Север и юг Петербурга: где выбрать квартиру для жизни?

Петербург – город с многогранной архитектурой и уникальной городской средой. Каждый его район обладает своими особенностями жизни, неповторимым характером и настроением. Различие между северными и южными частями города заметно не только в архитектурном облике, но и в уровне инфраструктуры, транспортной доступности, экологических условий и, конечно, стоимости жилья.

Север Петербурга известен зелеными зонами и развитой транспортной сетью – это делает его особо привлекательным для ценителей пространства и тишины. В то же время южные районы активно развиваются благодаря своей близости к деловым кварталам и аэропорту – здесь есть вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни.

Предлагаем вам сравнить северные и южные районы нашего города по основным параметрам – это поможет вам выбрать идеальное пространство для жизни.

Северные районы Петербурга

Инфраструктура

Север Петербурга активно развивается благодаря строительству современных жилых комплексов и улучшению социальной инфраструктуры. Здесь появляются крупные проекты – например, «Чистое небо» от Setl Group, Ultra City от RBI, «Северная долина» и «Юнтолово» от «ГлавстройСПб», которые фактически представляют собой мини-города с собственным наполнением социальными объектами: школами, детскими садами, магазинами и медицинскими центрами. В этих жилых кварталах жители могут найти все необходимое для комфортной жизни, не покидая территорию комплекса.

Парголово и Каменка (продолжение Комендантского проспекта) активно застраиваются современными ЖК с благоустроенными общественными зонами. По соседству строятся и торговые центры, и рестораны, и всевозможные зоны отдыха. В северной части таких «городов в городе» больше, чем на юге. Благодаря этому локация популярна среди семей с детьми.

Экология

Одним из значительных преимуществ северной части Петербурга является её близость к зелёным массивам и природным заказникам. Здесь находятся Новоорловский и Юнтоловский заказники, обширные парки – Удельный, Сосновка, и территория Лесотехнической академии. В этих зонах есть лесные тропы – здесь можно неспешно гулять и заниматься спортом на свежем воздухе.

Курортный район, тоже относящийся к северу города, славится густыми хвойными лесами, он расположен на самом берегу Финского залива. Здесь расположены зоны отдыха с экотропами (Комаровский берег, Сестрорецкая тропа). Идеально, если вы цените активный образ жизни и заботитесь об экологии.

Транспорт

Север Петербурга хорошо обеспечен транспортом благодаря кольцевой дороге (КАД) и Западному скоростному диаметру (ЗСД). Кроме того, тут много станций метро и железнодорожных платформ. Это даёт возможность жителям быстро добираться до центра города и других районов. Однако в часы пик и особенно в летнее время, когда дачники активно выезжают из города, транспортная нагрузка значительно возрастает, что приводит к пробкам. Не самые удачные локации севера с точки зрения транспортного удобства – Камена, новостройки близ Суздальского шоссе (у Новоорловского парка), Ржевка (которая с трудом, но все же относится к северу города).

Именно на севере расположены Лахта Центр, парк Трехсотлетия с пляжем, многочисленные общественные пространства для отдыха. Приморский район граничит с ЦПКиО, Крестовским островом – его смело можно назвать одним из самых престижных в городе.

Предложения на рынке

На севере Петербурга преобладают новостройки, преимущественно многоэтажные комплексы с хорошо продуманной инфраструктурой. Однако здесь можно найти и районы с малоэтажной застройкой – к примеру, около Суздальских озер или в Курортном районе, Лисьем носу. Стоимость жилья на севере выше, чем в южных районах, но при этом ниже, чем в центральной части города.

Юг Петербурга

Инфраструктура

Южные районы Петербурга стремительно развиваются и привлекают все новых жителей современными жилыми комплексами и улучшенной инфраструктурой. Например, Купчино уже воспринимается как почти центральная часть города – многие застройщики так и пишут в своих буклетах «10 минут от центра».

Московский район считается престижным, особенно он популярен сдачи в аренду – здесь высок спрос среди туристов и бизнес-путешественников. Пушкинский район с его историческими достопримечательностями и зелёными зонами тоже довольно интересен для покупателей: сейчас он активно застраивается масштабными жилыми комплексами, предоставляющими жильцам собственные школы, магазины и паркинги.

Но нужно учитывать, в некоторых районах юга – к примеру, в Шушарах, существует острая нехватка инфраструктуры. Постепенно этот недостаток сглаживается – девелоперы, которые работают в локации, строят свои детские сады и школы – но пока что таких объектов на всех не хватает.

На юге находится крупный жилой комплекс «Балтийская жемчужина», который можно назвать «городом в городе». Этот масштабный проект включает десятки различных жилых объектов от разных застройщиков, которые создают здесь полноценную среду для комфортной жизни. Проект завершается, но квартиры еще есть в продаже.

Экология

Южные районы уступают северу по числу зелёных зон, но здесь можно найти парки, идеально подходящие для отдыха на природе. Чего только стоят Пулковский парк или парки Пушкина и Павловска с их дворцовыми комплексами и потрясающим ландшафтным обустройством. Особенно благоприятным с точки зрения экологии является Красносельский район. Здесь расположены Южно-Приморский парк, Новознаменка, а также береговая линия Финского залива. Воздух тут свеж и чист, мест для прогулок – множество.

Транспорт

Юг Петербурга имеет важное преимущество в виде близости к аэропорту и хорошей транспортной доступности. Пробок здесь меньше, чем на севере, и это позволяет быстро добираться как до центра, так и выезжать из города в сторону Москвы.

Однако на въездах с юга, например, со стороны Пушкина, нередко образуются пробки, особенно в утренние часы. Это следует учитывать тем, кто планирует поездки в город из Пушкина, Павловска, Славянки, Шушар.

Предложения на рынке

Цены на жильё на юге Петербурга несколько ниже, чем на севере, особенно если рассматривать старые дома или новостройки эконом- и комфорт-класса. Например, в Шушарах можно найти одни из самых доступных предложений в проекте AEROCITY от «Лидер Групп» с минимальными ценами на рынке.

Тем не менее, в южной части города есть и элитные проекты – они расположились вдоль Московского проспекта и в Московском районе. Это дорогие жилые комплексы с высокими ценами – Victory Plaza от Setl City, «Шепилевский» от Element Development и другие.

Так что же выбрать? И север, и юг Петербурга имеют свои преимущества и недостатки. В обоих направлениях можно найти как престижные, комфортные районы, так и менее привлекательные с точки зрения инфраструктуры или экологии. Чтобы сделать правильный выбор, важно не только изучить информацию, но и лично посетить район, посмотреть на окружение жилого комплекса, оценить транспортную доступность и понять, насколько проект соответствует вашим требованиям и ожиданиям.