Pet-friendly апартаменты: новый виток развития сервисной недвижимости

Современные девелоперы и управляющие компании в погоне за высокой заполняемостью отелей повышают качество сервиса и увеличивают количество предоставляемых услуг. Недавно в апарт-отелях стала появляться возможность разместиться с любимым питомцем. Это позволило расширить круг возможных постояльцев и увеличить доходы собственников. Рассказываем о сервисных гостиницах, где можно остановиться с собакой, кошкой или другим домашним питомцем.

Апарт-отели ARTSTUDIO, RBI

На сегодняшний день существует 3 апарт-отеля данного бренда. Два из них уже сданы – речь об ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO Moskovsky, а один строится – ARTSTUDIO M103. Все они pet-friendly, но в отелях действуют правила размещения с животными. Во-первых, необходимо доплачивать за четвероногого друга в соответствии с прейскурантом, во-вторых – нельзя брать с собой питомцев с высотой холки более 40 см (за исключением случаев, когда это собака-поводырь).

Кроме того, нельзя шуметь по ночам, утрам и вечерам, выгуливать собак разрешается только в специально отведенных для этого местах – и, конечно, не стоит забывать про совочек и пакет. Со своей стороны управляющая компания проводит после размещения гостей с питомцами гипоаллергенную уборку, озонирует номер. Это необходимо, чтобы обеспечить комфортное пребывание в номере аллергиков, если они снимут помещение в будущем.

В ARTSTUDIO Nevsky надо доплачивать за размещение животного 1200 рублей в сутки, в ARTSTUDIO Moskovsky – 900 рублей. Если постояльцы планируют жить в отеле долго, вносится обеспечительный платеж. Кроме того, есть специальный пакет услуг PET Friend – в ARTSTUDIO Moskovsky он включает комплексную антибактериальную уборку дважды в 30 дней, дополнительную смену мыльных принадлежностей, полотенец, постельного белья, предоставление сушилки для белья, гладильной доски и утюга, упаковки пакетов для выгула собак. Все это удовольствие за 5 тысяч рублей в месяц. Аналогичные, но более расширенные услуги есть в ARTSTUDIO Nevsky – они стоят 13,5 тысяч рублей в месяц.

На сегодняшний день номеров в ARTSTUDIO Nevsky в продаже нет, в ARTSTUDIO Moskovsky осталось несколько лотов площадью от 23 до 44 квадратных метров стоимостью от 7,8 до 11,2 млн рублей. В M103 выбор номеров широкий – площадью от 24 до 30 квадратных метров они обойдутся в 8,8-9,7 млн рублей. Сдача объекта намечена на второй квартал 2024-го года.

Апарт-отели Vertical, NAI Becar

В апарт-отеле Vertical We&I разрешено останавливаться с четвероногими друзьями, за дополнительную плату собаке или кошке будет предоставлена миска для воды и корма, лежанка и одноразовая пеленка. Отель выкладывает фото домашних питомцев, которые стали их постояльцами, с хэштегом #petsfriendly.

Отель сдан в первом квартале 2020-го года, собственникам доступны доходные программы. Само здание расположилось в удобном месте – на Большом Сампсониевском проспекте, 68, в 11 минутах пешего шага от станции метро «Лесная». На сегодняшний день в продаже имеются номера площадью от 14,7 до 29,4 млн рублей, их стоимость составляет 4,6-7,6 млн рублей. Номера передаются с чистовой отделкой, мебелью и техникой.

Апарт-отель Docklands

Один из ярких представителей сервисных апартаментов в Петербурге – отель Docklands – расположился на Васильевском острове, на набережной Макарова. Помимо того, что отсюда открывается потрясающий вид на Малую Неву и Петровский остров с мостом ЗСД, здесь можно остановиться с животными. Питомцев ниже 70 см в холке размещают за 500 рублей в день, больше 70 см — за 1000 рублей в день. Главное условие – выгуливать четвероногих друзей только за пределами территории комплекса. Благо что совсем рядом находится сад Декабристов.

