Можно ли менять условия ДДУ после заключения сделки? Разбираем ситуацию с двух сторон

Заключение договора долевого участия (ДДУ) — ключевой момент для будущего владельца квартиры. В этот момент фиксируются все важные условия: цена, сроки, площадь, характеристики объекта. Кажется, что теперь уже ничего нельзя изменить. Но в реальности возникают ситуации, когда одна из сторон — застройщик или дольщик — хочет внести изменения. Разбираемся, насколько это законно и какие у сторон есть права.

Закон говорит: только по обоюдному согласию

 Федеральный закон №214-ФЗ регулирует отношения в сфере долевого строительства. Согласно ему, изменить условия уже заключённого ДДУ можно только по согласию обеих сторон. То есть любые изменения — будь то срок сдачи объекта, цена, площадь квартиры или дополнительные условия — требуют составления и подписания дополнительного соглашения.

Ни застройщик, ни дольщик не вправе вносить изменения в одностороннем порядке. Если одна сторона предлагает изменить условия, а другая не согласна — действуют изначальные положения договора.

Когда изменения возможны и уместны

 Жизненные обстоятельства или особенности реализации проекта могут стать поводом для изменения условий ДДУ. Примеры, когда изменения возможны и происходят по обоюдному согласию:

- застройщик объективно задерживает строительство и просит продлить срок передачи квартиры;

- дольщик просит изменить график оплаты, например, оформить рассрочку;

- после обмеров БТИ площадь квартиры изменилась, и это требует корректировки условий;

- стороны согласовывают дополнительные элементы отделки или уточняют условия передачи квартиры.

Во всех этих случаях важно оформить изменения официально — в виде дополнительного соглашения, которое обе стороны подписывают и хранят как часть договора.

Застройщик не может менять условия в одностороннем порядке

 Некоторые застройщики пытаются в одностороннем порядке сдвинуть срок сдачи, повысить стоимость объекта или изменить другие параметры договора. Такие действия нарушают закон. Дольщик вправе отказаться подписывать любое дополнительное соглашение, если оно ему не выгодно или навязывается без должного основания.

Если застройщик утверждает, что изменение условий обязательно, стоит внимательно проверить правомерность таких заявлений. Важно помнить: любые односторонние изменения условий ДДУ — незаконны.

Права дольщика также ограничены рамками договора

 Дольщик не может по собственному желанию изменить, например, этаж квартиры, её площадь или порядок оплаты. Если условия договора его больше не устраивают, он может попытаться договориться с застройщиком, но не имеет права требовать изменений в одностороннем порядке.

Иногда дольщики просят заменить квартиру, изменить вид из окон или добавить условия по отделке. Такие изменения допустимы, но только если застройщик согласен и изменения оформлены документально.

Сроки передачи квартиры — один из самых чувствительных моментов

 Очень часто изменения касаются сроков сдачи дома. Застройщик может столкнуться с объективными причинами задержки: нехваткой материалов, погодными условиями, изменениями в проекте. В этом случае он предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков.

Дольщик вправе согласиться, если считает причины уважительными. Однако если задержка необоснованна, он может требовать неустойку. Закон защищает его право получить квартиру в срок, и любые изменения должны быть добровольными.

Что делать, если изменения внесены без вашего согласия?

 Если застройщик изменил условия без согласования — например, вы узнали о новых сроках или параметрах квартиры постфактум — необходимо действовать:

1. Письменно зафиксируйте своё несогласие.

2. Соберите доказательства (переписку, уведомления, копии договоров).

3. Обратитесь к юристу или в суд.

Незаконные изменения не имеют юридической силы. Суд, как правило, становится на сторону дольщика и может обязать застройщика вернуть изначальные условия или выплатить компенсацию.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ

 Чтобы избежать необходимости менять условия после подписания договора, важно с самого начала уделить внимание деталям:

- тщательно проверяйте сроки, указанные в договоре;

- уточняйте, какая площадь считается финальной — проектная или по обмерам;

- обращайте внимание на отделку — черновая, чистовая, её описание;

- фиксируйте все договорённости письменно, даже если они озвучены устно;

- не стесняйтесь задавать вопросы — юристы застройщика обязаны пояснять все условия.

Вывод: защита интересов — в ваших руках

 Менять условия ДДУ после его подписания можно, но только с обоюдного согласия сторон. Закон исключает возможность одностороннего изменения договора, и это защищает обе стороны от неожиданных рисков. Перед тем как соглашаться на любые изменения, важно разобраться в их сути и юридических последствиях.