Когда выгодно покупать недвижимость

Покупка недвижимости — это серьёзное вложение, и выбрать удачный момент крайне важно. От правильного тайминга зависит, сколько вы заплатите за жильё и насколько выгодными будут условия сделки. В этой статье разберём, в какие периоды лучше всего покупать недвижимость, какие экономические факторы учитывать и какие стратегии помогут сэкономить.

1. Когда на рынке самые выгодные цены?

Спады на рынке: лучшее время для покупки

Недвижимость дешевеет в определённые моменты:

Экономические кризисы. В периоды экономической нестабильности покупательская способность падает, спрос на квартиры снижается, а продавцы готовы идти на уступки.

Пример: в 2020 году во время пандемии цены на квартиры сначала немного снизились, а ставки по ипотеке стали рекордно низкими (от 6,5%). Это было отличное время для покупки в ипотеку.

Конец года. В ноябре-декабре застройщики и агентства недвижимости стремятся выполнить годовой план продаж, поэтому предлагают скидки, акции и выгодные условия.

Летний период. В июле-августе на рынке традиционно затишье, так как люди уезжают в отпуска. В это время можно найти интересные предложения, особенно на вторичном рынке.

Снижение ставок по ипотеке. Если Центробанк снижает ключевую ставку, ипотека становится доступнее, а значит, покупать жильё выгоднее.

Вывод: если хотите купить квартиру дешевле, выбирайте кризисные периоды или время снижения спроса.

2. Что лучше: ипотека или покупка за наличные?

Ипотека: когда выгодно брать?

Ипотека — это доступный способ приобрести недвижимость, но её условия зависят от экономической ситуации.

Лучший момент для ипотеки — когда ставки низкие. Например, в 2020 году ипотека с господдержкой предлагалась под 6,5%, а некоторые банки снижали ставки даже до 4-5%. В такие периоды покупка в ипотеку может быть выгоднее, чем откладывать деньги и ждать.

Ипотека выгодна, если инфляция высокая. В условиях инфляции фиксированная ставка в ипотеке может оказаться ниже, чем рост цен на жильё, что сделает кредит «дешёвым» со временем.

Покупка за наличные: когда лучше?

Если у вас есть достаточная сумма, покупка без ипотеки даёт ряд преимуществ:

Экономия на процентах. Не переплачиваете банку, а сразу становитесь владельцем недвижимости.

Лучшие условия у продавцов. Продавцы охотнее делают скидки покупателям с деньгами, потому что сделка проходит быстрее.

Гибкость при выборе объекта. Без ипотеки можно покупать квартиры в домах, которые не аккредитованы банками (например, новостройки на ранних этапах).

Вывод: если есть возможность купить за наличные, это почти всегда выгоднее. Но если ставки по ипотеке низкие, а цены на жильё растут — лучше воспользоваться кредитом.

3. Вторичка или новостройка: что выбрать в выгодный период?

Новостройки выгодно покупать на старте продаж. На начальных этапах строительства цены ниже на 10-30%, чем в сданном доме.

Вторичку выгодно покупать в кризисы. В трудные времена продавцы чаще делают скидки, а конкуренция между покупателями снижается.

Вывод: если вы готовы подождать, новостройка на старте продаж — хороший вариант. Если хотите заселиться сразу — ищите выгодные предложения на вторичке.

4. Лайфхаки для удачной покупки

Торг уместен. На вторичке всегда можно договориться о скидке, особенно если у продавца нет других покупателей.

Следите за акциями у застройщиков. Иногда дают рассрочку, скидки на отделку или даже паркинг в подарок.

Покупайте у собственников, которым срочно нужны деньги. Иногда можно найти отличные предложения из-за срочной продажи.

Не бойтесь покупать в ипотеку, если ставка низкая. Можно взять кредит, а затем досрочно погасить его, сэкономив на процентах.

Когда же покупать недвижимость выгоднее всего?

Когда рынок на спаде — в кризисные периоды, летом и в конце года.

Когда ставки по ипотеке низкие — так можно взять кредит с минимальными переплатами.

Когда у вас есть возможность купить за наличные — это даёт дополнительные скидки.

Когда застройщики делают акции — скидки на старте продаж или в конце года могут дать хорошую экономию.

Покупка недвижимости — это всегда серьёзное решение, но если выбрать правильное время, можно существенно сэкономить.