ТОП-3 района Петербурга с самой бюджетной «первичкой»

Жилье масс-маркет сегмента всегда будет пользоваться спросом – кто-то покупает недорогие квартиры для жизни, кто-то – для последующей перепродажи и сдачи в аренду. Задачи, цели и возможности у каждого свои, но факт остается фактом: самое доступное жилье вызывает большой интерес и быстро раскупается. Но в каких же районах искать такие проекты? Рассказываем ниже. И, конечно, приводим в пример актуальные недорогие новостройки каждой из локаций.

В нашу подборку мы включили только районы, которые входят в состав Петербурга. В Ленинградской области можно найти локации с ценой квадратного метра ниже, но их рейтинг мы составим отдельно.

3 место. Красносельский район

Почетное третье место занимает Красносельский район и квадратный метр в новостройке со ценой 206 тысяч рублей. Рассказываем о бюджетных новостройках района:

ЖК «Новикола» от компании «Технополис». Здесь предусмотрена 301 квартира, которые будут передаваться с полной чистовой отделкой. Проект разработан архитектурной мастерской Б2 под руководством Феликса Буянова. Комплекс состоит из трёх корпусов и комбинированного детского сада со зданием начальной школы, рассчитанного на 190 мест. Расположена новостройка прямо в Красном селе, на улице Лермонтова. Средняя цена на метр тут составляет 164 тысячи рублей, студию можно взять по цене от 4,3 млн рублей.

Апартаменты «Культ отважных» от компании Travelto Development. Находятся недалеко от Нижне-Ивановского сквера и парка Новознаменка, на проспекте Ветеранов.  Это реконструкция шестиэтажного кирпичного здания, где раньше находилась Урицкая АТС. В отеле будет 130 апартаментов. Есть два способа управления. Все юниты тут двухуровневые, в цену включена чистовая отделка. Номера площадью 27-36 квадратных метров предлагаются за 4,3-4,7 млн рублей. Сдача намечена на 2024 год.

ЖК «Южный форт» от «Лидер Групп». На Ленинском проспекте, в перспективном месте, относительно недалеко от будущей станции метро «Юго-западная» строится новый 25-этажный ЖК. Цены тут начинаются от 4,3 до млн рублей за 17-метровую студию с предчистовой отделкой. Самая большая квартира, предусмотренная проектом, 57-метровая двусторонняя «двушка», обойдется в 10 млн рублей. Проект предусматривает паркинги на 148 машиномест и 90 кладовых.

В Красносельском районе есть и другие проекты, где можно взять недорогую квартиру – например, в ЖК «Сандэй» от «Самолет» студии стоят от 5,3 млн рублей, а в ЖК «Морская миля» от ЛСР – 5,5 миллионов. Однако стоимость метра в этих проектах выше средней и составляет 240-250 тысяч рублей.

2 место. Кировский район

Чуть отстает от Красносельского сосед – Кировский район. Здесь жилые комплексы предлагаются со средней стоимостью «квадрата» 205 тысяч рублей. Рассказываем о них:

Апарт-отель «Кировский Avenir», ПСК. В 2022-м году завершилось строительство нового комплекса с апартаментами от «Петербургской строительной компании». В новостройке предлагаются апартаменты для сдачи в аренду. Владелец может заключить договор с управляющей компанией PSK INVEST и получать пассивный доход, используя одну из двух доходных программ. Максимальная годовая прибыль составляет 13%. Комплекс включает 473 апартамента площадью от 22 до 36 квадратных метров. Юниты продаются с финальной отделкой. Лоты площадью от 25 до 35 квадратных метров стоят от 5,1 до 6 миллиона рублей. Чистовая отделка включена в цену.

