Самые дешёвые однушки в Санкт-Петербурге: где искать и сколько стоит

Для многих жителей и приезжих в Петербург покупка однокомнатной квартиры остаётся самым реальным способом обзавестись собственным жильём. Кто-то ищет стартовую квартиру, кто-то — вложение под аренду. Но с постоянно растущими ценами особенно актуален вопрос: где можно найти самую дешёвую однушку в черте города, и сколько она стоит в 2025 году?

Минимум на рынке — от 1,8 млн рублей

На апрель 2025 года самая доступная однокомнатная квартира в Петербурге выставлена по цене от 1,849 млн рублей. Речь чаще всего идёт о компактных квартирах 14–17 м², расположенных в переоборудованных помещениях на первых или цокольных этажах. Такие варианты можно встретить, например, в Московском или Красносельском районе.

Важно: часто подобные квартиры имеют статус апартаментов, что означает отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию. Однако для краткосрочной аренды или как инвестиция под сдачу они остаются востребованными.

Вторичный рынок: от 2 до 3 млн

Более стандартные однушки площадью 25–35 м² на вторичке стоят от 2 до 3 млн рублей. Это могут быть панельные или кирпичные «хрущёвки», квартиры 1970–1990-х годов постройки. Они чаще всего расположены в спальных районах, например, в Пушкинском, Колпинском, Невском, Кировском или Красносельском.

Пример: в Пушкинском районе предлагается квартира 31,2 м² за 2 млн рублей. Жильё в жилом состоянии, но требует косметического ремонта. Идеально для самостоятельной отделки под себя или будущую сдачу.

Новостройки: старт от 3,2 млн

На первичном рынке самые доступные однушки начинаются от 3,2–3,5 млн рублей. Это жильё площадью 28–35 м² в новостройках Шушар, Янино, Девяткино, Парголово и других развивающихся точках Петербурга и пригородов. Часто такие квартиры продаются с предчистовой или черновой отделкой.

При покупке на раннем этапе строительства (котлован, первые этажи) можно сэкономить до 10–15% от итоговой цены. Однако нужно быть готовым к ожиданию — заселение возможно через 1,5–2 года.

Доходность и аренда: сколько можно заработать на дешёвой однушке

Если вы рассматриваете покупку недорогой однушки под аренду, важно учитывать не только цену покупки, но и реальные ставки на рынке. По данным на апрель 2025 года, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет около 42 000 рублей в месяц. Это касается жилья площадью от 27 до 35 м² в хорошем состоянии, с мебелью и техникой.

Пример: квартира на вторичке за 2,5 млн рублей сдается за 42 000 рублей в месяц. Годовой доход — 504 000 рублей. После уплаты налога и условных коммунальных затрат (примерно 5–7 тыс. руб. в год), чистая прибыль может достигать около 400 тыс. рублей в год. Окупаемость — 6–7 лет.

Если квартира в новостройке обошлась в 3,2–3,5 млн, срок окупаемости при тех же условиях составит 8–9 лет, что считается хорошим результатом для долгосрочных инвестиций в недвижимость.

Что важно учитывать при покупке

- Площадь и планировка: студии до 20 м² могут быть неудобны для долгосрочного проживания. Для стабильной аренды и перепродажи лучше рассматривать полноценные однушки от 27 м².

- Юридический статус: апартаменты дешевле, но не дают регистрации. Не все банки дают под них ипотеку.

- Инфраструктура района: метро, транспорт, магазины, школы — всё это влияет на комфорт жизни и ликвидность жилья.

- Состояние дома и квартиры: иногда разумнее взять квартиру «под ремонт», чем переплачивать за косметику от собственника.

Доступные варианты есть, но не без нюансов

В 2025 году можно купить самую дешёвую однокомнатную квартиру в Петербурге за 1,8–2 млн рублей, но это будет компактный вариант, не всегда пригодный для постоянного проживания. Более комфортные квартиры — от 2,5 до 3,5 млн рублей — всё ещё остаются в зоне досягаемости для ипотеки или инвестиций.

Главное — тщательно анализировать район, документы, перспективу роста цен и спроса на аренду. Недорогая квартира может стать отличным активом — при условии, что она выбрана с умом.