Перепланировка квартир в Москве в 2023 году

 

Приступая к ремонту, собственники квартир зачастую думают, что могут изменить практически любую деталь – будь то утепление балкона, объединение санузла или создание арки между кухней и гостиной. В реальности все не так просто – перепланировку необходимо согласовать. В противном случае можно не только попасть на штраф, но и вовсе – лишится квартиры. О том, какие проблемы ожидают нарушителей, как согласовать планировку в Москве в 2023 году, и возможно ли утвердить согласование, если ваша квартира – ипотечная, читайте в нашем материале.

Зачем согласовывать перепланировку?

О необходимости согласовывать перепланировку знают многие. Но не все приступают к этой процедуре своевременно – то есть, до начала ремонта. И порой это оборачивается негативными последствиями – особенно если в процессе перепланировки были нарушены санитарные или пожарные нормы. Если же перепланировка не мешает соседям и не нарушает безопасность проживания в здании, ее можно узаконить без штрафа даже постфактум – в Москве такая возможность есть до конца 2023 года (об этом расскажем чуть ниже). Специалисты из компании pereplan-one.ru готовы помочь с перепланировкой на любом её этапе, будь то согласование, проектирование или узаконивание.

Откуда в инспекции могут узнать о перепланировке? В большинстве случаев, это один из двух вариантов:

                 ·       После жалоб соседей в Мосжилинспекцию. Как правило, такое происходит, когда после перепланировки ухудшилось качество жизни во всем доме – к примеру, был ухудшен фасад здания, или по дому пошла трещина.

                 ·       При продаже квартиры. Например, если ваш покупатель приобретает жилье в ипотеку и вызвал сотрудника банка для оценки объекта недвижимости. После сравнения планировки с планом БТИ специалист сразу же выявит имеющиеся изменения.

Что включает в себя перепланировка?

Перепланировка предусматривает такие изменения:

                 ·       Расширение жилплощади за счет присоединения вспомогательных помещений – гардеробных, кладовых, постирочных;

                 ·       Создание дополнительных ванных комнат, туалетов, кухонь, перенос мокрой зоны;

                 ·       Объединение, разъединение комнат;

                 ·       Перенос дверей, перегородок, выруб арок;

                 ·       Ликвидация проходов между помещениями.

Что важно: не путайте перепланировку и переустройство. Это принципиально разные процессы. Так, переустройство предполагает перенос инженерии, изменение электрической разводки, смену ванной на душевую кабину. А перепланировка – это про изменение конфигурации квартиры. И ее, в отличие от переустройства, всегда надо согласовывать.

Какие документы потребуется подготовить?

Вне зависимости от того, согласуете ли вы обновление конфигурации вашего жилища до или после ремонтных работ, вам потребуется собрать пакет документов.

Для физлиц: паспорта собственников и свидетельства о рождении для детей до 14 лет, согласие всех владельцев на осуществление работ, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН), техпаспорт, проект перепланировки.

Юридические лица или ИП, которые планируют переустройство коммерческого помещения, подготавливают следующее: правоустанавливающие документы, техпаспорт, ОГРН, ИНН, проект перепланировки.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Итак, вы твердо намерены узаконить перепланировку. Описываем процесс в деталях:

                 ·       Выясните, что ваша перепланировка может быть узаконена. Если какие-либо изменения противоречат закону, потребуется убрать их из проекта или заменить на разрешенные законом;

                 ·       Оформите проект перепланировки – сделать это можно в специализированном бюро, уполномоченном властями и обладающем соответствующей лицензией;

                 ·       Соберите документы;

                 ·       Подайте документы на портале mos.ru;

                 ·       20 рабочих дней ожидайте ответ от официальных органов;

                 ·       Получите согласование, а в случае отказа (если вы уверены, что ваш проект отвечает нормам закона) – обратитесь в суд с исковым заявлением.

Если вам выдано согласие на перепланировку, то вместе с ним вы получите журнал, в который необходимо вносить отметки обо всех стадиях изменений.

Особенности изменений в 2023 году в Москве

В этом году в Москве состоялся переход на электронный формат согласования перепланировок. Если раньше утвердить проект реально было в МФЦ или местной администрации, теперь это возможно только через интернет.

Еще одно нововведение – москвичи получили право легализовать перепланировку без штрафа. Сделать это можно до конца 2023-го года – после этого несогласованные перепланировки станут причиной административных наказаний даже в том случае, если выполнены с соблюдением архитектурных, инженерных и санитарных норм.

Мораторий на назначение штрафов действует до 31 декабря 2023-го года. Поэтому, если у вас есть несогласованная перепланировка – сейчас самое время ее узаконить. На аналогичный период продлен и период согласования изменений, которые затронули фасад здания. Об этом еще в начале года рассказал Петр Бирюков, заместитель мэра Москвы.

Чтобы легализовать уже совершенные изменения, нужно обратиться в Мосжилинспекцию и получить разрешение – после этого смело приступайте к основным этапам легализации. Обязательный документ при обращении в Мосжилинспекцию – заявление об оформлении акта завершенной перепланировки. А вот если ваша перепланировка затронула фасад, потребуется также получить согласие ото всех собственников квартир и нежилых помещений в доме – документ нужно утвердить на собрании жильцов.

Штрафы за незаконную перепланировку в Москве

Если ваша перепланировка не нарушает норм закона, то, согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ, штраф для физических лиц составляет 2-2,5 тысячи рублей: именно такую сумму придется заплатить после 1 января, если вы не успеете узаконить изменения. Для юридических лиц предусмотрены более серьезные штрафы.

Вот только штраф – далеко не самая серьезная проблема, с которой вы можете столкнуться. В 2023 году вас ожидают довольно и другие неприятности – к примеру, Мосжилинспекция теперь сотрудничает с судебными приставами. А значит – вас могут не выпустить за границу, запретят продажу автомобиля, крупные приобретения. Естественно, такой запрет вы не получите без вашего ведома – сначала к вам придет инспектор, который оценит состояние квартиры. Если нарушений нет, то вам будет выдано предписание согласовать изменения. Если нарушения есть, от вас потребуют вернуть квартиру в первоначальный вид. И уже после того как вы не выполнили возврат к исходному состоянию, сотрудник инспекции передаст ваше дело судебным приставам.

В отдельных случаях, когда речь идет о серьезных нарушениях конструкции здания, способных повлечь его обрушение, квартира может быть изъята у собственника решением суда. Подать на вас в суд, соответственно, имеют право соседи или сотрудники ЖСК, управляющей компании, местной администрации.

Оформление перепланировки в ипотечной квартире

Если ваша жилплощадь приобретена с привлечением ипотечных средств, и вы еще не расплатились с кредитом, то все изменения необходимо согласовывать с банковским учреждением – ведь квартира находится у него в залоге.

Прежде всего, вам нужно внимательно прочитать свой ипотечный договор – если в нем нет запрета на перепланировки и переустройства, надо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Как правило, если заемщик исправно вносит платежи, проблем не возникает, и он без проблем получает согласие на перепланировку. Иногда банк требует дополнительные справки – отчет от страховой с одобрением перепланировки, уже готовый проект, техническое заключение. Порой требуется вызывать сертифицированного оценщика, чтобы тот подтвердил, что из-за планировки не снизится рыночная стоимость квартиры.

После того как банк выдал разрешение, собственник может приступать к согласованию. После выполнения работ нужно получить новый паспорт в БТИ и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Готовые документы вместе с выпиской из ЕГРН потребуется предоставить в банк, чтобы они зафиксировали у себя факт перепланировки.