Квартира в историческом центре до 7 миллионов

Васильевский остров, Охта, Петроградская сторона, локации за Московским вокзалом и близ Финляндского – все эти места смело можно отнести к историческому центру: здесь есть дома дореволюционной постройки, знаковые достопримечательности, объекты культурного наследия. И до самого сердца города при желании можно дойти пешком. На первый взгляд кажется, что здесь нереально найти квартиру или апартамент дешевле 9-10 миллионов рублей, однако реальность приятнее – тут есть жилье по 5-6-7 миллионов рублей. Большая его часть расположена в строящихся и реконструируемых домах, но некоторые объекты доступны в уже сданных новостройках. Сегодня расскажем и о тех, и о других. Однако предупредим – многие домовладения имеют статус апартаментов, и для тех, кому нужна постоянная прописка, не подойдут.

ЖК «Рижский, 70», «Реновация Development»

В Адмиралтейском районе, на Рижском проспекте – в локации, которая близка к историческим районам Роты и Коломна, расположен отреставрированный дом «Рижский 70Р». Он сдан в 2022-м году, сейчас продажи здесь ведутся по договорам купли-продажи. В здании 4 этажа, толщина стен составляет более метра. Всего тут появилось 64 юнита – по 16 на этаж, по 5-6 – на секцию. Высота потолков в домовладениях составляет 3,5 метра – при желании можно сделать второй этаж. Чистовая отделка в стоимость не входит, однако застройщик установил металлические входные двери, сантехническое оборудования, развел электричку и монтировал сантехнику.

В жилом комплексе расположилось три парадных, холлы оформлены в стиле лофт, на стенах – кирпич, на полу – мрамор. Установлены системы видеонаблюдения, двор закрыт от посторонних. Здесь появились спортивная и детская площадки. В центре двора отреставрирован старинный фонтан. Рядом с домом девелопер организовал открытую автостоянку на 40 машиномест.

До 7 миллионов тут можно приобрести студии площадью от 17 до 19 квадратных метров (стоимость – от 5,6 до 5,7 млн рублей). 17-метровая студия оснащена дополнительной площадью второго уровня (около 10 квадратных метров), поэтому полезная площадь здесь около 27 «квадратов2. В 19-метровой студии – два окна, ниша для установки шкафа-купе, совмещенный санузел.

ЖК Promenade, «Аквилон»

Этот жилой комплекс также расположен в Адмиралтейском районе, он сдан в третьем квартале 2022-го года. Изначально строительством объекта бизнес-класса занималась компания BI Group, входящая в состав Meridian Capital, позднее проект вместе с участком был выкуплен «Аквилоном». Название было сохранено. Ранее на этом месте находился завод «Петмол».

В проект вошли семь кирпично-монолитных домов – они обладают переменной этажностью, каждый – от 9 до 16 этажей. Фасады оформлены гранитом и штукатуркой, проект разработан мастерской «ВЕК».

Есть как квартиры, так и апартаменты. Высота потолков составляет 3 метра. Имеются лоты с панорамным остеклением, эркерами, нишами под кондиционеры на балконах. Квартиры передаются с чистовой отделкой, в них установлена система «Умный дом». До 7 миллионов в продаже есть студии от 19 до 22 квадратных метров. Планировочные решения, преимущественно, стандартные – прямоугольной формы, с одним окном, совмещенным санузлом.

Под зданиями разместились паркинг и кладовые, на первом этаже – коммерческие объекты, детский клуб. На территории появились две площади с фонтанами и местами для отдыха, а также площадка для игры в петанк.

ЖК «Швецова, 4», «Реновация Development»

Еще один проект от компании «Реновация Development» расположился в Кировском район, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Нарвская». Здание рассчитано на 5 этажей и относится к комфорт-классу, всего здесь 79 юнита площадью от 16 до 41 квадратного метра.

