Квартиры у метро «Московские ворота»: лучшие предложения лета

Окрестности станции метро «Московские ворота» высоко востребованы среди покупателей. Место привлекательно по многим причинам – здесь прекрасно развита инфраструктура, до центра города можно доехать на автомобиле за 10 минут, а до аэропорта – за 20. Рядом – достопримечательности и топовые рестораны. Квартира в таком районе идеально подойдет для жизни и под сдачу в аренду.

В нашей статье мы собрали для вас жилые комплексы недалеко от «Московских ворот», где сегодня можно купить квартиру или апартаменты. Все объекты обладают высокой ликвидностью и идеально подходят для вложений как на долгую дистанцию, так и для получения дивидендов в краткосрочной перспективе.

ЖК «Московские ворота II», «Эталон ЛенСпецСМУ»

Жилой комплекс «Московские ворота II» расположен на Малой Митрафаньевской улице, он состоит из двух корпусов высотой от 14 до 19 этажей и рассчитан на 795 квартир. Первая очередь сдана в четвертом квартале 2022-го года, вторая – во втором квартале 2023 года. Это значит, что в самое ближайшее время начнется передача ключей. Покупателям достаточно сделать ремонт, и можно сразу въезжать. Концепция разработана студией Миронова. Помимо жилых корпусов проект включил подземный паркинг на 456 мест и детский сад на 220 мест.

Квартир в продаже осталось не так много, но варианты есть – это студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, площадь – от 32 до 106 квадратных метров. Цена квадратного метра – от 189 тысяч рублей, но есть лоты и с ценой «квадрата» и 298 тысяч. Есть лоты с гардеробными, двумя санузлами, угловые, с панорамным остеклением, вместительными кухнями-гостиными. Проект позиционируется в сегменте «бизнес-лайт». Территория комплекса закрыта от посторонних, во дворе разместились детские и спортивные площадки.

До «Московских ворот» идти буквально несколько минут, однако нужно учесть, что прямо за комплексом начинается промышленная зона, и вид из окон некоторых квартир может оказаться не слишком вдохновляющим.

Апарт-отель ARTSTUDIO M103, RBI

Апарт-отель от известного петербургского застройщика RBI возводится всего в трех минутах ходьбы от станции метро, около общественного пространства «Скороход». По данным девелопера, в будущем окрестности будут подвергнуты редевелопменту: пока окружение тоже не идеально.

Что касается самого проекта, он строится в стиле раннего конструктивизма и визуально напоминает раскрытую книгу. Дом стоит на «ножках» – это прямая отсылка к домам на «курьих ножках» на Васильевском острове и зданию Наркомфина в Москве (оба построены в стиле конструктивизма). Объект находится в стадии получения сертификата BREAM Very Good – большое внимание здесь уделено экологии. Мало того что двор комплекса будет отлично озеленен, на каждом этаже разместятся урны для раздельного сбора мусора. При строительстве используются энергосберегающие материалы, так что и счета за коммунальные услуги здесь будут меньше.

Покупателям номера будут передаваться с чистовой отделкой, а при желании они смогут дополнительно заказать комплект мебели и техники. Этот комплект потребуется заказывать в обязательном порядке, если вы планируете сдавать номер в аренду через управляющую компанию застройщика RBI PM (признана лучшей по версии Urban Awards в 2021 году). Для инвесторов УК разработала 2 доходные программы – гарантированный доход и динамический доход. Гарантированный предполагает фиксированные ежемесячные выплаты одной величины, вне зависимости от заполняемости отеля, а динамический позволяет заработать больше в сезон, но дает меньшую отдачу в период спада потока туристов.

На данный момент в продаже есть номера площадью от 27 до 34 квадратных метров стоимостью от 8,9 до 10,9 млн рублей. Сдача намечена на второй квартал 2024-го года.

ЖК «Коллекционный дом 1919», Element Development

Жилой комплекс «Коллекционный дом 1919» возводится на улице Коли Томчака, всего в 6 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Сдача намечена на второй квартал 2025-го года. Это премиальный проект, рассчитанный на корпус из 12 этажей и 68 квартир. На последнем этаже разместились пентхаусы с выходом на террасу, высота потолков здесь варьируется от 3 до 5,68 метров. Квартиры передаются покупателям без отделки, но можно заказать дизайн-проект (на выбор из четырех готовых решений). Имеется подземный паркинг на 24 двухуровневых машиноместа. Каждое парковочное место планируется снабдить зарядкой для электромобилей.

Большое внимание уделено внутренней инфраструктуре объекта – в здании появится комната отдыха для водителей, коворкинг, лаунж-зона с камином, библиотека. Здание будет оформлено бетоном и натуральным камнем, на первом этаже разместятся коммерческие объекты.

В продаже имеются квартиры от студий до 3-комнатных площадью от 22 до 125 «квадратов», метр стоит от 396 до 655 тысяч рублей.

ЖК «е.волюция», Seven Suns

Еще один интересный проект около «Московских ворот» – жилой комплекс «е.волюция». Он строится Московском проспекте, 114б, в 2 минутах пешего шага от метро. Проект включает три здания высотой от 5 до 11 этажей, проект разработан мастерской Intercolumnium. Всего спроектировано 538 квартир. Строительство осуществляет компания E.Development, дочерняя структура Seven Suns. Проектное финансирование взял на себя «ДОМ.РФ».

В продаже есть квартиры от студий до четырехкомнатных, «квадрат» стоит от 270 до 370 тысяч рублей. Есть квартиры с террасами и мастер-спальнями – в некоторых планировках все спальни оснащены собственным санузлом, в некоторых – только одна комната. Жилье будет передаваться с подчистовой отделкой. За отдельную плату можно заказать полный ремонт.

Под зданием разместится паркинг на 477 машиномест, рядом с домом застройщик обещает построить детский сад на 90 мест. Во дворе жилого комплекса появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.

ЖК «Квартал Che», «Эталон ЛенСпецСМУ»

Этот жилой комплекс расположен на удалении от станции метро «Московские ворота», до метро можно дойти пешком за 11 минут. Объект полностью сдан в четвертом квартале 2022-го года. Ранее на территории застройки располагался завод «Хладокомбинат №1». Всего проект включил восемь корпусов высотой от 8 до 12 этажей.

В продаже имеются студии площадью от 24 до 37 квадратных метров, цена – от 7,7 до 9,9 млн рублей, «однушки» 36-53 «квадрата» по цене 10,2-13,8 млн рублей, а также трехкомнатные планировки площадью 74-101 квадратный метр, их стоимость не превышает 247 тысяч рублей за квадратный метр. В эту цену не включена отделка, однако ее можно заказать за отдельную плату. В каждой квартире есть, как минимум, один балкон или лоджия глубиной от полутора метров. Есть квартиры с панорамным остеклением – в них конвекторы встроены в пол. Также есть планировки с французскими балконами и нишами под шкаф в прихожей.

Под зданием разместится паркинг на 301 машиноместо, рядом появится многоуровневый паркинг на 704 места. В закрытом дворе застройщик обустроил небольшой сквер, оборудовал детские и спортивные зоны, места для отдыха. Дом построен с учетом потребностей маломобильных групп населения.