Главная Статьи Районы Новостройки Кировского района: что доступно покупателю в 2023 году

Новостройки Кировского района: что доступно покупателю в 2023 году

Опубликовано: 29.03.2023

acticle picture

Кировский район Петербурга не слишком богат на новые жилые комплексы – урбанистическая сетка здесь сложилась давно, и застройщики приходят в локацию редко. Тем не менее спрос на квартиры близ Нарвской есть: мы собрали для вас проекты жилых домов и апарт-отелей, где сегодня есть доступные лоты.

ЖК «Принцип», «Страна Девелопмент»

Жилой комплекс «Принцип» расположен на Гутуевском острове, недалеко от парка Екатерингоф. Примерно за 10 минут от объекта можно дойти до Финского залива, до станции метро «Нарвская» путь займет порядка 26 минут. Проект включает 4 корпуса высотой от семи до восьми этажей, реализацией занималась «Страна Девелопмент»: для застройщика это пилотный объект в Северной столице. Жилой комплекс сдан в I квартале 2022-го года, на один квартал раньше намеченного.

ЖК «Принцип» относится к комфорт-классу, он возводился по кирпично-монолитной технологии, архитектурная концепция разработана мастерской «А.Лен». Квартирография интересная – всего в комплексе порядка девяносто планировок (количество квартир – 194). Есть лоты с террасами, французскими балконами, панорамным остеклением, собственными палисадниками. Площади домовладений варьируются от двадцати семи до ста тридцати квадратных метров. На сегодняшний день в продаже осталось не так много квартир – есть студии площадью 30 квадратных метров и «двушки» от 63 до 69 «квадратов». Они находятся в 5-6 этаже. Стоимость – от 10,7 до 17,3 млн рублей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Высота потолков в некоторых домовладениях достигает 4,5 метров.

Инфраструктура комплекса включает закрытый двор с детскими и спортивными площадками, социальные объекты и коммерческие помещения. На подземном этаже – паркинг на 129 мест, имеются зарядки для электромобилей. На стоянке застройщик предусмотрел тележки, чтобы отвозить покупки в квартиру от машины.

ЖК «Калинина, 10», «Арта»

Жилой комплекс «Калинина 10» расположен в трехстах метрах от парка Екатерингоф и в 20 минутах ходьбы от станции метро «Нарвская». Дом сдан в 2021-м году, строительством занималась малоизвестная фирма «Арта». На самом деле, стройка велась не с нуля – 4-этажное здание, теперь рассчитанное на 63 квартиры, было построено еще в XIX веке, в 1880-м году. Несколько лет назад его признали аварийным и расселили, после чего продали с торгов.

Застройщик «Арта» провел капитальный ремонт, заменил коммуникации, инженерию, обновил перекрытия, укрепил несущие стены, но, что главное – фасады были возвращены к первоначальному облику. Восстанавливали здание по чертежам, так как к моменту перестройки многие детали были сменены – что-то достраивалось в начале прошлого века, менялась концепция постройки и в советское время.

На первом этаже разместились коммерческие объекты, выше – квартиры. Всего в доме 2 парадных (в них по 8 и 13 квартир на этаже), места общего пользования оформлены мрамором и декоративным кирпичом. А вот квартирография напоминает скорее апарт-отель: площади квартир варьируются от 17 до 30 метров, но есть положительный момент – высота потолков составляет 3,4 метра, так что можно организовать второй уровень. На февраль 2023-го года в продаже остались лоты площадью от 24 до 27 квадратных метров и стоимостью от 5,9 до 6,2 млн рублей, студии передаются покупателям без отделки по договорам купли-продажи.

Территория комплекса огорожена – на ней установлены камеры видеонаблюдения, дом – под охраной. Имеется бесплатная парковка на 30 мест.

Апарт-отель Putilov Avenir, ПСК

Во втором квартале 2022-го года был сдан апарт-отель Putilov Avenir – проект расположился на проспекте Стачек, в 9 минутах ходьбы от Кировского завода. Ранее на этой территории располагалась автомобильная мастерская. Стройка стартовала в 2020-м году, на тот момент «Петербургская строительная компания» была мало известна на рынке, и к ее проектам отнеслись настороженно. Теперь она доказала свою надежность, и ее новые жилые комплексы можно рассматривать для покупки без особых опасений.

Но вернемся к апарт-отелю. Это комплекс с сервисными апартаментами, рассчитанный на 366 лотов площадью от 19 до 36 квадратных метров и 14 этажей. На сегодняшний день для покупки доступны почти все площади (от 19 до 36 «квадратов»), их стоимость составляет 4,7-7,6 млн рублей. Несмотря на то что все это студии, при желании в ряде домовладений можно установить перегородку и отделить кухонную зону от спальни. Из особых плюсов – номера передаются покупателям с чистовой отделкой и меблировкой.

На первом этаже разместится зона ресепшн, будет работать охрана. Управлением занимается профессиональная УК PSK Invest, имеются программы для инвесторов – с гарантированным и динамическим доходом.

Апарт-отель Kirovski Avenir, ПСК

Еще один проект от «Петербургской строительной компании» реализован на Кронштадтской улице, 9, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Автово». Здание рассчитано на 13 этажей и 473 юнита. Сдача состоялась в IV квартале 2022-го года, в скором времени начнется передача ключей. Все номера передаются с чистовой отделкой и мебелью.

В продаже есть номера площадью от 22 до 36 квадратных метров, цена на них варьируется от 4,6 до 6,2 млн рублей. Планировки, в основном, классические – продолговатой формы. Управлением также занимается PSK Invest. Есть несколько доходных программ.

Под зданием разместился паркинг на 17 мест, еще 30 мест имеются на гостевой стоянке.

ЖК «Швецова 4», «Реновация Development»

В первом квартале 2023-го года к сдаче готовится жилой комплекс рядом со станцией метро «Нарвская» (в 9 минутах ходьбы от нее). Это проект реставрации здания, построенного в авангардном стиле в 1935-м году. Застройщик выполняет укрепление конструкций, замену коммуникаций, замену кровли. До момента сдачи квартиры предлагаются покупателям по предварительным договорам купли-продажи. В этом есть своя доля риска, однако «Реновация Development» успела зарекомендовать себя с положительной стороны, реализовав уже несколько подобных проектов в срок.

Всего в здании разместятся 79 квартир с высотой потолков 3 метра. Особая фишка проекта – увеличенная толщина стен (до 1,2 м): это обеспечит высокий уровень тепло- и звукоизоляции. В МОПах будет выполнена дизайнерская отделка, в парадных установят лифты. Застройщик обещает благоустроить двор, установить здесь детскую и спортивную площадку.

Квартирография проекта включает варианты площадью от 16 до 41 квадратного метра, есть нестандартные варианты с эркерами, несколькими окнами.

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.