Свершилось: в Кудрово начинают строить метро

Дан старт реализации площадки под строительство метро в Кудрово. Прямо сейчас идет поиск проектировщиков для подготовки территории к возведению вестибюлей. Это значит, что уже через 5-6 лет жители густонаселенной локации смогут гораздо быстрее добираться до центра города. Как только это произойдет, цены на квадратный метр здесь вырастут еще сильнее.

Последние новости

Компания «Метрострой» объявило сразу 3 конкурса на разработку проектных документов для строительства кудровского метро. Подрядчики должны подготовить строительные площадки для продления линии метро от станции «Улица Дыбенко». Часть проекта, расположенная на территории Петербурга, будет выполнена за 4,7 миллиона рублей, а часть, которая проходит по Всеволожскому району – за шесть миллионов. Завершение работ по разработке документации запланировано на июнь 2024-го года. Саму же станцию обещают открыть в 2029-м году – причем, в Кудрово появится два вестибюля с надземным входом. Общая стоимость работ составит не менее 57 миллиардов рублей – по предварительным подсчетам.

Подробнее о проекте продления «Лахтинско-правобережной линии»

Уже к началу 2025-го года Комитет по развитию транспорта хочет получить положительное заключение экспертизы по станции метро. Изначально сама постройка станции оценивалась в 31 млрд рублей, а депо – еще в 42 млрд. То есть, общая сумма составляла более 73 млрд рублей, но, очевидно, что теперь она станет больше, как минимум на 20 млрд.

Что касается сроков ввода, то они неоднократно менялись. Сначала губернатор Беглов обещал открыть метро в 2025-м году, затем – в 2027-м году. Затем был озвучен 2029 год. Уже несколько лет переносов не было – а с учетом того, что дело сдвинулось с мертвой точки, можно рассчитывать, что в ближайшие годы станция все-таки появится.

Протяженность пути составит 2 490 метров, из которых полтора километра пройдет по Петербургу, а остальная часть – по Ленобласти. Власти обоих регионов уже спроектировали новые планы территорий, поставили резерв на соответствующие участки, провели кадастр. Для изъятия части земель (которые находятся во владении у частных лиц) город предоставит субсидии на сумму более трехсот миллионов рублей.

По информации от властей города основным источником финансирования станет федеральный бюджет. Эксперты считают, что без привлечения данных средств реализация проекта к 2029-му году будет фактически невозможна. Ранее планировалось, что стройка будет вестись на доходы от налогов «Газпрома», однако с 2023-го года налог не отчисляется в бюджет города. Из бюджета Петербурга на данный момент можно выделить только порядка 30 миллиардов рублей на строительство метрополитена. Какую-то сумму выделит область, однако власти региона не хотят наращивать объемы своих расходов. Несмотря на то что ветка проходит по территории Ленобласти, сама инфраструктура метро является транспортным объектом Петербурга. А значит, и финансирование проекта по развитию системы должно ложиться на город. Во всяком случае, именно такие мысли озвучивают эксперты в сфере транспорта.

Также аналитики считают, что в случае, если финансирования будет недостаточно, завершить проект в срок будет непросто. И еще один момент – в ходе стройки сумма расходов может увеличиться с предполагаемых 73 млрд рублей до 90 млрд и более.

Кто выиграет от появления новой станции метро?

«Кудрово» станет настоящим спасением для жителей города-спутника. Ведь только от нескольких жилых комплексов можно дойти до станции «Улица Дыбенко» пешком. Большая часть местного населения пользуется наземным транспортом – а с учетом локальных пробок время на выезд из поселения составляет долгие 20-30 минут. С появлением метро жизнь станет гораздо комфортнее, а цены на недвижимость увеличатся.

Сегодня в Кудрово раскуплены все свободные участки – новых строек запускаться больше не будет. Однако квартиры в ряде проектов, запущенных в прошлые годы, еще можно купить. Расскажем, что осталось в продаже на июнь 2023-го года.

ЖК «Кудровский парк», ПИК

Жилой комплекс «Кудровский парк» строится на Центральной улице Кудрово, возведением занимается девелопер ПИК. Проект включает пять двенадцатиэтажных корпусов, технология – панельная. Продажи стартовали в июне 2021-го года, сдача первой очереди намечена на второй квартал 2023-го года, второй – на четвертый квартал того же года, третьей – на третий квартал 2024-го года. В продаже есть квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 27 до 70 квадратных метров по цене от 4,8 до 12,7 миллионов рублей. Есть квартиры евро-формата, есть предложения с французскими балконами и окнами в пол. Чистовая отделка включена в стоимость. Дома строятся по принципу безбарьерной среды.

ЖК «Геометрия», «Инвестторг»

Жилой комплекс возводят на улице Строителей. Он включает два корпуса высотой по 23 этажа, один из которых сдан во втором квартале 2022-го года, второй – готовится к сдаче в 2023-м году. По дому есть небольшая задержка сроков. Строительство ведется по монолитной технологии, в каждом доме – 3 секции и 720 квартир. В продаже остались только «двушки» и «трешки» площадью от 52 до 78 квадратных метров, их стоимость – от 9,7 до 13,6 млн рублей. Отделка – предчистовая. Первые этажи отданы под коммерцию, внутренняя территория закрыта от посторонних – здесь установят детские и спортивные площадки, появятся зоны отдыха. Предусмотрен пристроенный паркинг на 344 места, также рядом с домом появится гостевая стоянка.

ЖК «Европейский парк», «Инвестторг»

Еще один комплекс от «Инвестторга», тоже на улице Строителей. Это 2 корпуса высотой по 23 этажа. Один из них сдан во втором квартале 2022-го года, второй готовится к сдаче в 2023-м году, с задержкой по сдаче в пару кварталов. Объект относится к комфорт-классу. В продаже имеются варианты с одной и двумя спальнями площадью от 35 до 77 квадратных метров по цене от 7,2 до 13,1 млн рублей. Квартиры передаются без отделки, с предчистовой и полной отделкой – в зависимости от конкретного лота. Предусмотрен подземный паркинг. Территорию комплекса застройщик обещает озеленить.

ЖК «Аквилон Stories», «Аквилон»

Жилой комплекс уникален тем, что он строится на последнем участке в Кудрово – это была единственная свободная локация на момент начала строительства, и она была выкуплена «Аквилоном». В итоге здесь построят несколько очередей. Первая очередь будет сдана в четвертом квартале 2023-го года, вторая – во втором квартале 2025-го года. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. В продаже есть варианты от студий до четырехкомнатных площадью 24-79 квадратных метров за 4,1-12,4 млн рублей. Цена включает предчистовую отделку.

ЖК «ID Кудрово», «Евроинвест Девелопмент»

Комплекс возводится на проспекте Строителей и включает несколько 12-этажных корпусов. Первые корпуса успешно сданы, еще несколько готовятся к сдаче в 2023-м и 2024-м годах. Архитектурная концепция создана финским архитектором Юкки Тикканеном. На июнь 2023-го года в продаже есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры 24-114 «квадратов», их можно приобрести за 4,3-17,6 млн рублей. В цену включена отделка, высота потолков – 3 метра. Объект относится к комфорт-классу. Большое внимание уделено благоустройству двора – здесь будет проведено комплексное озеленения, появятся декоративные элементы в виде морских гротов, детские площадки с навесами, спортивную зону и место для спокойного отдыха.