На вопросы наших читателей отвечает адвокат компании «Адвокат-Недвижимость»

Вопрос: Являюсь владельцем комнаты в 2-комнатной коммунальной квартире. Сосед намерен продать свою комнату по цене выше рыночной, мотивируя тем, что в моей собственности будет вся квартира. Что можно предпринять, чтобы заставить соседа продать комнату по рыночной цене?
Ответ: Принудить собственника продать принадлежащее ему имущество по той цене, по которой он не согласен, невозможно, даже в судебном порядке. В вашей ситуации возможны три варианта. Первый: купить комнату по назначенной продавцом цене. Второй вариант: не покупать, поскольку вы считаете цену завышенной. Третий: можно ждать, пока сосед снизит цену до реальной стоимости, поскольку если вы ее не купите по завышенной стоимости, вряд ли ее кто-то купит. В любом случае, сосед для продавца более привлекательный покупатель, поскольку сосед всегда будет готов дать цену хоть не намного, но выше, чем постороннее лицо.

Вопрос: Проживаю в аварийной квартире. Жилищный отдел района в настоящее время выделяет квартиру в новостройке. Говорят, что заселение будет в конце декабря 2009 года. Я в приватизации не участвовала. Смогу ли я приватизировать указанную квартиру?
Ответ: Поскольку вы в приватизации не участвовали, вы имеете право один раз бесплатно приватизировать квартиру. Однако в вашей ситуации важно время.
1 марта 2010 года, в соответствии с действующим законодательством, заканчивается бесплатная приватизация жилья. Будет ли она продлена, неизвестно. В дальнейшем приобрести право собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение можно будет, очевидно, только за плату. Как будет определятся стоимость жилого помещения, пока неизвестно, скорее всего, по стоимости приближенной к рыночной, как в настоящее время выкупаются освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах у государства. До указанной даты вам необходимо заключить договор социального найма, подготовить кадастровый паспорт и иные необходимые документы для приватизации, после чего сдать документы на приватизацию. Самостоятельно все сделать правильно и быстро сложно. Советую обратиться по вопросу приватизации в сертифицированное агентство недвижимости.

Вопрос: Хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. К кому обратиться (юристу, адвокату, частному детективу), чтобы полностью обезопасить себя от возможных проблем в будущем?.
Ответ: По статистике, примерно с 10 процентами квартир в Санкт-Петербурге ранее производились незаконные сделки. Кроме того, многие нынешние владельцы квартир не догадываются о том, что ранее с их квартирами проводились незаконные сделки, и в случае обращения в суд квартиры могут изъять. Это могли быть сделки по подложным документам, с нарушением прав иных лиц (несовершеннолетних, наследников и т.д.), иные недействительные сделки. Стопроцентной гарантии при проверке юридической чистоты сделок с квартирой дать невозможно. Обращайтесь в фирмы, которые имеют Сертификат соответствия Стандарту риэлторских услуг, где тщательно проверяется каждая квартира, работает наиболее квалифицированный персонал, и профессиональная ответственность застрахована.

Вопрос: Я замужем. Мои родители – собственники однокомнатной квартиры, но распоряжаюсь ею я по доверенности. Планирую ее продать и взять на себя ипотечный кредит для покупки жилья большей площади. Кредит буду выплачивать я и мои родители, без материального участия мужа. Будет ли муж в случае развода иметь долю в новой квартире? Что надо сделать, чтобы в случае развода квартира целиком принадлежала мне? Муж согласен на все.
Ответ: По закону Ваш муж будет являться собственником 1/2 доли в новой квартире независимо от того, кто будет выплачивать кредит. Для признания за вами права собственности на всю квартиру необходимо будет доказать, что потраченные на ее приобретение деньги являются вашей личной собственностью, т.е. подарены вам или унаследованы. Сделать это практически невозможно. Суды принимают как доказательство только нотариально заверенные документы, подтверждающие получение денег по безвозмездной сделке. Для того чтобы обезопасить себя, можно заключить с мужем брачный договор, в котором прописать, что приобретаемая квартира будет только вашей собственностью.