Обзор малоэтажных проектов в разных районах Петербурга

Петербуржцы все чаще выбирают квартиры в малоэтажных домах. По данным экспертов, только за прошлый год спрос на проекты с количеством этажей менее шести вырос на 22%, в текущем сезоне он продолжает расти. Причин на это немало – от большей приватности и близости к природе до более комфортного проживания для семей с детьми. Застройщики активно реагируют на этот запрос и предлагают все больше малоэтажных вариантов по всему Петербургу и пригородам. В этом обзоре мы расскажем о наиболее интересных проектах в разных районах города, рассмотрим их преимущества и особенности.

Преимущества малоэтажных проектов

Растущий интерес к малоэтажной застройке в Петербурге неслучаен - такие дома действительно обладают целым рядом преимуществ по сравнению с многоэтажными новостройками:

·       Закрытые уютные дворы. Малоэтажные комплексы, как правило, имеют закрытые благоустроенные дворовые пространства, защищенные от посторонних. Это создает ощущение приватности и безопасности, особенно важное для семей с детьми. Людей во дворах меньше, а возможностей для комфортного отдыха на свежем воздухе – больше.

·       Меньшая плотность населения. В малоэтажных домах проживает намного меньше людей, что способствует созданию более однородной, спокойной социальной среды.

·       Доступная парковка. Жители таких комплексов не испытывают проблем с тем, чтобы припарковать личный транспорт, поскольку рядом с малоэтажными ЖК всегда остается достаточное пространство для машиномест. А некоторые застройщики предусматривают и отдельно-стоящие, и подземные паркинги.

·       Близость к природе. Многие малоэтажные проекты расположены в экологически чистых пригородных локациях, вблизи парков, лесных массивов или берегов водоемов. Это позволяет жителям наслаждаться свежим воздухом и иметь доступ к зеленым зонам для отдыха.

·       Комфортная среда для семей. Небольшая этажность домов, наличие просторных холлов, лифтов, колясочных и детских площадок делают такие комплексы максимально удобными для проживания семей с детьми.

·       Развитая инфраструктура. Не всегда, но довольно часто застройщики малоэтажных комплексов уделяют большое внимание созданию полноценной внутренней инфраструктуры – здесь можно найти магазины, аптеки, детские сады, спортивные и досуговые объекты. При этом, за счет меньшего числа квартир, нагрузка на эту инфраструктуру ниже.

Один район – один проект

Так как малоэтажных ЖК в Петербурге и пригороде довольно много, мы решили рассказать только о нескольких – все они находятся в разных районах.

ЖК «Экография», «Охта Групп»

Малоэтажный жилой комплекс «Экография» возводится застройщиком «Охта Групп» в деревне Ольгино Ломоносовского района Ленобласти. Первая очередь проекта запланирована к сдаче в первом квартале 2026 года.

Архитектурная концепция комплекса предусматривает 12 трехэтажных домов, расположенных в окружении благоустроенных дворовых территорий. Между корпусами будут обустроены детские и игровые площадки, а по периметру всего комплекса возведут ограждение, что создаст приватную и безопасную среду для жителей.

Автомобильные парковки будут открытого типа и расположены за пределами дворовых пространств. Это позволит максимально освободить внутренние зоны для прогулок и отдыха. Квартиры на первых этажах будут оборудованы просторными террасами, а на верхних этажах – большими балконами или остекленными лоджиями. В некоторых вариантах возможна установка каминов или саун. В ряде планировок предусмотрены мастер-спальни, гардеробные и просторные кухни-гостиные. Такие решения делают жилье максимально комфортным для проживания семей.

Также запланировано строительство детского сада. Таким образом, жители комплекса получат всю необходимую инфраструктуру в шаговой доступности.

ЖК «Любоград», КВС

Это масштабный проект комфорт-класса от застройщика КВС, расположенный в Стрельне. Реализация ведется в несколько очередей, первая из которых уже сдана, а следующая готовится к вводу в третьем квартале 2024 года.

