Неочевидные признаки комфорта: выбираем новостройку в 2023 году

Близость метро и удобная планировка – важные показатели при выборе жилья, но это только вершина айсберга. Чтобы жизнь в новостройке оказалась комфортной во всех смыслах, следует обращать внимание на не самые очевидные характеристики жилого комплекса. Расскажем об их влиянии на качество жизни подробнее.

Количество квартир на этаже

Один из важных факторов, влияющих на комфорт проживания в доме – число квартир на этаже. Оптимальное их количество зависит от различных факторов, включая размеры здания, планировку, класс недвижимости. Но очевидно: меньшее число квартир на этаже способствует более комфортным условиям проживания. В современных новостройках класса «комфорт» и «бизнес» это 5-7 квартир на этаж, если речь идет о премиальном сегменте – не более 3.

Если на этаже много квартир, это приводит к ряду негативных последствий – к ощутимой загруженности общих зон, лифтов, лестничных площадок, к ухудшению шумоизоляции, к увеличению затрат на обслуживание и поддержание мест общего пользования в надлежащем состоянии. Если вы выбрали дом с большим числом квартир на этаже, обратите внимание на количество лифтов. Если в доме 12 этажей, и на каждом – 10 квартир, то двух лифтов явно будет недостаточно.

Наличие грузового лифта

Еще один важный фактор, на который редко обращают внимание – грузовой лифт. Грузовые лифты обладают достаточной грузоподъемностью и вместительностью, чтобы перевозить тяжелые предметы, мебель, крупногабаритную бытовую технику, строительные материалы. Это делает переезд или доставку грузов более удобными и экономически эффективными. Если вещи носят грузчики, то им не придется поднимать тяжелые предметы по лестнице, а вам – платить дополнительные деньги.

Грузовые лифты снижают нагрузку на пассажирские, что позволяет сократить время ожидания и снизить вероятность конфликтов: пока кто-то транспортирует стройматериалы на грузовом лифте, пассажирский остается свободным, и им можно пользоваться.

Кроме того, они облегчают обслуживание и ремонтные работы в здании, позволяют безопасно и удобно доставлять материалы для ремонта общих зон – и управляющая компания быстро и без дополнительных затрат со стороны собственников осуществляет техническое обслуживание.

В последствии квартиру в доме с грузовым лифтом можно продать более выгодно, чем в доме, где на всю парадную один лифт – и тот пассажирский.

Большие окна и обилие света в квартире

Рекомендуем обратить внимание на освещенность вашего будущего жилья. Качество инсоляции оказывает влияние на энергоэффективность здания, комфорт и настроение жильцов.

Хорошо, если окна ориентированы на южную или юго-западную сторону: это позволяет получить максимальное количество солнечного света (что особенно важно в наших северных широтах). Чем больше окон, тем больше света и тепла может проникнуть в помещение – в этом смысле идеальны угловые квартиры, а также лоты, где в каждой комнате – 2 окна или более.

Для обеспечения хорошей инсоляции рекомендуется выбирать квартиры, обращенные не в глухой двор, а с большим обзором. И дело не только в красивом виде: лоты, расположенные на высоких этажах, обладают лучшей инсоляцией. Кстати, на качество света оказывает влияние и тип профиля. Высококачественные стекла с пониженным коэффициентом теплопередачи и энергосберегающие профили способствуют хорошей теплоизоляции и снижают энергопотребление, при этом пропускают максимальное количество солнечных лучей. Перед оформлением документов уточняйте у застройщика, какой тип остекления он будет использовать.

Хорошая инсоляция не только повышает комфорт в жилых помещениях, но также позитивно сказывается на расходах зп отопление и освещение. Ну, и, конечно, учеными давно доказано – в помещениях, где светло, человек испытывает более позитивные эмоции, свет мотивирует на творчество и созидание.

Архитектурная концепция

Думаете, визуальные характеристики не имеют прямой связи с комфортом проживания? Это не так.

Архитектура может оказывать значительное влияние на жизнь отдельного человека. Качественные архитектурные решения помогают создать комфортные и функциональные пространства для жизни, работы, отдыха и социального взаимодействия. Архитектура влияет на настроение, здоровье и эмоциональное состояние людей. Хорошо спроектированные дома обладают оптимальной планировкой корпусов, хорошей шумоизоляцией, достаточными пространством и эргономикой. Важно, чтобы жилые дома были удобно расположены, чтобы обеспечить доступ к необходимым услугам и инфраструктуре, таким как магазины, школы, парки и общественный транспорт.

Архитектура, ориентированная на человека, фокусируется на создании пространств, которые способствуют благополучию, комфорту и удовлетворению потребностей людей. Она уделяет внимание функциональности, эргономике, эстетике и вовлечению пользователей в общественную жизнь, повышает степень их социализации. Цель такой архитектуры – создать приятные, функциональные и поддерживающие ментальное здоровье дома для более качественной жизни.

Крупные девелоперы учитывают это и разрабатывают проекты жилых комплексов, привлекая профессиональные архитектурные бюро, сотрудничают с психологами, урбанистами.

Разводка отопления

Выбирайте дома с горизонтальной разводкой отопления – поверьте, это гораздо комфортнее, чем классические трубы и радиаторы, установленные вдоль окон. Горизонтальная разводка – это система, в которой трубы проходят горизонтально по стенам или полам. Она позволяет доставлять тепло равномерно по всему помещению. Это обеспечивает одинаковую температуру во всех частях квартиры, предотвращает образование холодных зон и тепловых «пятен».

Такая разводка сокращает теплопотери, а еще – делает помещения более привлекательными эстетически, ведь трубы скрыты в стенах и полах. Отсутствие труб позволяет более эффективно использовать пространство: вы можете спокойно ставить диваны и столы прямо у окон – ни одна батарея вам не помешает.

Как видите, есть множество факторов, которые влияют на качество жизни в доме. И это мы еще не рассказали про систему «Умный дом», видеостриминг с камер наблюдения прямо у вас в смартфоне и другие детали. Обращайте внимание на наполнение жилого комплекса, на отношение девелопера к своим покупателям – добросовестные застройщики заботятся о жителях и знают: большое складывается из малого.