В рамках проекта отреставрирован дом 1935-го года постройки в стиле авангард. Девелопер заменил кровлю и коммуникации, укрепил перекрытия, восстановил фасады. Пока объект не сдан, с покупателями заключают предварительные ДКП – в этом есть определенные риски: если компания не достроит объект, взыскать с нее средства будет проблематично. Завершение реконструкции было намечено на конец 2023-го года, однако пока объект не сдан.

Из явных преимуществ – толстые стены (до 120 сантиметров), дизайнерская отделка мест общего пользования, наличие лифтов без машинного отделения, благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками. До 7 миллионов предлагаются студии 19-20 квадратных метров (они стоят 5,7-5,8 млн рублей), а за 7,5 миллионов можно взять 25-метровый юнит. Есть планировки с двумя окнами и нишами под шкаф в прихожей. Санузел везде совмещенный.

Апарт-отель «Travelto Тележная 13», Travelto Development

В 10 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Александра Невского», в Центральном районе, на Тележной улице, расположился отель с сервисными апартаментами от компании Travelto. Он сдан в 2021-м году и активно принимает постояльцев. Он относится к сети отелей Travelto и классифицирован под 3 звезды. Всего гостиница рассчитана на 42 номера, планировки небольшие – максимально они ограничены 40 метрами. Минимальная площадь – 9 «квадратов». Сейчас в продаже есть юниты от 11 до 14 метров по цене от 3,6 до 4,4 млн рублей – для центра это уникально низкий порог входа. В обоих случаях планировка стандартная – как у обычного трехзвездочного номера: с одним окном, маленьким санузлом. Все номера передаются с отделкой и меблировкой.

Собственники заключают агентские договоры с управляющей компанией – она гарантирует покупателям стабильный фиксированный доход. Но можно заниматься сдачей в аренду и самостоятельно.

ЖК «Дом имени фон Геккера», «Рентавед»

Проект реконструкции в историческом центре – на улице Печатника Григорьева, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Лиговский проспект». Сдан объект в 2022-м году, продажи ведутся по ДКП, рисков нет. Всего в здании 4 этажа и 46 домовладений.

Компания «Рентавед» провела реконструкцию дома 1873-го года постройки, заменила инженерию, укрепила перекрытия, восстановила фасады и кровлю, установила новые окна и двери, провела ремонт мест общего пользования и сделала новую нарезку здания на квартиры. Все резиденции без перегородок – можно построить стены по своему усмотрению.

До 7 миллионов покупателям предлагается квартира площадью 29,6 квадратных метров – она стоит 6,72 млн рублей. Отделка в эту цену не включена. Из рассмотренных нами предложений это – самое выгодное.

Апарт-отель Shine, «Хуа Жэнь Недвижимость»

В четвертом квартале 2022-го года китайская компания «Хуа Жэнь» завершила строительство комплекса с апартаментами в историческом районе Охта, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Новочеркасская». Здесь 9 этажей и 190 апартаментов, есть подземный паркинг на 68 мест. До 7 миллионов можно купить студии от 20 до 27 квадратных метров. В цену входит чистовая отделка.

В здании есть фитнес-зал, китайские ресторан, курительные комнаты, коворкинг.

Апартаменты «Вольта», ПИК

Также на Охте строится апарт-отель «Вольта» от компании ПИК. Это крупный 16-этажный проект на 430 номеров. Продажи в нем были запущены в 2023-м году, сдача намечена на третий квартал 2025-го года.

На первом этаже спроектирован ресепшен и ресторан, на подземном – паркинг. Стоимость номеров-студий площадью от 21 до 22 квадратных метров составляет 5,2-5,5 миллионов рублей. Однокомнатные юниты стоят дороже 8 миллионов. В цену включена чистовая отделка.

Апарт-отель Vasco de Gama, Maslov Group

Комплекс расположился на 14-й линии, 83 Васильевского острова. Завершение работ намечено на конец 2024-го года, речь идет о реконструкции исторического здания. Всего проект включил 68 апартаментов. В продаже есть 11-метровые номера по 4 миллиона рублей. В цену включена чистовая отделка с мебелью.