Поддержка на всем пути

Сегодня условия кризисной экономики не дают застройщикам права на ошибку. Чтобы выживать и получать прибыль, застройщики должны строить по правилам и в нужные сроки, а объекты недвижимости должны быть рентабельны. Конечно, текущий год не станет рекордным по количеству новых объектов, но новые проекты в сфере коммерческой недвижимости по-прежнему выходят на рынок. Для успешной работы во время кризиса застройщикам необходим грамотный подход во всем, начиная от поиска участка и заканчивая своевременным вводом объекта в эксплуатацию. Участие в проекте управляющих компаний в сфере проектирования и строительства объектов недвижимости – в частности, грамотное юридическое сопровождение «под ключ» (от замысла до окончания строительства и оформления всех прав на объект и земельный участок) – поможет обеспечить успех проекта.
Начинающей компании в сфере строительства зданий на рынке коммерческой недвижимости всегда приходится нелегко. Когда мы начинали, у нас были трудности с согласованием в госорганах многочисленных документов, необходимых для возведения объекта. У каждого из них свои сроки согласования, и уложиться в них, не имея опыта и связей, почти нереально. Только многолетняя кропотливая работа может обеспечить возможность прохождения и согласования необходимых документов в оговоренные законодательством сроки. Это позволяет, в свою очередь, четко соблюдать сроки проектирования, строительства и в конечном итоге – ввода объекта в эксплуатацию.

Серьезный объем юридической работы, который необходим для возведения здания на земельном участке, предопределил разделение юруслуг на два параллельных направления. В нашей компании успешно развиваются оба направления. Первый блок услуг связан с гражданско-правовыми вопросами, возникающими между инвестором и остальными контрагентами в процессе реализации проекта. Инвестору в конечном итоге необходим возведенный по всем правилам и в срок объект, и его не должны волновать такие тонкости как контроль над соблюдением сроков проведения работ и оказанием услуг подрядчиком: этим занимается наш юридический отдел, а компания несет ответственность перед инвестором за весь комплекс работ. Такого рода юридические услуги необходимы на протяжении всех стадий реализации проекта. Это и помощь инвестору с регистрацией фирмы для возможности инвестирования, и составление инвестиционного договора, и экспертиза договоров с подрядчиками, и другие операции. Кроме того, это еще и контроль за исполнением подрядчиком договорных обязательств, в частности, сроков и качества производства работ и оказания услуг. Поскольку выбор подрядчиков осуществляется на тендерной основе, необходима экспертиза тендерной документации.
Второе направление юридических услуг ведет служба заказчика. Она занимается сбором исходно-разрешительной документации, юридическим сопровождением проекта в области земельного права и градостроительных норм и правил и т.п. Эти услуги востребованы, поскольку инвестору необходима помощь в решении любых вопросов в области обеспечения коммуникациями, экологии, градостроительства и архитектуры. Существует масса сложностей с получением разрешений и согласований в целом ряде инстанций, одно перечисление которых занимает два альбомных листа. Профессиональной юридической поддержки требуют поиск земельного участка, определение возможности размещения на нем объекта, прохождение госэкпертизы проекта, проверка на соответствие техрегламентам и другие этапы работы. Наличие наработанного годами алгоритма позволяет нам предоставлять заказчикам юридическую поддержку на всех этапах реализации проекта.