Обзор новостроек Тосненского района Ленобласти

Тосненский район нельзя назвать самым популярным для покупки недвижимости в Ленинградской области, однако здесь есть множество интересных локаций: густые леса перемежаются с бескрайними полями, тут же находятся знаменитые Саблинские водопады и пещеры, а также множество старинных храмов. Ближе к границе с Санкт-Петербургом в Тосненском районе можно найти несколько интересных предложений покупки жилья в многоквартирных домах и таунхаусах, есть варианты и в более удаленных местах района.

Немного о районе

Тосненский район был образован в 1930 году, он соседствует с Кировским, Киришским, Гатчинским и Лужскими районами Ленинградской области. Также на севере район граничит с Санкт-Петербургом (с Пушкинским районом), а на юге – с Новгородской областью. Городом областного значения является Тосно, он находится в северо-западной части района.

Локация обладает прекрасной экологией – особенно в удаленных от Санкт-Петербурга частях. Здесь можно найти отличные места для загородного отдыха и активных занятий спортом. Что касается инфраструктуры, то она неплохо развита в Тосно и ближе к Пушкинскому и Гатчинскому районам и требует активного развития около Новгородской области. Ниже расскажем вам об основных новостройках района.

МЖК «Счастье 2.0»

Малоэтажный жилой комплекс «Счастье 2.0» сдается в четвертом квартале 2021-го года, он реализуется компанией «ЛенСтройГрад». Этажность домов небольшая – от 3 до 5 этажей, всего предусмотрено 266 квартир. Объект располагается недалеко от Пушкина и Павловска, при желании до Павловского парка можно дойти пешком. Стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе достаточно демократичная: от 80 тысяч рублей. Квартиры разных планировок: от однокомнатных до трехкомнатных. Площадь жилья варьируется от 34 до 83 квадратных метров. Большая часть квартир – с европланировками, с просторной кухней-гостиной (площадь кухонь варьируется от 11 до 20 квадратных метров). Есть квартиры с террасами, есть – с остекленными балконами. Высота потолков составляет 2,75 м. Квартиры сдаются с черновой отделкой. Среди положительных моментов можно выделить то, что застройщик относительно надежен, а рядом – парковые пространства. Среди минусов – слабо развитую инфраструктуру.

МЖК «Федоровское»

Еще один малоэтажный комплекс в Тосненском районе строит компания «ВИТА». Объект располагается в поселке Федоровское, также относительно недалеко от Павловска и Петербурга. Первые две очереди жилого комплекса уже сданы, третья готовится к сдаче во втором квартале 2022-го года. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, высота составляет 2,8 м. Всего предусмотрено 365 квартир – 188 трехкомнатных, 77 четырехкомнатных. Площадь варьируется от 63 до 103 квадратных метров. Стоимость «трешек» начинается с 4,3 млн рублей, «четырешек» - с 5,6 млн рублей.

Несмотря на то что сдача первых очередей задержалась, предложение довольно интересное как по цене, так и по содержанию: здесь нет студий, все таунхаусы просторные, вместительные. Кроме того, машины можно оставлять прямо перед домом, так что проблем с паркингом не возникнет. Есть двухэтажные планировки квартир – это опять же плюс (однако здесь надо смотреть, чтобы лестница не «съедала» квадратные метры). Инфраструктура развита не очень хорошо, но на автомобиле можно быстро добраться до Павловска, есть магазины и детский сад и школа в поселке Федоровское, но они находятся на некотором отдалении.

ЖК «Сибирь»

Компания «Союз» возводит 17-этажный жилой комплекс «Сибирь» в поселке Тельмана, недалеко от Колпино. Комплекс интересен своими ландшафтными решениями – здесь девелопер планирует высадить более 1000 видов сибирских растений и деревьев, растительная тематика будет использована и в архитектуре элементов мест общего пользования, детских площадок и зон для отдыха. Благоустройству территории компания уделяет особое внимание. Что касается планировочных решений, то они представлены вариантами от студий до четырехкомнатных площадью от 26 до 100 квадратных метров. Квартиры будут передаваться с предчистовой и чистовой отделкой, в зависимости от конкретного лота.

Здание строится по панельной технологии. Стоимость квадратного метра начинается от 95 тысяч рублей, самая дорогая квартира стоит 9,6 млн рублей. Сдача первых двух корпусов намечена на третий квартал 2023-го года, всего спроектировано 8 корпусов. Из плюсов – стройка идет активно, застройщик хоть и малоизвестный, но интересен своим подходом к девелопменту.

ЖК «Огни Колпино»

«Квартал А17» построил жилой комплекс «Огни Колпино» в поселке Тельмана, объект сдан в третьем квартале 2020-го года. Этот вариант подойдет тем, кто не готов ждать завершения строительства и хочет как можно скорее получить ключи. Корпуса 16-этажные, территория благоустроена. На данный момент квартир от застройщика в продаже не осталось, однако есть предложения на вторичном рынке.

ЖК «Островский»

Компания «Спутник» возводит жилой комплекс «Островский» в городе Тосно, в часе езды от станции метро «Шушары». 12-этажный жилой дом рассчитан на 183 квартиры, предусмотрен придомовой паркинг на 84 машиноместа. Квартирный фонд представлен студиями площадью 28 квадратных метров по 2,7 млн рублей, однокомнатными квартирами площадью от 40 до 43 «квадратов» по цене от 3,6 до 4,2 млн рублей, «трешками» от 82 до 85 квадратных метров, их стоимость варьируется от 6,1 до 6,3 млн рублей. Балконы будут остеклены. Рядом с жилым комплексом есть несколько магазинов, имеются в пешей доступности детские сады и школы, а буквально в нескольких минутах ходьбы раскинулся лесной массив. От ж/д станции «Тосно» комплекс располагается на расстоянии 25 минут ходьбы.

ЖК «Первомайский»

В поселке Никольское Тосненского района располагается еще один сданный жилой комплекс: он построен компанией «Петрострой», объект сдан в 2014-м году – в ту пору «Петрострой» еще был на хорошем счету и практически не задерживал свои объекты (конкретно этот ЖК был введен в эксплуатацию на один квартал позже намеченного). Всего объект рассчитан на два корпуса, в первом 682 квартиры, во втором – 178 квартир. Этажность для области большая – 18 этажей. На сегодняшний день в продаже остается однокомнатная квартира площадью 33 квадратных метра по цене 1,8 млн рублей. Планировка интересная – квартира угловая, в комнате два окна, санузел совмещенный, имеется балкон. Стоимость квадратного метра исключительно небольшая – всего 54 тысячи рублей, однако необходимо понимать, что объект расположен действительно далеко от Петербурга, рядом нет железнодорожной станции. Доехать до центра города на машине можно за час-полтора при условии отсутствия пробок.

Поселок Николькое отличается относительно неплохой инфраструктурой – здесь есть пять детских садов, две школы, несколько десятков магазинов. Рядом речка и лес, имеется множество мест для прогулок. Основной минус – в 4 километрах от поселка расположен полигон по утилизации высокотоксических отходов «Красный бор». Из плюсов – дома кирпичные, квартиры стоят недорого, остекленные лоджии.