Все статьи на тему Юридическая консультация

Владение недвижимостью воспринимается многими как гарантия стабильности и безопасности. Однако, несмотря на наличие всех необходимых документов на квартиру или дом, право на собственность не является абсолютной защитой от возможных рисков. В жизни могут возникнуть обстоятельства, которые могут поставить под угрозу ваше владение недвижимостью.

Переуступка прав собственности – удобный инструмент для тех, кто хочет продать свою квартиру до ввода объекта в эксплуатацию. Для покупателей такой формат тоже может оказаться удобен – например, если квартир от застройщика почти не осталось, либо они не устраивают его по метражу, цене или планировке. Рассказываем об особенностях заключения договора цессии в 2024-м году, основных рисках такого мероприятия и его основных преимуществах.

Одна из самых неприятных ситуаций, которая может случиться с дольщиком – банкротство застройщика. Особенно рискуют те покупатели, которые заключили договоры долевого участия до 1-го июля 2019-го года – ведь их средства не хранятся на эскроу-счету в банке. Сегодня мы расскажем, как защитить себя и свое имущество, если девелопер стал банкротом, как получить неустойку и вернуть деньги с эскроу-счета.

По закону РФ право собственности у покупателя появляется с момента подписания договора о купле/продаже и передачи недвижимости новому владельцу. Поскольку иногда покупатели, заключая такие сделки, теряют деньги, не получая ничего, рекомендуется воспользоваться услугами адвокатов по недвижимости. Денежные средства удается вернуть, если сделка признается недействительной и продавец не успел потратить деньги.

Представьте ситуацию: вы приобрели квартиру на первом этаже строящегося дома, однако за годы ожидания поменяли свои планы – и вместо того, чтобы жить на приобретенной жилплощади, вам больше импонирует идея открыть здесь кафе или офис. Реально ли перевести объект недвижимости в нежилой фонд? Каким требованиям должна отвечать такая недвижимость? Куда обратиться? На эти вопросы отвечаем в статье.

Для расторжения договора долевого участия у дольщика должны иметься серьезные причины – заморозка строительства, существенное изменение проекта, отставание от графика работ. В некоторых случаях суд встает на сторону дольщика, если у того меняются жизненные обстоятельства, и позволяет ему расторгнуть договор, а застройщика обязует вернуть уже выплаченные средства.

Апартаменты существуют на рынке Петербурга уже больше десяти лет, однако правового статуса у них нет – в некоторых случаях они зарегистрированы как гостиницы, в некоторых – как офисы, а иногда и вовсе – в качестве многоуровневых паркингов с пристроенными помещениями.

Материнский капитал – это хорошая мера поддержки семей, но его не хватает на отдельную квартиру. В Петербурге стоимость жилья в престижных районах столь высока, что семья не может себе позволить приобрести его даже с привлечением ипотеки. Как же поступить в этой ситуации?

Как продать квартиру, если находишься за границей? А если удаленно нужно купить квартиру в новостройке или принять уже построенный объект? Для всех этих целей подойдет нотариальная доверенность. Она позволит не присутствовать на сделке лично. Главное – найти человека, которому можно доверять.

В последнее время в интернете все более популярным стал запрос о дарении договора долевого участия. Вполне логично, ведь дарение – это быстрый и безопасный способ переписать квартиру на близкого человека без глобальных затрат. Но можно ли подарить квартиру в строящемся доме? Расскажем о двух вариантах передачи прав на ДДУ.

Гражданам, которые уклоняются от посещения военкомата, запретили несколько важных видов деятельности. Среди них – вождение авто, оформление ипотеки и кредитов, выезд из РФ, а также сделки с недвижимым имуществом. Такой законопроект уже приняли в третьем чтении.

Fee девелопмент – схема строительства, при которой инвестор проекта и исполнитель – это принципиально разные компании. Fee-девелопером выступает сторонняя фирма, которая выполняет работы за вознаграждение, но при этом сама не несет никаких финансовых рисков. Это происходит потому, что ответственным за объект, за его своевременный ввод в эксплуатацию остается собственник: лицо, которое владеет участком, активами и выступает заказчиком.

Договор долевого участия заключается между покупателем строящейся недвижимости и девелопером – этот документ гарантирует, что после завершения строительства дольщик получит права на квартиру. Но что делать, если ДДУ достался по наследству? Как вступить в права? Какие обязанности это накладывает? А если квартира была куплена в ипотеку? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Сделки с недвижимостью между родственниками – ситуация довольно распространенная. В целом, они проводятся по общим правилам, но часто бывают фиктивными, из-за чего попадают под пристальное внимание государства – в частности, налоговых служб. Кроме того, существуют и ограничения, юридические особенности и правила проведения таких сделок.

Многие собственники квартир знают о своих правах меньше, чем должны. Это приводит к появлению имущественных споров, которых можно было бы избежать при обладании достаточным количеством информации. Рассказываем о частых заблуждениях владельцев недвижимости.