На сегодняшний день все апартаменты в объекте распроданы.

Сеть апарт-отелей IZZZI, Orange Life

На первых этажах отелей IZZZI располагаются апартаменты уровня «комфорт», в которых можно останавливаться с животными. Для собаководов есть отдельный вход, а номера отельеры располагают так, чтобы отдых с шерстяным питомцем не представлял для других постояльцев проблемы. Размещаться можно только с кошками и небольшими собаками до 8 кг.

Пакет Pets Friendly, который предоставляет управляющая компания отеля, обойдется в 1900 рублей на 7 дней. Он включает ежедневную уборку номера, предоставление мисок для воды и корма, перчаток и пакетов для прогулок, одноразовой пеленки, лотка с наполнителем для кошек.

На данный момент у застройщика Orange Life есть 6 актуальных отелей:

·        «IZZZI на 7-й линии В.О., 62»: студии площадью от 14 до 28 квадратных метров обойдутся в 4,2-8,9 млн рублей. Сдача намечена на первый квартал 2023-го года, на последнем этаже есть пентхаус площадью 60 квадратных метров, зенитным фонарем-куполом и собственным лифтом;

·        «IZZZI у Владимирской», сдан. В продаже имеются апартаменты площадью от 12 до 22 «квадратов» стоимостью от 3,6 до 6,7 миллионов рублей.

·        «IZZZI в Банковском переулке», срок сдачи – четвертый квартал 2022-го года. Лоты имеют площадь от 16 до 33,8 квадратных метров и стоят от 5,5 до 10,7 млн рублей.

·        «IZZZI на Гороховой», компания планирует сдать отель во втором квартале 2023-го года. Остались номера от 18 до 31 квадратного метра по цене от 7,9 до 12,6 млн рублей.

·        «IZZZI у Гостиного двора», сдан. Есть апартаменты только на вторичном рынке. Одно из преимуществ – топовое расположение.

·        «IZZZI на 4-й линии В.О., 51», проектируется. Один из интереснейших с архитектурной точки зрения объектов компании, который разместится в старой части Васильевского острова.

Насколько выгодно вложение в апартаменты?

Апарт-отели прочно вошли в жизнь петербургских инвесторов – сегодня это один из лучших способов получить пассивный доход и приумножить капитал. В большинстве случаев имеются доходные программы, в соответствии с которыми собственник помещения взаимодействует с УК и получает доход. Как правило, программ несколько.

«Гарантированный доход» предусматривает стабильные ежемесячные выплаты вне зависимости от заполняемости, и участвовать в управлении объектом не требуется (УК сама осуществляет работы, связанные с поиском и заселением арендаторов, ремонтные работы в случае износа номера, решает внештатные ситуации, предоставляет сервисные услуги постояльцам, оплачивает коммунальные услуги, а в некоторых случаях и налоги).

Альтернативные программы могут называться по-разному – «увеличенный доход», «максимальный доход», «альтернатива» и так далее. Они базируются на другом принципе – собственник не получает ежемесячных выплат, если никто не останавливался в отеле, однако, если заполнение максимальное, он может получить гораздо больший доход, чем в случае с гарантированными выплатами. Конечно, в этой ситуации он рискует, но в сезон получает отличные дивиденды.

Возможность останавливаться в номере с питомцем либо является обязательным пунктом агентского договора, который заключает управляющая компания с собственником, либо может согласовываться индивидуально. Однако нужно понимать, что если ваш апартамент pet-friendly, то по программе с максимальным доходом вы сможете получить гораздо большую отдачу. Размещение с питомцами, как правило, стоит дороже, а значит ваш доход возрастет. Так как после размещения с собаками номер дезинфицируется и проходит дополнительную уборку, переживать за последующее его состояние не стоит.