Новые игроки рынка приходят на намыв Васильевского острова

Намывные территории Васильевского острова в Санкт-Петербурге стремительно застраиваются и становятся одним из самых перспективных районов для жилищного девелопмента в городе. Это привлекает внимание все новых крупных игроков, готовых вложить значительные средства в освоение этой части города. В последнее время сразу несколько известных девелоперских компаний объявили о своих планах по застройке намыва, предлагая жилье в разных ценовых сегментах.

Одна из самых громких сделок на этом рынке произошла совсем недавно – ведущий застройщик страны «Группа ЛСР» продала участок площадью 9,4 га на южной части намыва компании Element Development. Новый игрок уже готов приступить к комплексному освоению территории.

Это говорит о том, что намыв становится все более конкурентным – это, в свою очередь, создает определенные риски для будущих новоселов. О том, как меняется застройка намыва, и кто становится его новыми ключевыми игроками – в нашем материале.

Продажа участка Группой ЛСР компании Element Development

Одной из крупнейших сделок на рынке намывных территорий Васильевского острова в последнее время стала продажа Группой ЛСР участка площадью 9,4 га в южной части застраиваемой территории. Сумма сделки, по данным издания «Коммерсантъ», составила 18 млрд рублей.

Покупателем выступила относительно молодая петербургская компания Element Development, которой руководит бывший гендиректор Группы «Аквилон» Виталий Коробов. Для «Элемента» это один из первых крупных проектов в Северной столице.

Земельный участок, перешедший под контроль Element Development, уже имеет разрешение на строительство. Согласно ему, здесь можно возвести около 340 тысяч «квадратов». метров недвижимости, в том числе 160 тысяч метров жилья бизнес-класса и объекты социальной инфраструктуры.

По словам сотрудников ЛСР продажа участка произошла в рамках оптимизации их земельного банка. Действительно, компания уже не первый год активно застраивает эту локацию – у нее в работе находятся сразу два жилых комплекса «Морская набережная» разных классов. Но, похоже, в планах ЛСР сокращение своего присутствия на намыве. В 2023 году компания уже продала два других участка на Васильевском острове общей площадью 14,2 га.

Конкуренция на намывных территориях

Застройка намывных территорий Васильевского острова привлекает все больше девелоперов, желающих реализовать здесь свои жилые проекты. Это проекты комфорт-, бизнес- и премиум-классов. Многие из них весьма востребованы среди покупателей – в частности, речь идет о «GloraX City Василеостровский», «Аквилон Zalive», «Морская набережная».

Таким образом, у будущего жилого проекта компании Element Development на участке, приобретенном у Группы ЛСР, будет серьезная конкуренция среди новостроек бизнес-класса на намывных территориях. Кроме того, ситуацию на рынке новостроек Васильевского острова осложняет общее снижение покупательского спроса. Это связано как с повышением ключевой ставки, так и с отменой льготной ипотеки.

Element Development предстоит столкнуться с необходимостью работать в условиях относительно низкого спроса. Застройщику придется тщательно продумывать маркетинговые ходы, чтобы выделиться на фоне уже представленных на рынке предложений.

Выход Группы RBI на намыв

Помимо Element Development, еще одним крупным девелопером, пришедшим на намывные территории Васильевского острова, стала компания RBI. Она приобрела земельный участок площадью 3,2 га, ранее принадлежавший торговой сети «ОКей».

Стоимость этой сделки, по предположениям аналитиков, могла достигать 2 млрд рублей. На приобретенном участке Группа RBI планирует построить жилой комплекс бизнес-класса площадью около 40 тысяч квадратных метров. Объем инвестиций в проект оценивается более чем в 3 млрд рублей.

Примечательно, что участок на намыве, купленный RBI, ранее уже менял своих владельцев. Первоначально он принадлежал компании «Терра Нова», в 2013 году его приобрел ритейлер «ОКей» за 544 млн рублей. Сеть планировала построить здесь гипермаркет, но затем отказалась от этой идеи.

Теперь Группа RBI, известная своими масштабными жилыми проектами в Петербурге, решила осваивать и намывные территории Васильевского острова. Это свидетельствует о высоком интересе крупных девелоперов к данной локации.

Почему намыв привлекает покупателей?

Популярность локации среди застройщиков неудивительна, ведь она обладает множеством преимуществ для потенциальных новоселов.

Во-первых, комплексы на намыве предлагают своим жителям великолепные виды на Финский залив и Васильевский остров. Это создает ощущение почти что загородной жизни в непосредственной близости от делового сердца мегаполиса. Кроме того, на намыве – более свежий и чистый воздух по сравнению с другими районами Петербурга, что весьма ценно для жителей с экологической точки зрения.

Еще одним существенным плюсом локации является ее близость к деловому центру, что делает ее привлекательной для инвесторов. Вдобавок, совсем недавно на намыве был открыт новый съезд на ЗСД, что улучшило транспортную доступность этой территории.

Намывные территории обладают высокой инвестиционной привлекательностью, сочетая в себе преимущества центрального расположения и современных новостроек. Вполне логично, что сюда приходят крупные застройщики, готовые вложить миллиарды в реализацию своих проектов. 

В ближайшие годы мы станем свидетелями того, как этот престижный район Петербурга окончательно сформируется, превратившись в одно из самых востребованных мест для проживания в городе.