Доступные инвестиции: в какой апарт-отель вложиться, если бюджет ограничен

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что сейчас лучшее время для того, чтобы приобретать апартаменты – по мнению ряда специалистов в ближайшие год-два стоимость квадратного метра в таких объектах вырастет на 20-30%. Что делать, если желание инвестировать есть, а средств недостаточно? Есть два пути – воспользоваться ипотечными предложениями или найти отель, где апартаменты окажутся вам по карману.

Что касается ипотеки, то сегодня на рынке апартаментов ее нельзя назвать доступной – льготные и субсидированные программы под инвестирование использовать нельзя, а после увеличения ключевой ставки до 20% банки уже не могут предложить выгодную ипотеку покупателям номеров в апарт-отелях. Некоторые застройщики готовят для своих покупателей предложения по рассрочке, однако до момента, пока такие программы появятся, квадратный метр может успеть подорожать. Если есть такая возможность, лучше не медлить с инвестициями. Мы собрали для вас несколько комплексов с сервисными апартаментами и относительно невысокой стоимостью лотов.

 «Петровская 5», «Реновация Development»

В Кронштадте реализуется комплекс с апартаментами – он расположен в самом сердце туристического центра. Здесь прекрасно развита инфраструктура, а в скором времени, когда завершится обустройство музейно-парковой зоны «Город фортов», в Кронштадт будет пребывать много туристов. Уже сегодня людей, которые приезжают в город с ночевкой, стало гораздо больше, чем это было несколько лет назад. Таким образом, приобретение здесь апартаментов под сдачу может оказаться весьма прибыльной инвестицией. Особенно с учетом того, что стоимость квадратного метра в Кронштадте находится на очень низком уровне по сравнению с другими районами Петербурга. Так, в апарт-отеле «Петровская 5» (также известен как «Тихая гавань») стоимость на юниты начинается с 2,4 млн рублей: такой порог входа может позволить себе даже начинающий инвестор. Очевидно, что покупка тут апартамента будет выгодна как для рантье, так и для тех, кто вкладывается в строящуюся недвижимость с целью ее будущей перепродажи. Примечательно, что строительство апарт-отеля ведется не с нуля – работы осуществляются в рамках реконструкции исторического кирпичного здания. Готовность объекта высокая, в продаже остается чуть более половины номеров. Многие из них имеют небольшую площадь, но высокие потолки, поэтому вполне реально обустроить в апартаменте второй этаж, чтобы использовать пространство с большей пользой. Все номера сдаются с чистовой отделкой, всего в здании 2 этажа, сдача намечена на второй квартал 2022-го года.

Putilov Avenir, ПСК

«Петербургская строительная компания» предлагает своим покупателям большой выбор номеров в апарт-отеле Putilov Avenir, который расположился в Кировском районе Петербурга, в 9 минутах ходьбы от станции метро «Кировский завод». Да, это место нельзя назвать туристическим, но близость станции метрополитена может играть решающую роль при выборе места проживания в Петербурге, поэтому списывать со счетов этот отель точно не стоит. Сейчас строительство уже подходит к концу, поэтому цены значительно выше, чем были на старте. Но и сейчас они довольно привлекательны – так, номер площадью 19 квадратных метров можно приобрести за 4,7 млн рублей, самые дорогостоящие лоты площадью 36 «квадратов» обойдутся в 7,3-7,6 млн рублей, в зависимости от этажа. Всего в отеле 14 этажей и 366 номеров. Так как апарт-отель расположен в промышленном районе, создатели делают ставку на заселение командировочных. Управлением отеля займется компания PSK Invest. Разработаны доходные программы.

«Морская Ривьера», «Сенатор»

Этот комплекс с апартаментами вызывает неподдельный интерес у многих инвесторов – все дело в его расположении и истории. Курортный район, где располагается будущий отель, всегда являлся крайне востребованным среди отдыхающих – в ближайшем будущем в связи с сокращением поездок россиян за границу такое место станет еще более популярным. «Морская Ривьера» представляет собой проект восстановления корпуса знаменитой гостиницы «Северная Ривьера»: комплекс находится прямо на пляже Финского залива – чтобы отправиться на прогулку по песчаной косе, даже не требуется переходить дорогу. С территории сразу можно попасть на пляж. Кроме того, рядом раскинулся густой хвойный лес, имеются рестораны, кафе, многочисленные места для активного отдыха, серф-станции. В отеле предусмотрена и своя инфраструктура – спортивный зал, ресторан, воркаут-площадка на свежем воздухе, зоны для занятий йогой и выгула собак, многоуровневый паркинг. До залива будет вести мощеная плиткой тропинка. Стоимость апартаментов уже чуть подросла по сравнению с декабрем прошлого года, однако все еще остается доступной – так, самый бюджетный номер обойдется в 6,9 млн рублей. Его площадь составляет 20 квадратных метров, имеется балкон-терраса. Вообще наличие балконов в каждом номере – особая фишка проекта. Приобрести номера можно по предварительному договору купли-продажи, сдача объекта намечена на второй квартал 2022-го года.

Park Side, Maslov Group

Еще один проект реконструкции реализуется компанией Maslov Group: апарт-отель разместился в Приморском районе, на Сердобольской улице, прямо напротив Пионерского сада, рядом с ж/д станцией «Ланская» и Лесотехнической академией. Ранее на этом месте располагалось офисное здание, до этого – средняя школа. Всего в новостройке разместится 120 юнитов небольшого метража – площадь варьируется от 10 до 21 квадратного метра, цена составляет 3,8 до 5,9 млн рублей. Высота потолков 3,5 метра, поэтому во многих домовладениях предусмотрен второй этаж, где размещается кровать. Все номера будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, обслуживание гостиницы будет осуществлять компания TakeRoom, предусмотрены доходные программы с гарантированной прибылью 10-12% годовых. Застройщик обещает свою инфраструктуру – спа-салон, ресторан, супермаркет.

«Bereg. Курортный», Element Development

Отличным расположением может похвастаться апарт-отель «Bereg. Курортный»: он находится в Сестрорецке, между парками Дубки и Гагарка. В паре сотен метров лесной прогулки – берег Финского залива. Сам комплекс расположился на берегу Южного Водосливного канала, поэтому из многих номеров открывается вид на воду. Добираться до гостиницы удобно – по ЗСД путь от города займет буквально 20 минут, также пешком можно дойти до ж/д станции «Сестрорецк». Здесь прекрасная экология и масса возможностей для активного отдыха, сдать в аренду номер в этом апарт-отеле точно не будет проблемой. Номерной фонд включает варианты от студий до трехкомнатных лотов площадью от 22 до 95 квадратных метров, стоимость варьируется от 5,8 до 36 млн рублей. Предложения очень разные – к примеру, есть номера с террасами и палисадниками. Всего предложено 700 апартаментов. Везде – панорамное остекление. Собственная инфраструктура представлена лаунж-зоной, спортивным залом, коворкингом, спа-салоном, детской игровой комнатой, местами для хранения лыж, колясочными.