Комфорт или бизнес: какой класс недвижимости выбрать и не переплатить?

Два самых востребованных класса жилья на первичном рынке Петербурга – «комфорт» и «бизнес». В России нет официальных ГОСТов и других стандартов, которые бы регулировали набор опций для каждого сегмента, и многие застройщики этим пользуются, присваивая своим новостройкам более высокий класс. Читайте материал, чтобы узнать, каким критериям должно соответствовать комфортное жилье, и как не быть введенным в заблуждение.

Как менялся спрос на квартиры в Петербурге в последние десятилетия

Такое понятие как жилье формата «комфорт» появилось в Петербурге полтора десятка лет назад. Именно тогда начала зарождаться новая тенденция – если раньше покупатели искали максимально бюджетное жилье, оглядываясь разве что на наличие рядом станции метрополитена и автобусной остановки, то в начале нулевых ситуация изменилась. Прежде всего, появился запрос на дополнительные опции – наличие консьержа, качественные лифты, детские площади во дворах. Люди стали обращать внимание, что дома с закрытой территорией более безопасны, и в них гораздо спокойнее отпускать детей на прогулку. Застройщики почувствовали эти изменения и начали работать – стало появляться все больше жилых комплексов, где есть и закрытый двор, и подземный паркинг, и другие фишки, способные сделать жизнь более простой.

Изменились и планировочные решения – если раньше количество комнат играло превалирующую роль, то в нулевые начали появляться принципиально другие решения. Студии и евродвушки – понятия, которые прочно вошли в лексикон агентов недвижимости в те годы.

Масс-маркет жилье: новые реалии

Эконом-класс стал медленно, но верно уходить на второй план. Сегодня мало кто хочет покупать квартиру в самом бюджетном проекте – ведь все знают, что ЖК эконом-класса строят из дешевых материалов, звукоизоляция здесь плохая, а в довесок можно получить массу неприятных вещей – от постоянно ломающихся лифтов до скользких полов в парадной и отсутствия освещения во дворах.

Комфорт-класс на фоне этого выглядит гораздо более подходящим для жизни. Вот чем он отличается от эконома:

·        На этаже никогда не окажется больше 10-12 квартир (обычно в сегменте «комфорт» квартир на этаже – не более 5-6);

·        Территория закрыта от посторонних – попасть внутрь можно по электронному ключу, или позвонив консьержу;

·        На всей территории жилого комплекса, рядом с детскими площадками, в паркинге, в холле и лифтах установлены видеокамеры – сигнал поступает в охранную службу, и в случае необходимости наряд оказывается на месте в считанные минуты;

·        В домах минимальное количество студий – как правило, упор в ЖК комфорт-класса делают на однокомнатные квартиры, однако хватает и планировок с несколькими спальнями;

·        Здания строятся по кирпично-монолитной технологии (реже – по панельной, но в этом случае применяются современные качественные панели, ничуть не уступающие монолиту по своим характеристикам);

·        Зачастую дольщики получают квартиры с чистовым или предчистовым ремонтом – это позволяет сэкономить средства на этапе заселения;

·        Во дворах ЖК устанавливают качественные детские и спортивные площадки – их ставят не для галочки, а выбирают, основываясь на реальных потребностях среднего покупателя, стремятся приобрести оборудование из натуральных материалов;

·        Во дворах – много зелени: высаживают не однолетние растения, а густые кустарники, полноразмерные вечнозеленые деревья (в целом, к ландшафтному дизайну подходят с большим вниманием);

·        Высота потолков – не ниже 2,7 метра (в квартире класса «комфорт» точно не может быть потолка высотой 2,55 м).

Средняя стоимость квадратного метра в квартире комфорт-класса в Петербурге на 2023 год составляет порядка 220-280 тысяч рублей. Такие цены можно найти как на окраине города, так и недалеко от центра – во многом они зависят от сроков сдачи и репутации застройщика.

Бизнес-класс – основные особенности

Зачастую застройщики выдают за «бизнес» качественный комфорт-класс, и зарабатывают на проекте баснословные деньги. Однако для сегмента «бизнес» характерны совсем другие параметры. Чтобы не переплатить за свою квартиру, рекомендуем внимательно ознакомиться с разными проектами бизнес-класса. Если усреднить, то для этого сегмента характерно следующее:

·        Наличие зоны ресепшн: на территорию жилого комплекса гости попадают через парадное лобби, в котором обязательно есть зона ожидания;

·        Отсутствие студий – в домах бизнес-класса не бывает студий (а если они и предусмотрены, то это 50-60 метровые квартиры с террасами или просторными балконами);

·        Планировки – действительно комфортабельные: в квартирах есть гардеробные, несколько санузлов, окна в ванных комнатах, мастер-спальни, большие кухни-гостиные, палисадники и террасы, французские балконы и многое другое;

·        Местоположение: дом бизнес-класса не может располагаться в Мурино или другой локации с сомнительным окружением – покупая жилье высокого класса, человек должен быть уверен, что ему будет приятно находиться не только внутри жилого комплекса, но и за его пределами;

·        Видовые характеристики – заводские панорамы и гудящие проспекты под окнами – точно не про бизнес-класс: из окон домов сегмента «бизнес» открываются виды на крыши исторического центра, в уютные зеленые дворы и на воду;

·        В домах упор сделан на семейные планировки, на этаже – по 3-4 квартиры, холлы и коридоры – просторные;

·        Паркинг – количество машиномест в домах бизнес-класса совпадает с количеством квартир или даже превышает его. Машиноместа большие, есть станции для зарядки электромобилей;

·        Архитектурный проект. Решение для дома бизнес-класса заказывают в архитектурном бюро – идея должна учитывать не только современные веяния в строительстве, но и городской контекст, и особенности района.

Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе бизнес-класса на этапе строительства составляет порядка 330 тысяч рублей. При желании можно найти жилье данного сегмента в диапазоне цен от 250 до 450 тысяч рублей за «квадрат».

Какой класс жилья выбрать?

Если вы ищете приватность, безопасность и исключительный комфорт во всем, мы рекомендуем вам остановить выбор на проектах бизнес-класса. Но вы должны удостовериться, что застройщик подразумевает под этим – оцените локацию, количество машиномест, качество материалов, сравните эти показатели с характеристиками аналогичных комплексов уровня «комфорт». Если вы чувствуете, что разница не столь велика, скорее всего, перед вами так называемый «бизнес-лайт». Хороший «бизнес» сегодня строят RBI, AAG, «Балтийская коммерция», LEGENDA Intelligent Development.

Если же ваша задача – найти комфортное жилье, но вы не хотите тратить лишнего, вам подойдут проекты уровня чуть ниже. Обратите внимание на объекты ЛСР, Setl Group, ЦДС. Современный комфорт-класс по своей сути почти не уступает «бизнесу», но при этом стоит меньше. Да, здесь больше квартир, в продаже есть студии, а окрестности не всегда идеальны, но жизнь в таком комплексе будет приятной. Указанные застройщики большое внимание уделяют инфраструктуре и наполнению комплексов, заботятся о своей репутации и ведут адекватную ценовую политику.