На вопросы наших читателей отвечает адвокат компании «Адвокат-Недвижимость»

Вопрос: Полгода назад я купил квартиру, но бывший собственник не собирается выписываться и освобождать квартиру. Как выселить бывшего собственника?
Ответ: Новый собственник жилья может предъявить иск продавцу о выселении и снятии с регистрационного учёта на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ. Если продавец в договоре или отдельном документе давал обязательство освобождения жилья в определённый срок, то сослаться при предъявлении иска можно на ст. 310 ГК РФ (недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств). По решению суда продавец будет выселен из квартиры. Фактически исполнение решения о выселении производят судебные приставы-исполнители. Они предлагают добровольно исполнить решение суда. Если ответчики в установленный срок не выселяются сами, то решение исполняется принудительно.

Вопрос: В квартире зарегистрированы бабушка и внучка. Бабушка владеет квартирой на основании договора мены. Наследники первой очереди – два сына. Будет ли внучка иметь право на наследование квартиры в случае смерти бабушки?
Ответ: Квартира принадлежит бабушке, и она имеет право распорядиться ею при жизни по своему усмотрению (продать, подарить, совершить договор мены или ренты с условием пожизненного содержания), и тогда квартира в состав наследства не войдёт. Кроме того, бабушка может нотариально удостоверить завещание в пользу любого лица. Наследники первой очереди (дети, супруг, родители – ст. 1142 ГК РФ) могут частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства будут нетрудоспособны (пенсионный возраст или инвалидность), поскольку в этом случае имеют право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Если бабушка не оставит завещания, то квартиру унаследуют поровну наследники первой очереди – два сына.

Вопрос: В 1983 году мы переехали в двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. В квартире уже была произведена перепланировка, комнаты сделаны изолированными. При приватизации квартиры нам внесли изменения в технический паспорт и потребовали узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальное состояние. Правомерно ли это, и что нам грозит в случае неисполнения этого требования?
Ответ: Переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о перепланировке необходимо представить ряд документов, в том числе проект перепланировки. В случае неисполнения требования о согласовании перепланировки или приведении жилого помещения в первоначальное состояние законодательство предусматривает довольно жесткие меры от штрафов до продажи квартиры с торгов и выселения.

Вопрос: Как выбрать надежную риэлторскую компанию?
Ответ: Риэлторский бизнес имеет высокую социальную ответственность, так как слишком опасными и серьезными для потребителей могут быть последствия ошибок и непрофессионализма риэлторов. Безопасность и надежность сделок с недвижимостью очень важны для потребителей риэлторских услуг. Это один из важных факторов при выборе агентства недвижимости. Первое, на что нужно обратить внимание при выборе компании, – это наличие Сертификата соответствия стандарту риэлторских услуг в России. Кроме того, выяснить квалификацию специалистов и наличие юридического сопровождения сделки. Следующий момент – это открытость и прозрачность компании, которые проявляются в конкретном описании в договоре оказываемой услуги и размера вознаграждения агентства за работу. В компании «Адвокат-Недвижимость» вопрос надежности и безопасности сделок решается совмещением риэлторских и юридических услуг. Все сделки агентства сопровождает адвокат, который проверяет юридическую чистоту документов, дает разрешение на сделку и обеспечивает защиту прав клиентов при проведении сделок с недвижимостью. Услуги адвоката входят в стоимость риэлторских услуг и дополнительно не оплачиваются. Девиз компании: «Риэлтор + Адвокат = Законное решение жилищных проблем!»