Сертификация в строительстве, или как дополнительно проверить девелопера

В России на строительную деятельность не требуется получать лицензию или иной специализированный документ – обязательное лицензирование отменено еще в 2007-м году, а сертификация услуг всегда была добровольной. Тем не менее, некоторые виды документов у застройщика все же должны иметься, а некоторые, хоть и не требуются по закону, способны рассказать о компании как о добросовестном игроке рынка.

Обязательные документы

Перед покупкой квартиры обязательно стоит проверить документацию, полученную девелопером. Прежде всего, это проектная декларация, разрешение на строительство и выписка о собственности на участок. Если территории арендуются, нужен договор на аренду.

В целом, с этим все просто, но мы рекомендуем вам внимательно рассмотреть такие бумаги – порой в них скрываются важные детали, от которых зависит ваш будущий комфорт.

Сертификаты на строительные материалы

Материалы, которые приобретает компания для осуществления строительных работ, должны быть сертифицированы (или задекларированы – в зависимости от типа). К примеру, арматура проходит обязательную проверку – сертификацию/декларирование – в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №2425 от 23 декабря 2021-го года, а сантехнические устройства, которые участвуют в системах водоснабжения, подлежат неукоснительной государственной регистрации по РКТС №299 о 28 мая 2010-го года.

Чтобы узнать, получены ли сертификаты на продукцию, вы можете запросить у застройщика сведения о материалах. Если дом уже сдан, компания предоставит вам сведения о производителях или поставщиках продукции, а если не сдан – вы можете прочитать в проектной декларации, какие именно виды стройматериалов будут приобретаться.

Как правило, договоры на покупку заключаются заранее, и сильных изменений в ПД не вносится (за исключением случаев, когда поставщики фиксируют одну цену, а в ходе инфляции или по причинам логистических сбоев она меняется, и приходится разрывать контракт). Но, так или иначе, сертификаты на стройматериалы (или хотя бы их копии) застройщик вам предоставит.

Сведения о внедренных системах менеджмента качества

Сегодня большой популярностью в строительной сфере пользуются СМК – как правило, их внедряют на основе стандартов ИСО 9001. Такая система позволяет не только более качественно управлять строительным предприятием, но и свидетельствует о серьезном подходе.

Внедрить стандарт ИСО – задача не из простых, и этим вряд ли будет заниматься компания, которая не ставит перед собой больших целей. Наличие внедренного стандарта ИСО говорит о девелопере как о принципиальном и добросовестном участнике рынка недвижимости.

Сертификаты на сейсмоустойчивость

Для Петербурга это не столь актуально, но если застройщик ведет деятельность не только в нашем городе, то наверняка оформляет на используемые для строительства конструкции сертификаты сейсмостойкости. В чем плюс таких документов? Они говорят о том, что строительные объекты не окажутся подвержены разрушениям из-за колебаний грунта. И, хотя в Петербурге не случается землетрясений, здесь много подводных рек и течений – из-за этого здания могут давать серьезную усадку. Именно по этим причинам часто мы видим трещины на фасадах и быстро приходящие в негодность современные строения. Поэтому наличие сейсмосертификата на панели и блоки, а также на используемую технологию будет плюсом.

Экологические сертификаты

LEED, BREEAM и Green Zoom – застройщики все чаще получают подобного рода сертификаты на объекты.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) является одним из самых популярных стандартов оценки экологической устойчивости зданий в строительстве. BREEAM был создан в Великобритании в 1990 году и с тех пор получил широкое распространение по всему миру. Он используется для оценки и сравнения экологических характеристик зданий, включая энергоэффективность, использование водных ресурсов, качество воздуха и материалов, управление отходами и другие факторы.

Основной целью стандарта BREEAM является содействие созданию более устойчивого и экологически дружелюбного строительства. Он помогает разработчикам и инвесторам в оценке и улучшении экологической производительности проектов зданий. В разных странах – разные разновидности сертификата BREEAM: они учитывают местные экологические и строительные стандарты. Например, в Великобритании это BREEAM UK New Construction, в Европе – BREEAM Europe, а в России – BREEAM Ru.

Польза сертификата BREEAM для покупателей квартир связана с более высокими стандартами качества и комфорта жилья. Здания, получившие сертификат BREEAM, имеют более эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также большую энергоэффективность. Помимо комфорта это позволяет сэкономить на коммунальных платежах. Наличие сертификата BREEAM также свидетельствует, что строительство было проведено с соблюдением строгих экологических стандартов, что благоприятно влияет на окружающую среду. Как правило, в жилых комплексах, которые получили такие сертификаты, установлены энергосберегающие окна, предусмотрен раздельный сбор мусора.

Green Zoom – еще один стандарт оценки устойчивости зданий. Он разработан компанией MFC Green Zoom и основан на принципах экологической и социальной ответственности, энергоэффективности и инноваций в строительстве. Он оценивает различные аспекты проекта, включая экологическую производительность, энергосбережение, управление ресурсами, качество воздуха, акустическую комфортность.

Стандарт Green Zoom учитывает местные нормы и стандарты строительства, чтобы быть максимально релевантным и адаптированным к конкретной среде. Наличие сертификата Green Zoom означает, что здание отвечает высоким стандартам устойчивости и комфорта. Здания, прошедшие оценку Green Zoom, обычно оснащены энергоэффективными системами, обеспечивающими комфорт для жильцов. Покупатели таких квартир могут рассчитывать на более экономичное потребление энергии.

Важно, что при этом Green Zoom и BREEAM являются разными сертификационными системами. Каждая из них имеет свои преимущества и особенности, и выбор между ними зависит от конкретных потребностей и целей жилого проекта.

Urban Grade: особая система сертификации

Urban Grade оценивает множество параметров. В частности, это доступность объектов социальной инфраструктуры – школ, больниц, торговых центров и общественного транспорта. Стандарт также учитывает важные аспекты – безопасность жильцов, качество окружающей среды, наличие зеленых зон и общественных пространств, доступность пространства для людей с ограниченными возможностями.

Цель сертификации Urban Grade – создание комфортной и удобной среды для проживания, в которой учитываются потребности и требования граждан разных групп. Это особенно важно для людей с ограниченными возможностями, пожилых людей, семей с детьми, маломобильных групп населения.

Путем сертификации Urban Grade разработчики жилых комплексов могут демонстрировать свое внимание к удовлетворению потребностей разных жителей и созданию инклюзивной среды для всех. Об этом формате сертификации мы обязательно расскажем отдельно, но пока скажем, что фирмы, которые проходят такую проверку, действительно заботятся о будущих жителях своих домов.

Проверяйте сертификаты от застройщика и формируйте свое независимое мнение – это поможет вам сделать правильный выбор.