Меблировка от застройщика: пустая трата денег или сплошные плюсы

Квартиры с чистовой отделкой все чаще встречаются на рынке первичной недвижимости – особенно актуальны такие предложения для сегментов «эконом» и «комфорт». Однако, не только наличием обоев и ламината привлекают девелоперы своих клиентов: полная комплектация мебелью и техникой является весьма распространенным дополнением. В некоторых случаях за меблировку приходится платить, порой же она включается в общую стоимость. О плюсах и минусах такого формата – в статье.

Меблировка в апартаментах

Включение мебели, техники и текстиля можно считать абсолютно оправданным, когда речь идет о сервисных апартаментах. Инвесторы, рантье и сберегатели, не желающие тратить свое время на обустройство объекта и планирующие как можно скорее начать получать дивиденды, имеют уникальную возможность полностью переложить заботы об апартаменте на управляющую компанию и девелопера. В большинстве случаев, приобретение пакета меблировки является неукоснительным условием для подписания агентского договора и участия в доходной программе.

Стоимость комплекта мебели у девелоперов бывает разной, однако на 2021 год в среднем стоимость редко оказывается ниже 150 тысяч рублей студию. Если речь идет об апарт-отеле бизнес-класса и выше, цена может достигать 500 тысяч рублей и более. Среди многофункциональных комплексов, которые строятся сегодня, возможность купить мебель есть во многих – в частности, это Docklands на Васильевском острове, линейка апарт-отелей ArtStudio от RBI и другие объекты. Иногда цена уже включает меблировку – к примеру, в доходных апартаментах VALO на улице Салова, которые реализует компания «ГАЛС».

На все готовенькое: мебель и техника в жилых комплексах

Есть на рынке недвижимости и предложения классических квартир с готовой меблировкой. Такие имеются в объектах от Setl City, «Ленстройтрест», «Аквилон». В ЖК «Галактика» от «Эталона» можно не просто заказать мебель, но выбрать вариант из двух пакетов, различных по цене, и трех цветовых решений. У компании «ПИК» есть схожее предложение, причем на сайте девелопера реально самостоятельно подобрать цветовую гамму и создать визуализацию будущей квартиры.

По опросам клиентов, который проводила компания «Ленстройтрест», купить квартиру с чистовой отделкой готовы 6 из 10 дольщиков, из них 7% хотели бы это совместить с полной меблировкой жилища.

Преимущества чистовой отделки с мебелью

Полная комплектация жилья имеет свои преимущества и недостатки. Среди основных плюсов можно выделить:

·         Возможность въехать в квартиру или сдать ее в аренду сразу после ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей. Те, кто выбрал другой вариант отделки, потратит определенное время на ремонтные работы и закупку мебели и оборудования в квартиру.

·         Экономия. Девелопер закупает мебель оптом напрямую от производителя, поэтому цена на нее, в большинстве случаев, оказывается более лояльная. Конечно, все зависит от класса объекта и формата работы застройщика, но чаще всего стоимость ниже, чем в магазине.

·         Наличие дизайн-проекта. Заказывать индивидуальный проект от дизайнера – дорогостоящее мероприятие. Как правило, дольщики приобретают мебель, исходя из собственных предпочтений – иногда это получается красиво, но порой результат не соответствует изначальным ожиданиям. Когда речь идет о новостройке, проекты для обустройства квартир разрабатываются профессионалами – каждая деталь сочетается по цвету, форме, все выглядит органично и единообразно. Особенно это касается объектов, где эстетической составляющей уделяется много внимания.

·         Предварительный просмотр мебели и отделки в шоу-руме. Чтобы оценить, как будет смотреться квартира с меблировкой от застройщика, можно заблаговременно посетить шоу-рум компании и ознакомиться с вариантами отделочных решений, оценить их и выбрать подходящее.

Недостатки отделки с мебелью и имеющиеся альтернативы

Есть у такого формата и минусы:

·         Ограниченность выбора. Некоторые застройщики предлагают несколько вариантов отделки и меблировки (к примеру, у «Сэтл Сити» это «ваниль» и «шоколад», а у «Эталона» сразу три цветовые гаммы), но чаще всего речь идет о единственно возможном цветовом решении. Не всегда предложенная гамма отвечает цветовым предпочтениям собственника жилья.

·         Типовое решение. Еще один минус – в одном жилом комплексе окажется немало одинаковых квартир. Заходя в гости к соседям, вы будете видеть те же диваны, шкафы, полки и кухонные гарнитуры. Сегодня, когда однотипность интерьеров советского прошлого ушла в небытие, людям все чаще хочется проявлять свою творческую натуру и создавать уникальный интерьер, раскрывающий стиль и культурные ценности семьи.

·         Низкое качество. В домах премиального и бизнес-сегментов качество отделки и мебели обычно остается на высоте вне зависимости от того, типовая или индивидуальная меблировка заказы. В случае с более массовыми сегментами нередки случаи, когда покупатели жалуются на низкое качество меблировки от застройщика, а также на плохой монтаж оборудования. Предъявить претензии девелоперу можно, исправления он выполнит в течение 45 дней (или выплатит неустойку), но не всегда низкое качество можно исправить.

Альтернативой покупки мебели от застройщика можно считать приобретение комплекта от мебельных компаний – сегодня таких в Петербурге несколько десятков, они оказывают подобные услуги по цене от 150 тысяч рублей за одну квартиру-студию. Кроме того, можно поехать в обычный мебельный магазин с относительно небольшими ценами – к примеру, в IKEA – и попросить сотрудника подобрать оптимальный вариант меблировки и кухонный гарнитур в тон, чтобы все сочеталось. Если квартира небольшая, можно воспользоваться «правилом трех» - подобрать три оттенка, которые вам нравятся, и сочетаются между собой, и приобретать мебель только в этой гамме, стараясь от нее не отступать. Еще одна хорошая идея – выбирать предметы мебели только нейтральных оттенков (бежевый, коричневый) и, преимущественно, из натуральных материалов (древесина, металл, стекло). Разбавить интерьер яркими красками можно, дополняя его арт-объектами и нестандартными аксессуарами, геометричным текстилем.

Будущее квартир с меблировкой

Сегодня такую опцию предлагают многие застройщики, однако большая часть квартир реализуется без мебели. Связано это с не самой высокой востребованностью подобного формата – покупатели предпочитают самостоятельно обставлять новое жилище.

В то же время апартаменты с меблировкой неизменно пользуются спросом, а значит в этом сегменте рынка можно ожидать увеличение подобных предложений. Больше всего комплект «отделка мебель и техника» интересует именно инвесторов, для них это оптимальный вариант. Равно как и для управляющих компаний сервисных апартаментов, которые получают единообразные номера как в классической гостинице.