Архитектурная концепция предполагает 4-этажные кирпично-монолитные здания, оформленные в неоклассическом стиле с панорамным остеклением и французскими балконами. Дома расположены в форме каре, образуя закрытые, благоустроенные дворовые пространства. В жилом комплексе представлен широкий выбор квартир – от студий до просторных трехкомнатных, в том числе евро-форматов. Все квартиры передаются с качественной чистовой отделкой.

На территории будут размещены два детских сада, поликлиника, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, школа, а также три многоуровневых паркинга. Первые этажи жилых корпусов займут объекты коммерческого назначения - магазины, кафе, аптеки и другие сервисы.

ЖК «Аннино Сити», НСК

«Аннино Сити» возводится группой компаний НСК в Ломоносовском районе ЛО. Реализация проекта ведется в три очереди, завершение строительства запланировано на 2027 год. В рамках первой очереди будет построено 3 четырехэтажных корпуса, в которых разместятся 473 квартиры. Высота потолков на первых этажах составит 3,3 метра, на остальных – 2,7 метра. Первые этажи будут иметь смешанную функциональность – частично жилая, частично коммерческая застройка.

Квартирография представлена преимущественно студиями, а также одно- и двухкомнатными вариантами.  Дворовые пространства будут огорожены и находиться под видеонаблюдением, что обеспечит безопасность и приватность проживания.

Однако стоит отметить, что образовательная инфраструктура не предусмотрена непосредственно в рамках жилого комплекса. Согласно планам администрации Ломоносовского района, в Аннино будет построен новый школьно-дошкольный комплекс.

ЖК «Аура», Hansa Group

Жилой дом «Аура» – проект реновации пятиэтажного кирпичного здания 1955 года постройки, реализуемый застройщиком Hansa Group в Выборгском районе Петербурга.

Компания восстанавливает исторический фасад здания в неоклассическом стиле, обновляет входные группы, кровлю и инженерные коммуникации. При этом основной акцент сделан на сохранении исторического облика строения, что придаст ему особый колорит и привлекательность.

В доме предлагается 97 квартир бизнес-класса с высотой потолков не менее 2,85 метров. Планировочные решения включают одно-, двух- и трехкомнатные варианты, квартиры передаются с предчистовой отделкой, включающей цементную стяжку пола, алюминиевые окна, подготовку стен и потолков под финишное покрытие.

Отдельного внимания заслуживают эксклюзивные планировки с французскими балконами, арочными окнами в мастер-спальнях, кабинетами и гардеробными. Благоустройство придомовой территории предполагает создание закрытого для посторонних внутреннего двора с детской и спортивной площадками, озеленением с сохранением взрослых деревьев и элементами ландшафтного дизайна. В холлах оборудуют колясочные и санузлы для домашних животных.

В доме и по периметру территории установят систему видеонаблюдения с передачей записи в диспетчерский пункт охраны. Общественные зоны будут оформлены в дизайнерском стиле с применением износостойких материалов.

ЖК «Швецова, 4», «Реновация Development»

Жилой комплекс «Швецова 4» представляет собой 5-этажный дом в авангардном стиле, расположенный вблизи станции метро "Нарвская". Здание было построено в 1935 году и в настоящее время проходит реконструкцию, которая включает в себя укрепление конструкций, замену кровли и инженерных коммуникаций.

Квартирография комплекса представлена 79 квартирами, состоящими из студий и однокомнатных планировок площадью от 16 до 41 квадратного метра. Высота потолков в квартирах составляет 3 метра. Особенностью дома являются его толстые стены (70-120 см), обеспечивающие повышенную тепло- и шумоизоляцию.

В ходе реконструкции застройщик выполнит дизайнерскую отделку парадных. В каждой секции будут установлены лифты без машинного отделения. Также в здании предусмотрены современные системы безопасности.

Придомовая территория комплекса будет благоустроена и включать в себя зоны отдыха, детскую и спортивную площадки. Стоит отметить, что покупателям квартир в ЖК «Швецова 4» предлагается заключение предварительных договоров купли-продажи до ввода объекта в эксплуатацию. Это несет определенные риски, особенно с учетом того, что по проекту уже допущена просрочка.