилистике, на этаже в среднем размещается 5-6 квартир.

Все квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой, высота потолков во всех секциях составит 3 метра. В новостройке предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей. Первые этажи займут объекты инфраструктуры - продуктовые магазины, салоны красоты, кофейни и сервисные службы. Кроме того, в комплексе запроектирован специальный клуб-гостиную с кухонной мебелью, детской игровой зоной и проектором.

Из студий на сегодня в продаже есть лоты площадью от 24 до 29 квадратных метров по цене от 4,3 до 5,2 млн рублей.

ЖК «Мурино Space», ЦДС

Проект «Мурино Space» расположен недалеко от Капральского парка. И тут тоже есть студии. Комплекс включает несколько 13-17-этажных домов, возводимых компанией ЦДС на улице Шоссе в Лаврики. Общая площадь комплекса составит 77 тысяч квадратных метров, включая объекты инфраструктуры.

В кирпично-монолитных корпусах представлено 60 различных планировочных решений – от студий до евро-четырехкомнатных квартир. Покупателям предлагается жилье с готовой дизайнерской отделкой формата LifeStyle, однако возможен и отказ от нее в пользу более бюджетных вариантов, вплоть до черновой отделки. Важной особенностью проекта являются входы в секции, расположенные на уровне земли, что упрощает проживание для маломобильных граждан. Во дворах комплекса обустроены детские и спортивные площадки, территория будет благоустроена и озеленена. Доступ во дворы для посторонних лиц будет ограничен, а въезд автомобилей – закрыт.

В продаже есть студии площадью от 26 до 31 квадратного метра, стоимость – от 5,5 до 6 миллионов рублей.

ЖК «Ромашки», «ЛеноблАИЖК»

Долгострой родом из прошлого десятилетия активно достраивается девелоперами-донорами, если конкретно – «ЛеноблАИЖК». Допускаются очередные переносы сроков, но стройка идет, а главное – стоимость студии здесь самая низкая из всех представленных. В четвертом квартале 2024-го года обещают сдать корпус 4.1, а в середине 2025-го года – 4.2.

Согласно планам, в четвертом квартале 2024 года планируется сдать корпус 4.1, а к середине 2025 года – корпус 4.2. Весь проект предусматривает возведение 21 здания общей численностью более 12 тысяч квартир.

Эко-квартал выполнен в ярких цветовых решениях с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса расположатся каскадом, что создаст интересный визуальный эффект. Новостройка находится в трех километрах от КАД по шоссе Лаврики. Окружающая территория представлена полями, пустырями и редкими лесопосадками, вблизи нет промышленных объектов, негативно влияющих на экологию.

Однако стоит отметить, что в непосредственной близости от проекта практически нет развитой инфраструктуры, что может являться определенным недостатком для будущих жителей.

Студии в продаже – от 22 до 33 квадратных метров, их стоимость – от 2,9 до 4,3 млн рублей.

ЖК «Заречный парк», ПИК

Еще один проект в Новом Девяткино – ЖК «Заречный парк» от ПИК. Сдача первых очередей уже состоялась, еще одну должны сдать в третьем квартале 2025-го года.

Проект состоит из 8 домов высотой от 15 до 24 этажей, возводимых по концепции «ПИК-Стандарт». Покупателям предлагаются квартиры различной планировки – от студий до трехкомнатных. Жилье сдается с полной отделкой высокого класса.

На первых этажах разместятся объекты инфраструктуры – магазины, салоны красоты и другие сервисные службы. Также в рамках проекта будет построен детский сад на 350 мест и 3 многоуровневых паркинга на 900 машиномест с системами вентиляции и пожаротушения. Во дворах комплекса организованы детские и спортивные площадки, проложен зеленый бульвар и широкие пешеходные дорожки. Въезд автотранспорта во дворы будет ограничен.

Среди студий в продаже есть планировки от 24 до 28 квадратных метров стоимостью от 4,2 до 4,8 млн рублей. Есть варианты с балконами и без, с двумя окнами, прямоугольной и квадратной формы.