ЖК «Швецова 4», «Реновация Девелопмент». Это пятиэтажное здание в авангардном стиле, расположенное рядом со станцией метро «Нарвская». Дом был построен в 1935-м году. Всего в здании семьдесят девять квартир с трёхметровыми потолками. Благодаря толстым стенам жильё обладает повышенной теплоизоляцией и защитой от шума. Стоимость квартир тут начинается с 5,8 млн рублей за 19-метровый лот. Стоимость квадратного метра немаленькая, но с учетом локации (рядом центр, станция метро «Нарвская» в 10 минутах ходьбы) предложение интересное.

Апарт-отель Putilov Avenir, ПСК. Еще один проект из серии «Авениров», расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кировский завод», сдан в 2022-м году. В цену входит чистовая отделка. Стоимость – 4,7-7,4 млн рублей за номера площадью от 19 до 36 квадратных метров.

ЖК «Принцип», «Страна Девелопмент». Дома комфорт-класса, расположившиеся на Двинской улице, рядом с выездом на Канонерский остров, построены с использованием каркасно-монолитной технологии и по проекту архитектурного бюро «А.Лен». Часть жилья имеет террасы и панорамные окна, а некоторые квартиры оснащены французскими балконами и палисадниками. Высота потолков варьируется в зависимости от этажа и достигает 4,5 метра на некоторых уровнях. Внутренний двор недоступен для посторонних. На территории расположены игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха. Цены на однокомнатные квартиры здесь довольно высокие, а вот «двушки» площадью 63-69 квадратных метров можно приобрести по цене 15,2-17,3 млн рублей.

1 место. Пушкинский район

Первое место достается Пушкинскому району – здесь средняя цена квадратного метра ниже, она составляет 176 тысяч рублей. Такая разница легко объяснима – хотя де-юре Пушкинский район относится к Санкт-Петербургу, на практике он больше напоминает пригородный. К Пушкинскому району относится и локация Шушары – город-спутник, входящий в состав Петербурга, по своей сути мало чем отличающийся от Мурино или Новоселья. И все же – в Пушкинском районе городская прописка, а значит – для нашего рейтинга он подходит. Вот какие недорогие новостройки тут можно найти.

Начнем с «семейства» новостроек «Аэросити» от компании «Лидер Групп». Это Aerocity, Aerocity 2, 3, 4, 5, 6 и 7, а также Aerocity Club, Aerocity Family и ряд проектируемых жилых комплексов линейки. Все они расположились в Шушарах, в основной их части. Высота корпусов «Аэросити» в среднем составляет 12-13 этажей. Цены низкие – от 3,1 млн за студию, стоимость за метр начинается со 140 тысяч рублей. Для городской черты это прекрасное по цене предложение.

Еще ниже цены в жилом комплексе «Полет» от компании «Стоун». Проект реализуется в Славянке, в поселке Ленсоветский. В здании с высотой секций от 5 до 11 расположились квартиры с ценой метра от 116 тысяч рублей. Например, взять 70-метровую трехкомнатную квартиру можно всего за 8,2 млн рублей. Отделка в стоимость, конечно, не входит, зато девелопер обещает собственную инфраструктуру – паркинг на 396 машин и детский сад на 55 мест. Первый корпус сдан, новые готовятся ко вводу в ближайшие месяцы.

Недалеко, тоже в Ленсоветском, строится ЖК «Смарт» от компании «ВИТА». Сдача перенесена с 2024-го на 2025 год, но стройка движется. Здесь тоже недорогое жилье с ценой метра от 125 тысяч рублей. Студии стоят от 3,4 млн рублей, самая дорогая 67-метровая «двушка» – 8,4 миллиона.

Также в Шушарах реализуется ЖК «Аквилон All In 3.0». Сдача намечена на 2025 год. Тут можно найти квартиры с ценой на метр от 132 тысяч рублей. В эту стоимость включена предчистовая отделка. Чуть дороже – в ЖК «Новый Московский» от ФСК, ЖК «Монография» от «Эталона». Недорогие квартиры можно найти в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», «Дубровский» от КВС и ряде других местных объектов.