Квартиры в новостройках Кировского района: что выбрать?

Кировский район – это 48 квадратных километров, 5 станций метро, 5 парков и огромное количество промышленных объектов. Локация не пользуется большой популярностью среди покупателей первичной недвижимости из-за не самых хороших экологических показателей, однако здесь есть новостройки, где жизнь может оказаться вполне комфортной. Более того, некоторые из них отлично подходят под инвестиции. Расскажем подробнее.

ЖК «Принцип», «Страна Девелопмент»

Жилой комплекс «Принцип» включил в себя четыре корпуса высотой от 7 до 8 этажей. Он разместился на Двинской улице, недалеко от Канонерского острова и Адмиралтейского района. Объект сдан в первом квартале 2022-го года и рассчитан на 194 квартиры, большая часть из которых уже распродана. Архитектурная концепция разработана мастерской «А.Лен», имеются предложения от студий до 4-комнатных площадью от двадцати семи до ста тридцати квадратных метров. Выбор планировок – большой, имеется более девяноста типов решений. Есть и нестандартные планировки – с террасами, собственными палисадниками, несколькими балконами и увеличенной высотой потолков (до четырех с половиной метров).

Территория комплекса закрыта от автомобилей и посторонних, здесь – детские и спортивные площадки, места для отдыха, первые этажи отданы под коммерцию.

На июнь 2023-го года в продаже имеются варианты от студий до трехкомнатных квартир площадью от 30 до 69 квадратных метров и стоимостью от 10,7 до 17,3 миллионов рублей. Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой. На данный момент рисков при покупке нет – квартиры передаются по договорам купли-продажи, сразу же оформляется собственность.

ЖК «Ивана Черных», «Реновация Development»

Жилой комплекс «Ивана Черных» расположен, как логично предположить, на улице Ивана Черных, 27. Сдача намечена на текущий год – на второй квартал, передача ключей состоится сразу же. Что важно: комплекс строится не с нуля – это реконструкция исторического здания, доходного дома Гордзялковских. Всего в трехэтажном здании разместится двадцать одна квартира. Толщина стен составит от 0,7 до 1,1 метра – это обеспечит высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Также застройщик обещает обновить фасады и коммуникации. Общая архитектурная концепция будет сохранена.

На июнь 2023-го года в продаже имеются варианты от студий до двухкомнатных площадью от 18 до 44 квадратных метров. Все они будут передаваться с чистовой отделкой. За дополнительную плату можно взять меблировку с бытовой техникой, текстилем и посудой. Такой вариант удобен для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду.

Основной бонус жилого комплекса – близость станции метро «Нарвская». Идти до нее порядка шести минут. Из минусов – реализация квартир не по ДДУ. Есть определенные риски. Впрочем, девелопер довольно опытный, поэтому можно рассчитывать на завершение строительства. Но стоит помнить о том, что иногда «Реновация Development» допускает хоть и не критичные, но просрочки по сдаче.

ЖК «Клубный дом Тургенев», «Павловск-Стройинвест»

Этот дом высотой 6 этажей сдан в начале 2023-го года. Реконструкция была завершена в срок, бронирование квартир стартовало год назад, в мае 2022-го года. Локация: Урюпин переулок, 2/6, в 8 минутах пешего шага от станции метро «Нарвская».

Объект относится к бизнес-классу, лоты передаются с предчистовой отделкой. Высота потолков – 2,68 м. Имеются как классические, так и планировки формата «евро». На июнь 2023-го года в продаже имеются варианты от одно- до трехкомнатных квартир площадью от 54 до 85 квадратных метров стоимостью от 12,9 до 18,8 миллионов рублей.

В парадной установлен лифт бренда HAS, территория комплекса закрыта от посторонних, внутри высажены деревья и кустарники, имеется велосипедная парковка, установлены скамейки для отдыха. Перед зданием разместилась гостевая бесплатная парковка.

Апарт-отель «Майков, 4А», ГК «Реновация»

Во втором квартале 2023-го года компания «Реновация» обещает сдать апарт-отель «Майков, 4А». Уже дважды происходил перенос сроков, изначально объект должны были ввести в эксплуатацию год назад, во втором квартале 2022-го года.

Здание состоит из нескольких секций высотой от одного до трех этажей. Строительство ведется не с нуля – осуществляется реконструкция исторической постройки. Основные работы – реновация инженерных сетей, замена перекрытий, обновление фасадов, нарезка здания на квартиры. Высота потолков – от 3,1 до 4,5 метров. В продаже есть разные планировки, большая часть – студии. Площадь лотов начинается от 14 и заканчивается 37 квадратными метрами, стоимость номеров – от 2,6 до 5,8 миллионов рублей. Апартаменты передаются без отделки, но ее можно заказать отдельно. Территория комплекса закрыта от посторонних.

Если вы рассматриваете покупку под инвестиции, рекомендуем воспользоваться предложением по чистовой отделке – это сократит время ожидания от момента покупки до получения первых дивидендов.

Апарт-отель Putilov Avenir, «Петербургская строительная компания»

Комплекс с апартаментами сдан во втором квартале 2022-го года, на один квартал позднее намеченного. Ранее на этом месте находился автосервис – он был снесен в 2019-м году, после чего, в 2020-м, здесь стартовало строительство. «Путилов Авенир» – это сервисный апарт-отель, где оказывают полный комплекс гостиничных услуг. Проект рассчитан на 14 этажей и 366 апартаментов, которые передаются покупателям с чистовой отделкой и меблировкой.

На июнь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 19 до 36 квадратных метров и стоимостью от 4,4 до 7,6 миллионов рублей. Имеются доходные программы – управлением недвижимостью занимается УК PSK.

В апарт-отеле нет подземного паркинга, однако предусмотрена придомовая бесплатная автостоянка.

Апарт-отель Kirovsky Avenir, «Петербургская строительная компания»

Еще один комплекс с апартаментами от ПСК сдан в Кировском районе в четвертом квартале 2022-го года, в соответствии с заявленными сроками. Объект разместился на Кронштадтской улице, 9, в девяти минутах ходьбы от станции метро «Автово». 13-этажное здание рассчитано на 473 апартамента, на данный момент в продаже остаются лоты площадью от 22 до 36 квадратных метров по цене от 4,4 до 6,2 миллионов рублей.

Для инвесторов предусмотрены доходные программы – «Приоритет» и «Гарантия». По программе «Приоритет» все задачи на себя берет управляющая компания PSK, и инвестору остается только получать прибыль. В случае с программой «Гарантия» инвестор получает больший ежемесячный платеж, но на него ложится часть задач, связанных с управлением объектом. Максимальная прибыль – тринадцать процентов годовых.

В здании имеется подземный паркинг на 17 автомобилей, а также придомовая стоянка на 30 машиномест. На первом этаже – коммерческие помещения. Апарт-отель относится к комфорт-классу и построен по кирпично-монолитной технологии. Двор комплекса закрыт – тут девелопер установил уличные диваны, высадил газоны и кустарники, поставил скамейки.