Колпино: недорогая «вторичка»

Колпинский район – одна из окраинных локаций Петербурга, известная на рынке недвижимости тем, что здесь реализуется доступная «вторичка». Совсем недорого – по сравнению с другими районами – здесь можно приобрести квартиру в доме советской постройки.

 

Дело в цене

Колпинский район был включен в состав Ленинграда в 1936 году, но его история началась задолго до того. «Когда-то район появился из-за присоединения к городу Колпино нескольких поселков (Металлострой, Понтонный, Саперный и пр.). Отсюда – четкое зонирование. Колпинский район очень неоднороден по составу жилья: самые высокие цены в самом Колпино, где есть все типы домов советской постройки и постперестроечного периода», – рассказывает генеральный директор компании «Адвекс-Московский» Дмитрий Туркин.

В Колпинском районе действительно можно купить «вторичку» недорого. «Если сравнивать с ценами в городе, то разница составит от 10% на аналогичные по потребительским свойствам объекты и до 50% – на объекты в “необычных” локациях Колпинского района», – отмечает г-н Туркин.

 

Что продают в Колпино

Костяк вторичного рынка – дома второй половины XX века. Застройка в то время велась массово, что обеспечивает доступность жилья и позволяет купить «вторичку» недорого и сегодня. «Преобладают дома 504 и 504-Д серий, есть небольшой сегмент домов 121 серии. В основном это застройка советского времени и до 1994–1997 годов. Затем был очень серьезный провал в строительстве, а в последнее время застройщики освоили несколько пятен в Колпино и вокруг него», – комментирует Сергей Бараченя, ведущий менеджер компании «Русский Фонд Недвижимости». Добавим, что недорогая «вторичка» в Колпинском районе представлена также кирпичным жилым фондом 1950-х годов постройки, есть и небольшой сегмент домов старого фонда.

Стоимость однокомнатной квартиры в Колпино стартует от 2–2,3 млн рублей (площадь 30–40 кв. м). В среднем цена «однушек» колеблется в диапазоне 56–76 тыс. рублей за «квадрат» – это, пожалуй, самая доступная в Петербурге «вторичка». Недорого можно приобрести и двухкомнатные квартиры – такое жилье продается по ценам от 2,5–2,7 млн рублей.

Большинство «трешек» расположено в Колпино и Понтонном. В среднем цена такого жилья составляет 3–3,5 млн рублей – это минимальная стоимость трехкомнатной квартиры в Колпинском районе. Есть здесь и более престижное жилье – просторные квартиры в сталинках и новых домах по 7–10 млн рублей.

 

Как живется в Колпинском районе

Как отмечает Сергей Бараченя, главные преимущества локации – близость к области, большой парк и зона отдыха в Колпино, а также близость Невы. Таким образом, район подойдет покупателям, ведущим спортивный образ жизни и часто выезжающим за город.

Одна из ключевых проблем – часовые вечерние и утренние заторы на дорогах. Но с ними борются. «Достроили развязку с Московским шоссе, скоро откроют еще один выезд на Софийскую улицу. Есть планы по расширению Петрозаводского шоссе», – говорит Дмитрий Туркин. В то же время внутри района дорожная ситуация благоприятна. Жить здесь наиболее удобно тем, кто работает в самом Колпино или в одном из поселков.

Доступное вторичное жилье – особенность Колпино. BKN.RU подготовил обзор жилых домов района, где советская «вторичка» стоит недорого, указаны цены.